Participación en el capital

La propiedad compartida cobró importancia en Estados Unidos cuando, en 1981, la Sección 280A del Código de Rentas Internas permitió, por primera vez, el uso mixto de una misma propiedad a efectos fiscales, autorizando al ocupante a deducir los impuestos sobre su residencia principal y al inversor a deducir los impuestos sobre propiedades de inversión. Dado que la propiedad compartida está regulada por el código tributario federal, este mecanismo de propiedad puede utilizarse en cualquier estado.

Entre las empresas de Estados Unidos se incluyen Unison Homeownership Investors, Landed y OwnHome Mortgage & Finance. ^{[ 1 ]}

En el Reino Unido, el término «participación en el capital» tiene múltiples usos, a menudo aplicados a diferentes modalidades de acceso a la vivienda asequible . Entre ellas se incluyen los préstamos de capital , a veces denominados préstamos de participación en el capital, y algunas modalidades de arrendamiento con opción a compra (compra parcial/alquiler parcial), conocidas como arrendamientos de participación en el capital. Algunas autoridades locales también pueden referirse a las restricciones de precio de reventa en la documentación urbanística como acuerdos de participación en el capital. Sin embargo, el uso del término «capital compartido» en referencia a la propiedad compartida es inexacto, ya que la propiedad compartida no es propiedad, sino un arrendamiento garantizado según lo estipulado en la Ley de Vivienda de 1988. [ ^{2 ] [ 3 ] Con} un plan de capital compartido, usted es propietario de la totalidad del inmueble, aunque dispone de un préstamo sobre una parte de su depósito; mientras que con un plan de propiedad compartida, usted no es propietario de la parte que compró, sino que tiene la posibilidad de adquirir el arrendamiento completo del arrendador en el futuro, si puede permitírselo. ^{[ 4 ]}

La participación accionaria del sector privado , o como también se la conoce, la participación accionaria de inversores , funciona de manera muy diferente, ya que no incluye ningún tipo de subvención pública. En cambio, inversores externos aportan la diferencia entre el depósito del comprador y (normalmente) una hipoteca del 75%, a cambio de una participación accionaria en la propiedad y un alquiler. Estos planes se desarrollan a lo largo de 5 o 10 años (a veces con una prórroga por dificultades económicas), lo que significa que al final del período correspondiente, el propietario debe adquirir su participación accionaria al porcentaje pertinente del valor de mercado en ese momento. Generalmente no hay penalización por reembolso anticipado o recompra parcial. Por lo tanto, la participación accionaria puede considerarse un paso previo a la plena propiedad de un inmueble.

Si bien la participación accionaria de los inversores es, en apariencia, más costosa que los planes del sector público, debido a la necesidad de pagar un alquiler por la parte no propiedad del inversor, no obstante presenta ventajas significativas:

• En primer lugar, no se limita a la obra nueva ni a ningún proveedor de vivienda en particular. En cambio, el comprador puede investigar todo el mercado para encontrar la mejor oferta. Algunos dirían que esto evita el riesgo de pagar un precio inflado a un constructor. ^{[ 10 ]}
• En segundo lugar, hay menos trámites que completar y menos listas de espera. Dado que la participación accionaria de los inversores es esencialmente un mecanismo de financiación, es tan sencillo como solicitar una hipoteca.
• En tercer lugar, es menos probable que se agoten los fondos que en los programas del sector público. Siempre que los inversores obtengan la rentabilidad deseada, los recursos son, en teoría, ilimitados.
• En cuarto lugar, el comprador se encuentra en la posición de un comprador que paga al contado y, por lo tanto, tiene la capacidad de negociar el mejor acuerdo con el vendedor.
• Por último, por supuesto, una inyección de efectivo le da al comprador la oportunidad de acceder a mejores tasas de interés y controles de crédito menos estrictos asociados con las hipotecas del 75%.