Edificio Whitehall

La estructura original (también llamada Lesser Whitehall o simplemente Edificio Whitehall ) es un edificio de 20 pisos en Battery Place. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]} Fue diseñado por Henry J. Hardenbergh , ^{[ 2 ] [ 7 ] [ 8 ]} y según Moses King , tenía 400 oficinas. ^{[ 9 ]} El anexo del Edificio Whitehall, también conocido como Extensión Whitehall o Gran Whitehall , es un rascacielos de 31 pisos en West Street, al norte de la sección occidental del Edificio Whitehall original. Diseñado por Clinton y Russell , fue el edificio de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York en el momento de su finalización. ^{[ 8 ] [ 10 ] [ 11 ]} Ambas estructuras presentan fachadas de estilo neorrenacentista con revestimientos de granito, ladrillo, piedra caliza y terracota arquitectónica de colores, ^{[ 6 ] [ 12 ]} que a su vez se inspiraron en la ubicación altamente visible de los sitios en el extremo sur de la isla de Manhattan. ^{[ 7 ]}

Fachada

La fachada de la estructura original está diseñada en tres capas horizontales: una base, una torre y una corona. La estructura original se compone de 12 tramos verticales que dan a Battery Place; los seis tramos centrales están ligeramente retranqueados y, a nivel del suelo, contienen tres arcos de entrada de doble ancho y doble altura con dinteles ornamentados . ^{[ 13 ]} La base, que se compone del sótano, el primer piso y el entresuelo, tiene una fachada de bloques rústicos de piedra caliza. ^{[ 11 ]} Los pisos segundo al quinto tienen una fachada de ladrillo y piedra de color tostado, y una cornisa sobre el quinto piso. ^{[ 13 ]} Las ventanas del cuarto piso que dan a Battery Place están elaboradamente ornamentadas, con barandillas de hierro fundido en las seis ventanas centrales de Battery Place y frontones sobre las ventanas restantes. En los pisos sexto al decimosexto, los seis tramos centrales que dan a Battery Place están revestidos con ladrillo y mortero rojo, mientras que los tramos exteriores y las fachadas laterales tienen una fachada de ladrillo amarillo con franjas rosas. ^{[ 16 ]} El piso dieciocho, revestido de terracota, funciona como una planta de transición. Sobre el piso 20 hay una gran cornisa con pilares de ladrillo que imitan la articulación de la base, y sobre la fachada de Battery Place, un frontón triangular de ladrillo con una elaborada representación de un óculo. ^{[ 11 ] [ 17 ]}

La fachada de West Street del edificio original tiene cinco tramos de ancho y contiene materiales y elementos simbólicos similares a los de la fachada de Battery Place. La planta baja y el entresuelo están revestidos de piedra caliza rústica, del segundo al quinto piso tienen una fachada de ladrillo color canela, y los pisos superiores están revestidos de ladrillo amarillo. El tramo central de West Street tiene cuatro escalones que conducen a una ventana que reemplazó una entrada anterior. Las cornisas metálicas que coronaban el edificio en West Street y Washington Street han sido retiradas. La fachada norte está revestida de ladrillo liso. ^{[ 16 ]} La fachada de Washington Street del edificio original tiene cuatro tramos de ancho, pero por lo demás es idéntica a la fachada de West Street en diseño. ^{[ 18 ]}

El anexo tiene su fachada principal en West Street, que tiene once tramos de ancho. El anexo tiene una base de piedra caliza que se eleva hasta el sexto piso, y al igual que con el edificio original, el sótano, el primer piso y el entresuelo consisten en bloques rústicos de piedra caliza. ^{[ 13 ] [ 19 ] [ a ]} ​​Los pisos séptimo al 23 contienen cada uno dos aberturas de ventana rectangulares por tramo, y tienen una fachada de ladrillo; hay cornisas en la parte superior e inferior del piso 23. ^{[ 18 ]} En West Street, las ventanas del piso 24 al 29 están ligeramente retranqueadas detrás de una arcada arqueada que envuelve el resto del anexo, y contienen detalles decorados de terracota; las ventanas del piso 29 son redondeadas y semicirculares. El piso 30 contiene elaborados detalles de terracota, con dos ventanas por tramo, y un piso 31 contiene áticos retranqueados detrás de una balaustrada. ^{[ 17 ] [ 18 ]} En la parte superior de la torre que se eleva sobre el anexo, hay un frontón redondeado orientado al sur ^{[ 13 ]} y una torre de agua. ^{[ 18 ]}

La elevación norte del anexo presenta una fachada de ladrillo amarillo, mayormente lisa, de tres tramos de ancho. Los pilares de cada esquina están almohadillados. Los tramos exteriores contienen una sola ventana en cada piso. Las ventanas de los pisos 24 al 29 están dispuestas en forma de arcada, las del piso 30 tienen arco de medio punto y las del piso 31, arco de medio punto. La fachada este del anexo presenta una ornamentación similar a la de West Street. ^{[ 18 ]}

Características

El edificio original mide 79 m (259 pies ) hasta su azotea ^{[ 7 ]} , mientras que el anexo mide 127 m (416 pies ) hasta su azotea ^{[ 10 ]} . Debajo del sitio, había una capa de suelo endurecido entre 8,2 y 11,0 m (27 y 36 pies ) de profundidad, mientras que la roca se encontraba entre 10 y 20 m (33 y 65 pies ) de profundidad ^{[ 8 ]} . Los cimientos del edificio original se excavaron con 48 cajones neumáticos hundidos hasta 14 m (45 pies ) por debajo del bordillo. De estos, 32 eran cilíndricos y los otros 16 eran rectangulares. Los cajones del edificio original soportan 53 columnas de acero en la superestructura del edificio original. Dentro de los cajones había pozos de ventilación y esclusas de aire para los trabajadores ^{[ 21 ] .}     

El sótano del anexo, que contiene la sala de calderas y el equipo eléctrico del edificio, fue excavado con cajones de madera y acero. El sótano del anexo está encerrado en una ataguía de hormigón con paredes de 2,1 m (7 pies ) de espesor , hechas de cajones unidos de extremo a extremo. Mientras que el piso del sótano está a 3 m (10 pies ) por debajo del nivel del mar y consta de una capa de hormigón de 0,61 m (2 pies ) de espesor , las paredes de la ataguía descienden de 10 a 12 m (33 a 40 pies ) por debajo del piso del sótano. ^{[ 8 ] [ 22 ] [ 23 ]} Otras partes de la cimentación incluyeron emparrillados de vigas en I y vigas de distribución. ^{[ 8 ] [ 13 ]} La superestructura del anexo contiene 71 columnas principales, 53 de las cuales se asientan sobre cuarenta y cinco pilares de cimentación de granito. Las otras 18 columnas principales están dentro de las paredes de la sala de calderas y se extienden directamente hasta la capa endurecida. ^{[ 22 ] [ 23 ]} Al igual que en el edificio original, los cajones del anexo contenían pozos de ventilación y esclusas de aire. ^{[ 24 ]}    

El anexo incorpora 30 ascensores, 14 000 toneladas cortas (13 000 t) de acero estructural, 8 400 000 toneladas cortas (7 600 000 t) de ladrillo y 45 000 barriles imperiales (1 900 000 galones estadounidenses ) de cemento. ^{[ 5 ] [ 25 ]} La superestructura del anexo contiene un marco de acero con pisos hechos de arcos de hormigón invertidos; tabiques de azulejos; ventanas de cobre; y escaleras de acero con peldaños de mármol. ^{[ 19 ]}    

2 Washington Street (también conocido como 17 Battery Place North o One Western Union International Plaza ), fue construido en 1972 ^{[ b ]} y mide 271 pies (83 m) con 22 pisos. ^{[ 27 ] [ 28 ]} La estructura fue diseñada por Morris Lapidus en el estilo internacional , ^{[ 29 ]} y a diferencia de las otras dos secciones, no tiene protección oficial como monumento histórico. ^{[ 16 ]} La fachada es un simple muro cortina de vidrio . ^{[ 30 ]} En el lado este de 2 Washington Street hay un espacio público de propiedad privada . ^{[ 29 ]} 

El Real Estate Record and Guide informó en 1901 que se había vendido una parcela de terreno que medía 150 pies (46 m) en el lado norte de Battery Place, 22 pies (6,7 m) en West Street y 33,10 pies (10,09 m) en Washington Street. El comprador fue Century Realty Company, otra compañía propiedad de Chesebrough, que tenía la intención de revender el terreno a Battery Place Realty Company. ^{[ 31 ]} Battery Place Realty Company, que desarrollaría lo que se convertiría en el Edificio Whitehall, estaba dirigida por Robert Chesebrough , ^{[ 2 ]} un químico conocido por descubrir la vaselina , ^{[ 32 ]} junto con su hijo William A. Chesebrough . ^{[ 2 ] [ 33 ]} En ese momento, los terrenos para construir cerca de Broadway , dos cuadras al este del Edificio Whitehall, se consideraban óptimos para el desarrollo, especialmente después de la finalización en 1907 de la Aduana de los Estados Unidos en Broadway y Battery Place. La ubicación del edificio Whitehall frente a Battery Park garantizaba una vista directa del puerto de Nueva York , ya que el parque daba al puerto en su otro extremo. ^{[ 11 ]} Los Chesebrough también fueron responsables del desarrollo de otras estructuras en el Bajo Manhattan. ^{[ 34 ]}   

El edificio original se construyó a partir de 1902 como un edificio de oficinas especulativo diseñado por Henry Hardenbergh. ^{[ 2 ]} Debido a que las calles que rodeaban el sitio del edificio no tenían mucho tráfico en ese momento, las oficinas de construcción se ubicaron directamente en la calle. ^{[ 21 ]} Se excavaron los antiguos sótanos de las estructuras anteriores en el sitio, y se emplearon tres turnos de 8 horas de 100 hombres cada uno para mover los cajones. ^{[ 35 ]} La estructura inicial se inauguró en mayo de 1903, ^{[ 5 ]} y se completó en 1904. ^{[ c ]} La estructura recibió el nombre de la casa del siglo XVII de Peter Stuyvesant , "White Hall", que se había ubicado cerca. ^{[ 8 ] [ 11 ]} Los alquileres por pie cuadrado en el Edificio Whitehall eran generalmente más bajos que los de Broadway, por lo que muchos inquilinos comenzaron a mudarse al edificio. ^{[ 11 ]}

La Battery Place Realty Company había ampliado sus propiedades para 1904, de modo que poseía 150 pies de frente de manzana en las calles West y Washington. ^{[ 2 ] [ 37 ] [ 38 ]} La compañía compró las direcciones 4–7 West Street y 6–7 Washington Street, ^{[ d ]} controlando así un lote de más de 14 000 pies cuadrados (1300 m ² ) aunque la empresa declaró públicamente que no tenía "ninguna intención de construir ninguna ampliación al edificio". ^{[ 37 ]} Para 1906, se había completado toda la adquisición de terrenos. ^{[ 11 ]} Una revista especializada describió el desarrollo del edificio como parte del "movimiento más notable en la construcción de edificios de oficinas que jamás haya ocurrido en la historia del mundo". ^{[ 39 ]} 

La Battery Place Realty Company comenzó a solicitar ofertas de construcción para un anexo al edificio Whitehall en 1908. Clinton y Russell habían sido contratados para planificar la estructura, que inicialmente se proyectaba que tendría 36 pisos. ^{[ 40 ] [ 41 ]} Al año siguiente, la United States Realty and Improvement Company compró las acciones de Battery Place Realty Company y se hizo cargo del proceso de construcción. Para entonces, United States Realty tenía 307 pies (94 m) en West y Washington Street, pero tenía la intención de construir el anexo como una estructura de 31 pisos en West Street, una sección más pequeña de 16 pisos en Washington Street y la torre de 36 pisos en el centro, que se elevaría 447 pies (136 m) . ^{[ 42 ]} En ese momento, el anexo iba a ser el edificio de oficinas individual más grande de la ciudad. ^{[ 5 ] [ 7 ] [ 43 ]} El área combinada del lote para los dos edificios era de 51 515 pies cuadrados (4786 ^m² ) , [ ^{5 ] [ 6 ] que} era 20 000 pies cuadrados (1900 m² ) mayor que el área del lote del City Investing Building , el segundo edificio de oficinas más grande de ^la ciudad de Nueva York. Diecisiete estructuras fueron demolidas para dar paso al anexo. ^{[ 8 ] [ 42 ]}    

Los trabajos en los cimientos del anexo comenzaron en diciembre de 1909. ^{[ 5 ] [ 22 ] [ 43 ]} Se colocaron doce grúas en el sitio para instalar las vigas y los cajones. ^{[ 22 ]} El trabajo para el anexo fue impulsado por dos turnos de 12 horas de 450 hombres cada uno, mientras que los cimientos fueron excavados por tres turnos de 8 horas de 100 sandhogs cada uno. ^{[ 23 ] [ 24 ]} Los cimientos del anexo fueron excavados por O'Rourke Engineering Construction Company, que extrajo 13 000 pies cúbicos (370 m ³ ) de tierra a través de excavación abierta y 6000 pies cúbicos (170 m ³ ) a través de cajones. ^{[ 44 ]} La superestructura fue erigida bajo la supervisión del contratista general George A. Fuller Company . La estructura de acero se erigió a partir de mayo de 1910 a un ritmo de cuatro pisos por semana, con camiones que transportaban las vigas de acero desde fuera de la obra, y cuadrillas de trabajadores completaban los pisos de hormigón a medida que se completaba la estructura de acero. ^{[ 19 ]} El anexo se completó a finales de 1910, ^{[ 11 ]} excluyendo la sección que daba a la calle Washington, que no se construyó durante ese tiempo. ^{[ 20 ]} El anexo fue citado como "una de las estructuras comerciales más grandes del mundo" y la estructura de oficinas individual más grande de Manhattan. [ ^{5 ] En} ese momento se citó que tenía 11 000 ⁰⁰⁰ pies cúbicos (310 000 m³ ) ^{[ 45 ]} o 12 000 000 pies cúbicos (340 000 m³ ⁾ de espacio. ^{[ 5 ] [ 11 ]}    

Para 1911, los alquileres en el edificio original de Whitehall y su anexo promediaban $1.70 por pie cuadrado ($18.3/m² ⁾ , más baratos que estructuras similares. El complejo de edificios fue descrito en el Real Estate Record and Guide como "una de las mejores inversiones de su tipo en la ciudad". ^{[ 8 ] [ 46 ]} El Whitehall Club, un club de almuerzo para comerciantes y empresarios del Bajo Manhattan, estaba ubicado en los cuatro pisos superiores del anexo del edificio de Whitehall. ^{[ 47 ]} Este club de almuerzo se convirtió en el principal club marítimo de la ciudad de Nueva York durante esa época y recibió a figuras famosas del transporte marítimo. ^{[ 48 ]}

Una de las empresas que ocupaba oficinas a mediados del siglo XX era Moran Towing Company, operadora de una flota de remolcadores. En los días previos a la comunicación por radio, un hombre en lo alto del edificio observaba con un telescopio la llegada de barcos y luego usaba un megáfono de seis pies para dar instrucciones a los remolcadores de Moran atracados en Battery. ^{[ 49 ]} Otros inquilinos de larga duración incluían Gulf Refining Company , Tide Water Oil Company , la Oficina Meteorológica de los Estados Unidos , el Servicio de Impuestos Internos y Penn Coal and Coke Company. ^{[ 6 ] [ 50 ]} El consulado de Alemania en la ciudad de Nueva York y el periódico comunista Daily Worker también tenían oficinas en 17 Battery Place, que resultaron dañadas en un atentado con bomba en 1940 perpetrado por opositores de la Alemania nazi . ^{[ 51 ]} El consulado alemán se mudó al año siguiente del atentado. ^{[ 52 ]}

La United States Realty and Improvement Company fue propietaria del edificio hasta 1932. ^{[ 53 ]} Posteriormente, la Whitehall Improvement Corporation fue propietaria del edificio hasta 1950, cuando se vendió a la New York Life Insurance Company . Para entonces, el edificio era conocido como el "Edificio Whitehall-Sheraton". ^{[ 54 ]} En el lado de la calle Washington de la manzana, al este del anexo y al norte del edificio original, se erigió el edificio de veintidós pisos de 2 Washington Street en 1971. ^{[ 27 ]} La adición más reciente se llamó originalmente One Western Union International Plaza (o "One WUI Plaza") porque la división de transporte de discos internacionales derivada de Western Union , Western Union International , tenía su sede allí. ^{[ 55 ]} También se le llamó 17 Battery Place North. En 1974, un incendio en 2 Washington Street obligó a la evacuación de 5000 trabajadores de oficina en todo el complejo Whitehall; El New York Times informó que las computadoras de uno de los inquilinos, la firma de valores Hayden, Stone & Co. , continuaron procesando transacciones automáticamente durante la evacuación. ^{[ 56 ]}

Para la década de 1970, la Moran Towing Company se había mudado al World Trade Center , mientras que los hermanos McAllister, una empresa rival, habían ocupado el piso 15 del edificio Whitehall. ^{[ 57 ]} Otro inquilino en el complejo del edificio Whitehall era Tidewater Oil . ^{[ 58 ]} La membresía del Whitehall Club en la parte superior del anexo disminuyó significativamente de 1000 en la década de 1960 a 600 en 1990, y el club había cerrado a finales de la década de 1990. ^{[ 48 ]} El edificio se vendió en septiembre de 1995 por 23 millones de dólares. ^{[ 59 ]} Los compradores, un grupo liderado por el banquero Jeffrey A. Citron , Downtown Acquisitions Partners, contrataron a Jones Lang Wootton al año siguiente para revender el edificio ^{[ 60 ]} a un precio de venta de 60 millones de dólares. ^{[ 59 ]}

En 1997, el promotor inmobiliario Allen I. Gross compró el edificio original, el anexo y el número 2 de Washington Street por 70 millones de dólares y propuso convertir la estructura original y los pisos superiores del anexo en un hotel y condominios, manteniendo los usos comerciales en los pisos inferiores. ^{[ 61 ]} Los pisos del primero al decimotercero serían adquiridos por SL Green Realty y operados como espacio de oficinas; los pisos del decimocuarto al vigésimo tercero serían un hotel Ritz-Carlton , y el anexo por encima del piso 24 contendría residencias. ^{[ 61 ] [ 62 ]} En ese momento, el 30% de los 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m² ⁾ de espacio útil estaba desocupado. ^{[ 61 ]} La conversión se habría completado en 1999 y habría costado 100 millones de dólares . ^{[ 62 ]} Si el hotel se hubiera completado, habría tenido 325 habitaciones destinadas a turistas y clientes de negocios, ^{[ 63 ]} pero la propuesta del hotel fracasó en 1998. ^{[ 64 ]} 

SL Green finalmente compró parte de las estructuras en 1997, ^{[ 65 ]} pagando $58 millones por 800 000 pies cuadrados (74 000 m ² ) de espacio. ^{[ 66 ]} La adquisición incluyó los pisos del segundo al 13 en el edificio original y el anexo, así como la totalidad de 2 Washington Street. ^{[ 64 ]} En 1999, el Grupo Moinian pagó $42 millones por el sótano, la planta baja y los pisos del 14 al último de los dos edificios más antiguos. ^{[ 64 ]} El grupo tenía la intención de convertir los pisos superiores en 500 apartamentos de alquiler con su dirección principal en One West Street. ^{[ 64 ] [ 67 ]} La planta baja se usaría como centro de negocios, mientras que la estructura residencial contendría un estacionamiento, un gimnasio y una terraza en la azotea. ^{[ 64 ]} El edificio Whitehall y su anexo fueron designados por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos el 8 de febrero de 2000. ^{[ 68 ]} SL Green vendió el edificio original y su anexo ese mismo año a una filial del Grupo Moinian. ^{[ 69 ]} SL Green recibió 53 millones de dólares de la venta, la mayor parte de los cuales pretendía utilizar para pagar otro edificio, el 1370 Broadway. ^{[ 70 ] [ 71 ]} 

La conversión residencial estaba casi terminada en 2001, ^{[ 72 ]} cuando el promotor Richard Bassuk consiguió que Deutsche Bank le diera a Moinian un préstamo de 208,5 millones de dólares para terminar el proyecto. ^{[ 73 ]} Sin embargo, debido a los ataques del 11 de septiembre en el cercano World Trade Center , Bassuk estimó que la ocupación en 17 Battery Place pasó de casi el 100% antes de los ataques al 10% después. ^{[ 74 ]} SL Green vendió 2 Washington Place a Moinian en 2003 por 70 millones de dólares. ^{[ 69 ]} Para ese año, 17 Battery Place estaba casi completamente alquilado. Para atraer inquilinos después de los ataques del 11 de septiembre, Moinian utilizó "tácticas inteligentes" como apartamentos modelo amueblados y grandes tiendas minoristas en la planta baja. ^{[ 75 ]} En 2005, se reconstruyó la parte más al sur de West Street, incluido el portal sobre el paso subterráneo de Battery Park directamente al oeste. Como parte del proyecto de reconstrucción, se erigió una plaza pública de 9600 pies cuadrados (890 m² ^{) frente al edificio Whitehall, al este de West Street. [ 76 ]} 

Nyack College se mudó a 2 Washington Street en 2013, ^{[ 77 ] [ 78 ] [ 79 ]} y al año siguiente, la Academia de Cine de Nueva York se mudó al primer piso de 17 Battery Place. ^{[ 80 ]} Para 2019, el Grupo Moinian tenía la intención de convertir 2 Washington Street en una estructura residencial con 345 unidades. ^{[ 81 ] [ 82 ]} La fachada fue renovada en 2024. ^{[ 83 ] [ 84 ]}

• "Construcción de la ampliación del edificio Whitehall" . Engineering Record . Vol.  62, n.º  10. 3 de septiembre de 1910. págs. 277-278 . 
• Landau, Sarah; Condit, Carl W. (1996). El auge de los rascacielos en Nueva York, 1865-1913 . New Haven, CT: Yale University Press. ISBN 978-0-300-07739-1OCLC 32819286​​ 
• "Cimentaciones neumáticas tipo cajón, Edificio Whitehall, Nueva York" . Engineering Record . Vol.  61, n.º  25. 18 de junio de 1910. págs. 792–794 . 
• "Los cimientos neumáticos del edificio Battery Place, Nueva York" . Engineering Record . Vol.  45, n.º  25. 21 de junio de 1902. págs. 588-589 . 
• Edificio Whitehall (PDF) (Informe). Comisión para la Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 17 de octubre de 2000.