Derechos mineros

En Estados Unidos, para reclamar una concesión minera, primero se debe descubrir un mineral valioso en cantidades que una persona prudente (según la Regla del Hombre Prudente) invertiría tiempo y recursos en extraer. A continuación, se deben delimitar los linderos de la concesión, generalmente con postes de madera o de acero con remate, que deben tener cuatro pies de altura, o con mojones de piedra, que deben tener tres pies de altura. Finalmente, se debe presentar la solicitud ante la agencia de gestión de tierras (USFS o BLM) y ante el registrador del condado correspondiente.

Existen cuatro tipos principales de concesiones mineras:

1. Minerales aluviales (minerales libres de la roca madre local y depositados en terrazas o arroyos)
2. Fila (minerales in situ en la roca madre),
3. Túnel (ubicación prevista para un túnel que reclama todas las vetas descubiertas durante su excavación)
4. Emplazamiento de la planta (un terreno de un máximo de cinco acres para el procesamiento de mineral)

Una concesión minera siempre comienza como una concesión no patentada. El propietario de una concesión no patentada debe continuar las actividades de minería o exploración en ella, o bien pagar una tasa a la agencia de gestión de tierras antes del 1 de septiembre de cada año; de lo contrario, se considera abandonada y pierde su validez. Las actividades en concesiones no patentadas deben limitarse a las necesarias para la minería. Una concesión patentada es aquella para la cual el gobierno federal ha emitido una patente (escritura). Para obtener una patente, el propietario de una concesión minera debe demostrar al gobierno federal que la concesión contiene minerales localizables que pueden extraerse con fines de lucro. Una concesión patentada puede utilizarse para cualquier propósito que desee el propietario, al igual que cualquier otro bien inmueble. Sin embargo, el Congreso ha suspendido la financiación del proceso de patentamiento, por lo que actualmente no se puede patentar una concesión.

Una disputa en la que una parte (un "apropiador de terrenos") intenta apoderarse de un terreno sobre el cual otra parte ya ha presentado una reclamación se conoce como "apropiación indebida de terrenos". ^{[ 13 ]}

Hay tres aspectos distintos pero relacionados de la propiedad. Son: ^{[ 15 ]}

• Descripción legal
• acres minerales netos
• Tipo de propiedad

Para comercializar las reservas de petróleo y gas, los minerales se ceden a las compañías petroleras por un tiempo determinado mediante un contrato legalmente vinculante conocido como arrendamiento. Este acuerdo entre los propietarios de los minerales y las compañías petroleras se remonta a antes de 1900 y sigue vigente hoy en día. Antes de que comience la exploración, el propietario de los minerales (arrendador) y la compañía petrolera (arrendataria) deben acordar ciertos términos con respecto a los derechos, privilegios y obligaciones de cada parte durante las etapas de exploración y posible producción.

Aunque existen muchos otros detalles importantes, la estructura básica del contrato de arrendamiento es sencilla: a cambio de un pago inicial de prima, más un porcentaje de regalías sobre el valor de la producción, el propietario de los derechos mineros otorga a la compañía petrolera el derecho a perforar durante un período determinado, conocido como plazo inicial. Si el plazo del contrato de arrendamiento de petróleo o gas se extiende más allá del plazo inicial y no se perfora ningún pozo, el arrendatario debe pagar al arrendador una compensación por demora. Esta compensación puede ser de $1 o más por acre. En algunos casos, no se realiza ninguna perforación y el contrato simplemente expira.

La duración del contrato de arrendamiento puede extenderse cuando se inicia la perforación o la producción. Esto entra en el período conocido como plazo secundario, que se aplica mientras se produzca petróleo y gas en cantidades rentables. ^{[ 16 ]}

Una orden de reparto no es un contrato. Es una estipulación, derivada del contrato de arrendamiento y otros acuerdos, sobre los ingresos que el operador de un pozo o el comprador de petróleo o gas distribuirá entre el propietario de los derechos mineros y otros interesados. El propósito de la orden de reparto es mostrar cómo se dividen los ingresos mineros entre la compañía petrolera, los propietarios de los derechos mineros (titulares de regalías) y los titulares de regalías preferenciales.

La orden de reparto requiere una firma, una dirección actual y el número de la seguridad social para los propietarios individuales de regalías o el número de identificación fiscal para las empresas.

Un contrato de arrendamiento de petróleo y gas es un contrato porque contiene contraprestación, consentimiento, elementos legales tangibles y capacidad jurídica.

• El plazo del contrato de arrendamiento. Generalmente hay un plazo principal y un plazo secundario. Cada plazo tiene condiciones que deben cumplirse, ya sea por el arrendador o por el arrendatario.
• La tasa de regalías. Así es como se dividen las tasas y cómo se calcula a partir de los ingresos generados por los derechos mineros.
• Si el arrendador recibe una bonificación
• Si existe un contrato de alquiler por demora (cualquier retraso en la producción por parte del arrendatario durante un período negociado), el arrendatario puede pagar al arrendador una cantidad de dinero negociada por año para mantener el contrato vigente.
• Si existe un acuerdo de "regalías por pozo cerrado", las regalías se pagan a una tasa negociada por acre, solo mientras el pozo no produce petróleo o gas.

Muchos otros puntos del contrato pueden negociarse antes de su finalización. Los derechos de todas las partes se definen en los acuerdos; y, cuando comienza la producción minera, la orden de reparto establece la cantidad de ingresos que corresponde a cada parte involucrada. ^{[ 17 ] [ 18 ]}

Los propietarios de derechos mineros pueden recibir un cheque mensual de regalías si se extrae petróleo, gas u otras sustancias valiosas del subsuelo y se venden o utilizan por una compañía operadora de petróleo y gas. Los estados de cuenta de regalías incluyen las cifras de producción e ingresos tanto del propietario individual como del pozo completo. La regalía pagada es una función del valor neto de los ingresos por la venta del petróleo, gas u otra sustancia, multiplicado por el porcentaje de interés sobre los ingresos del propietario, menos cualquier cantidad deducida por impuestos u otras deducciones. ^{[ 19 ]}

El decimal de ingresos utilizado para calcular el monto del cheque de regalías de un propietario se calcula con la siguiente ecuación: ^{[ 20 ]}

• A = Superficie mineral neta propiedad
• U = Número de acres minerales en la unidad o yacimiento de perforación de petróleo y gas.
• R = La regalía asignada al propietario de los derechos mineros por el contrato de arrendamiento de petróleo y gas que cubre los minerales.
• P = Factor de participación asignado a las parcelas propiedad del propietario de los derechos mineros, según se describe en un acuerdo de unidad.
• Y = Factor de propiedad adicional asignado a los derechos mineros del propietario mediante cualquier otro acuerdo o convenio.
• D = Deducciones

decimal de interés sobre ingresos${\displaystyle =(A\div U)\times R\times (P\times YD)}$

Es común que los pagos de regalías fluctúen entre períodos de pago debido a cambios mensuales en los precios del petróleo o el gas, o a cambios en los volúmenes producidos por los pozos de petróleo o gas asociados. Además, las regalías pueden cesar por completo si los pozos asociados dejan de producir cantidades comercializables de petróleo o gas, si la empresa operadora ha cambiado de manos y el nuevo operador aún no ha establecido una nueva cuenta de pago para el propietario, o si la empresa operadora o el comprador del producto carecen de la documentación adecuada o de los registros de cambios de propiedad o información de contacto. ^{[ 21 ]}