Paseo marítimo de Belgrado

Belgrade Waterfront ( en serbio : Београд на води / Beograd na vodi , lit. ' Belgrado sobre el agua ' ), es un proyecto de desarrollo de renovación urbana encabezado por el Gobierno de Serbia, cuyo objetivo es cambiar el paisaje urbano y la economía de Belgrado mediante la revitalización del anfiteatro del Sava , entre la Feria de Belgrado y el puente de Branko , incluyendo el barrio de Savamala .

Se inició en 2014 con la reconstrucción del edificio de la Cooperativa de Belgrado , que se terminó en junio del mismo año. Es el segundo complejo de uso mixto más grande en construcción en Europa, solo después de Minsk Mir, con un valor de 3.500 millones de dólares. El complejo Belgrade Waterfront incluirá 10.000 unidades residenciales, una escuela primaria bilingüe y jardines de infancia, ^{[ 1 ]} hoteles de lujo como el St. Regis , ^{[ 2 ]} el centro comercial más grande del sureste de Europa, Galerija, ^{[ 3 ]} y edificios públicos. En total, se construirán aproximadamente 1,8 millones de metros cuadrados. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

El proyecto se inició en 2014 entre el Gobierno de Serbia y Eagle Hills Properties , una destacada empresa privada de inversión y desarrollo con sede en Abu Dabi, centrada en la creación de nuevos centros urbanos en mercados internacionales de alto crecimiento. El gobierno serbio y sus socios de los Emiratos Árabes Unidos invertirán alrededor de 3.500 millones de dólares ^{[ 6 ]} . El punto central del proyecto es Kula Belgrade , un nuevo hito de la ciudad. Con 168 metros (551 pies) de altura ^{[ 7 ]} , este edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill ^{[ 8 ]} . 

El complejo Belgrade Waterfront se ubica en la margen derecha del río Sava, en el Anfiteatro del Sava, que ocupa la zona central de la ciudad, desde el Puente de Branko hasta la Feria de Belgrado . En el siglo XX, con la construcción de Nuevo Belgrado y la expansión de la ciudad hacia el sur, 100 hectáreas de esta llanura en la margen derecha del río Sava quedaron abandonadas. El terreno alargado y llano está bordeado de colinas, lo que le confiere la apariencia de un teatro. De ahí su nombre: Anfiteatro del Sava.

Las consideraciones sobre la organización de esta parte de Belgrado comenzaron hace casi 100 años. Por primera vez, en 1923, el arquitecto ruso Đorđe Pavlovič Kovaljevski, en el Plan General para la organización y expansión de Belgrado, previó el espacio entre el río Sava y las vías del ferrocarril como un lugar para nuevos bloques de apartamentos. Esa fue la primera vez que se utilizó el nombre de Anfiteatro del Sava para describir la zona. Posteriormente, en el concurso de arquitectura para la reconstrucción de la meseta de Terazije en 1929, Nikola Dobrović indicó la dirección de Terazije: la ruta del Anfiteatro del Sava. En los siguientes 80 años, muchos arquitectos y planificadores urbanísticos previeron la organización del anfiteatro del Sava y el acceso de la ciudad al río.

La idea del Belgrade Waterfront apareció por primera vez el 12 de abril de 2012, como una promesa preelectoral de Aleksandar Vučić , el candidato del Partido Progresista Serbio . El 12 de diciembre de 2012, el jeque Muhammad bin Zayed de los Emiratos Árabes Unidos y Mohamed Alabbar , fundador de Emaar Properties , llegaron a Belgrado con un plan maestro para el Belgrade Waterfront. Esa fue la primera vez que se indicó el tamaño del proyecto de inversión, ^{[ 9 ]} que el primer viceprimer ministro Aleksandar Vučić estimó en 3.100 millones de dólares.

En 2014, el Gobierno de la República de Serbia determinó que el Proyecto de Acondicionamiento de la Costa de Belgrado (Frente Marítimo de Belgrado) era un proyecto de especial importancia para la República de Serbia y la ciudad de Belgrado. ^{[ 10 ]}

Aunque la zona del Anfiteatro Sava estaba relativamente desocupada, se requirieron importantes intervenciones de infraestructura. Algunas incluyeron la eliminación del tráfico de mercancías por carretera mediante la construcción del Puente Pupin y la circunvalación ^{[ 11 ]} alrededor de Belgrado. ^{[ 12 ]} Fue necesario trasladar un número considerable de vías y toda la Estación Central de Ferrocarril de su ubicación actual a la estación de Prokop y parcialmente a la estación de Nuevo Belgrado . Además, también se trasladó la estación central de autobuses.

El proyecto también incluye la mejora del sistema de alcantarillado y obras en los sistemas de agua, calefacción, gas, electricidad, telecomunicaciones y riego de las instalaciones. ^{[ 13 ]} Durante la elaboración del Plan Espacial, se indicó que el importe para el desarrollo de infraestructuras del terreno era de unos 400 millones de euros, de los cuales unos 275 millones corresponden al coste del paisajismo dentro del complejo, y unos 125 millones a nuevas instalaciones, ampliaciones y conexiones a otros servicios públicos, calefacción, alcantarillado, gas y líneas de extensión en toda la ciudad. ^{[ 14 ]}

Las primeras obras de construcción en el sitio comenzaron en marzo de 2014 con la remoción de las vías y la reubicación de muchos barcos y restos de naufragios que estaban varados o amarrados en esa parte del banco. ^{[ 15 ]}

El edificio de la Cooperativa de Belgrado fue designado como sede de la empresa que gestionará el proyecto y realizará la promoción y las ventas. Dado que se encontraba en estado de abandono desde hacía décadas, ^{[ 16 ]} lo primero que se hizo fue reconstruir el edificio. La reconstrucción tuvo lugar entre marzo y junio de 2014. ^{[ 17 ]}

El plan maestro y la maqueta de toda la zona de Belgrade Waterfront se presentaron el 27 de junio de 2014 y se exhibieron en el edificio renovado de la Cooperativa de Belgrado. El primer ministro Vučić y el director de la empresa Eagle Hills, Mohamed Alabbar, presentaron el plan maestro y se anunció que la inversión ascendería a 3.100 millones de euros. ^{[ 18 ]} El contrato de construcción se firmó el 26 de abril de 2015 entre Alabbar, quien firmó en nombre del inversor, y la viceprimera ministra y ministra de Construcción, Transporte e Infraestructura, Zorana Mihajlović, y el director de Belgrade Waterfront, Aleksandar Trifunović, quienes lo firmaron en nombre de Serbia. ^{[ 19 ]} El proyecto contemplaba la construcción de 177 hectáreas de terreno en el centro de Belgrado, ^{[ 20 ]} con más de un millón de metros cuadrados de espacio residencial, 750 000 metros cuadrados de espacio comercial, 62 000 metros cuadrados de instalaciones públicas y 242 000 metros cuadrados de espacio verde. La República de Serbia posee el 32 % del capital, mientras que Eagle Hills posee el 68 %, y el plazo de construcción se fijó en 30 años. ^{[ 21 ]}

La demolición de los edificios antiguos comenzó en agosto, y la construcción de los dos primeros edificios residenciales – BW Residences – comenzó en septiembre de 2015. ^{[ 22 ]}

La construcción está planificada en cuatro fases. La primera fase comprende las obras en la zona costera central, con cuatro edificios comerciales, entre ellos el centro comercial más grande, Kula Belgrade, parte del complejo hotelero y el primer edificio residencial. La segunda fase incluye la adecuación del espacio cercano al puente Branko y entre el puente Gazela y el recinto ferial . Esta fase también contempla la construcción de varios edificios residenciales y la reconstrucción de edificios protegidos por ley. La tercera fase introduce la construcción de la zona central hacia la calle Savska e instalaciones residenciales y comerciales. En la cuarta y última fase, el plan incluye la construcción de apartamentos e instalaciones de ocio y cultura. ^{[ 23 ]}

El permiso de construcción para las primeras instalaciones se emitió el 24 de septiembre de 2015. La primera piedra fue colocada el 27 de septiembre de 2015 por el Primer Ministro Aleksandar Vučić y el presidente de Eagle Hills, Mohamed Alabbar . ^{[ 24 ]} La construcción de BW Residences, dos edificios residenciales de veinte pisos, comenzó en la primera fase. ^{[ 25 ]} Con un área de aproximadamente 68 000 metros cuadrados, 72 metros de altura cada uno, cerca del Puente Viejo del Sava , en la orilla del Sava, estos edificios tienen 296 apartamentos. En 2018, todos los apartamentos se vendieron, con casi 300 familias mudándose ese mismo año. ^{[ 26 ]}

La primera piedra del Kula Belgrade fue colocada el 15 de abril de 2016 por el Primer Ministro Vučić, el Alcalde de Belgrado Siniša Mali y el presidente de Eagle Hills, Alabbar. ^{[ 27 ]} También se anunció que el Kula Belgrade tendría 168 metros de altura y 42 pisos. ^{[ 28 ]} Los primeros 11 pisos estarán reservados para un hotel de lujo, y los pisos superiores contarán con 220 apartamentos de lujo. En la parte superior del edificio habrá un restaurante y un mirador con vistas de 360 ​​grados.

La construcción del centro comercial Galerija Belgrade, con una superficie bruta de 251.000 m2, comenzó en abril de 2017, ^{[ 29 ]} seguida de la construcción de dos edificios residenciales – BW Vista y BW Parkview – ese mismo año. Los inquilinos de los edificios residenciales BW Vista y BW Parkview se mudaron durante septiembre de 2019, y el bulevar Woodrow Wilson ^{[ 30 ]} y el parque Belgrade abrieron en noviembre del mismo año. ^{[ 31 ]} En 2020, nuevos inquilinos se mudaron al edificio BW Magnolia. ^{[ 32 ]}

El 14 de abril de 2022, el Gobierno de Serbia aprobó el Plan de Ordenación Territorial modificado para el desarrollo de la zona costera de la ciudad de Belgrado, concretamente la zona costera del río Sava, en el marco del proyecto Belgrade Waterfront. El plan prevé el desarrollo de esta parte de la ciudad y la construcción de instalaciones de servicios públicos, desde jardines de infancia y escuelas, pasando por centros sanitarios, hasta instalaciones culturales, deportivas y recreativas, incluyendo las dos líneas previstas del metro de Belgrado , así como tres estaciones de metro: Belgrade Fair , Mostar y Sava Square. ^{[ 34 ]} Estas dos líneas de metro previstas tendrán una estación común en la zona de Sava Square, justo al lado del edificio de la antigua estación de ferrocarril. ^{[ 35 ]}

Estado de la construcción

• Residencias BW : Dos torres residenciales en la ribera del río Sava, con 20 pisos cada una y un total de 296 apartamentos. La construcción comenzó el 27 de septiembre de 2015 y finalizó en 2018. ^{[ 36 ]}
• BW Parkview – Edificio residencial con 23 pisos y 244 unidades. ^{[ 37 ]} La construcción comenzó en diciembre de 2016 y finalizó en 2019. ^{[ 38 ]}
• BW Vista – Edificio residencial con 23 plantas y 228 unidades. La construcción se inició en diciembre de 2016 y se completó en 2019. ^{[ 39 ]}
• BW Magnolia – Edificio residencial de cinco plantas y 110 unidades. La construcción se inició en 2018 y finalizó en 2020. ^{[ 40 ]}
• BW Arcadia – Edificio residencial con 24 plantas y 244 apartamentos. La construcción se inició en 2019 ^{[ 41 ]} y se completó en 2021. ^{[ 42 ]}
• BW Aurora : torre residencial y comercial de 23 plantas, 244 apartamentos y 82 metros de altura. ^{[ 43 ]} La construcción se inició en 2019 ^{[ 44 ]} y se completó en 2021. ^{[ 42 ]}
• BW Simfonija – Dos edificios residenciales con una expresión arquitectónica idéntica. ^{[ 45 ]} Un edificio tiene 16 plantas y 103 apartamentos; el otro tiene 17 plantas y 177 apartamentos. La construcción se inició en 2019 y se completó en 2023. ^{[ 46 ]}
• BW Verde – Edificio residencial con 23 plantas y 261 apartamentos. ^{[ 47 ]} La construcción se inició en 2019 y se completó en 2022. ^{[ 48 ]}
• BW Terraces – Edificio residencial con 17 plantas y 132 apartamentos. ^{[ 49 ]} La construcción se inició en 2020 ^{[ 50 ]} y se completó en 2022. ^{[ 51 ]}
• BW Metropolitan – Edificio residencial con 17 plantas y 325 apartamentos, restaurantes y guardería. ^{[ 52 ]} La construcción se inició en 2020 ^{[ 53 ]} y se completó en 2022.
• BW Aria – Edificio residencial con 21 plantas y 190 apartamentos. ^{[ 54 ]} La construcción se inició en 2020 y se completó en 2023.
• BW Aqua – Edificio residencial de 23 plantas y 248 apartamentos. Su construcción comenzó en 2020 y finalizó en 2023. ^{[ 55 ]}
• BW Terra – Edificio residencial con 19 plantas y 153 apartamentos. ^{[ 54 ]} La construcción se inició en 2020 y se completó en 2023.
• BW Quartet : complejo residencial compuesto por 4 edificios con un total de 681 apartamentos. La construcción se inició en 2020, ^{[ 56 ]} fecha estimada de finalización en 2024.
• BW Libera – Edificio residencial de 16 plantas y 169 apartamentos. Su construcción se inició en 2021 y finalizó en 2023. ^{[ 57 ]}
• BW Sole – Edificio residencial de 16 plantas y 184 apartamentos. La construcción se inició en 2021 y finalizó en 2023. ^{[ 58 ]}
• BW Scala – Edificio residencial de 13 plantas y 223 apartamentos. La construcción se inició en 2021 y finalizó en 2023. ^{[ 59 ]}
• BW Eterna – Edificio residencial de ocho plantas y 223 apartamentos. Su construcción comenzó en 2021. ^{[ 60 ]}
• BW Lumia – Edificio residencial de nueve plantas y 91 apartamentos. La construcción se inició en 2021. ^{[ 61 ]}
• BW Sensa – Edificio residencial de ocho plantas y 230 apartamentos. La construcción se inició en 2021. ^{[ 62 ]}
• BW Perla – Edificio residencial de 25 plantas ^{[ 63 ]} y 189 apartamentos. La construcción se inició en 2022. ^{[ 64 ]}
• BW Nika – Edificio residencial de 18 plantas y 219 apartamentos. La construcción se inició en 2022. ^{[ 65 ]}
• BW Riviera – Edificio residencial de 25 plantas y 139 apartamentos. La construcción se inició en 2022. ^{[ 66 ]}
• BW Echo – Edificio residencial de ocho plantas y 103 apartamentos. La construcción se inició en 2022. ^{[ 67 ]}
• Residencias BW King's Park : edificio residencial de 15 plantas y 233 apartamentos. La construcción comenzó en 2022. ^{[ 68 ]}
• Residencias BW Queen's Park : edificio residencial de ocho plantas y 108 apartamentos. La construcción comenzó en 2022. ^{[ 69 ] [ 70 ]}
• BW Eden – Edificio residencial con 20 plantas y 244 apartamentos. ^{[ 71 ]}
• BW Thalia – Edificio residencial con 15 plantas y 178 apartamentos. ^{[ 72 ]}
• BW Iris – Edificio residencial con 18 plantas y 219 apartamentos. ^{[ 73 ]}
• Galerija Belgrade – El centro comercial más grande de la región, ^{[ 3 ]} con 93 000 m² ^de espacio comercial. La construcción comenzó en septiembre de 2017 ^{[ 74 ]} y finalizó en 2020. Se inauguró el 30 de octubre de 2020. ^{[ 75 ]}

• Kula Belgrade – Edificio residencial y comercial de 42 plantas, 220 apartamentos de lujo y un hotel de 5 estrellas. ^{[ 77 ]} La construcción comenzó el 15 de abril de 2016. ^{[ 78 ]}

Kula Belgrade , de 168 metros de altura, fue concebido como el punto central del paseo marítimo de Belgrado y el futuro símbolo de la capital. ^{[ 79 ]} Kula Belgrade será la torre hotelera y residencial más alta del país, contará con una plataforma de observación y albergará el lujoso St. Regis Belgrade. ^{[ 80 ]}

Kula Belgrade fue diseñado por la firma de diseño Skidmore, Owings & Merrill . Entre sus otras obras se incluyen el edificio 345 California Center en San Francisco , el edificio Hancock y la Torre Willis en Chicago . Probablemente su edificio más famoso sea el Burj Khalifa en Dubái , el edificio más alto del mundo. ^{[ 81 ]} Kula Belgrade tiene un diseño inusual que cambia la forma de 14 pisos, donde el edificio "gira". Está inspirado en la confluencia del río Sava y el Danubio . ^{[ 82 ]} La fachada de paneles de vidrio refleja los ríos y el panorama de la ciudad, lo que da una apariencia de fluidez. ^{[ 83 ]} Como el edificio más alto de Serbia, Kula Belgrade tendrá una plataforma de observación en la cima con una vista panorámica de toda la ciudad. Curiosamente, es el primer edificio en Serbia que no tendrá un piso 13. ^{[ 83 ]}

El hotel St. Regis Belgrade ocupará las primeras 11 plantas del Kula Belgrade y ofrecerá más de 100 habitaciones y suites con vistas a la ciudad o al río Sava. El hotel contará con un restaurante en la cima de la torre con vistas panorámicas, un restaurante abierto todo el día, un bar St. Regis, spa, piscina y espacios para eventos y reuniones para celebraciones especiales. ^{[ 84 ]} El Kula Belgrade ofrecerá los primeros apartamentos de la marca St. Regis en Europa, denominados The Residences at The St. Regis Belgrade. ^{[ 84 ]}

Junto a la Kula Belgrade, se encuentra la nueva plaza Kula Plaza. ^{[ 85 ]} La plaza alberga conciertos, festivales, mercados, eventos, actividades recreativas, espectáculos y eventos de temporada, como un mercado navideño y patinaje sobre hielo. El espacio de la plaza también amplía el salón de baile adyacente de la Kula Belgrade y proporciona un nuevo lugar para eventos sociales al aire libre en ese extremo. La Kula Belgrade y la Kula Plaza juntas ocupan entre 5000 y 6000 metros cuadrados. La Kula Plaza fue diseñada por SWA Group . ^{[ 86 ]}

En 2022, se anunció que se construiría un moderno centro deportivo llamado BW Apollo en Belgrade Waterfront, que incluiría una piscina, un gimnasio y un centro de spa. ^{[ 87 ]}

En enero de 2023, se anunció que Belgrade Waterfront contaría con una escuela primaria bilingüe, una de las pocas con piscina, en un área de casi 5000 metros cuadrados. Estará ubicada detrás de los edificios de la antigua estación de tren y la oficina de correos en la plaza Sava y podrá albergar a 480 estudiantes. La escuela contará con canchas para balonmano, baloncesto y voleibol. ^{[ 1 ]} En febrero de 2023, se anunció que Belgrade Waterfront contaría con "el jardín de infancia más moderno", en un área de 800 metros cuadrados, con una sala multifuncional para espectáculos y presentaciones. El jardín de infancia también tendrá un amplio patio y área de juegos de 1400 metros cuadrados. ^{[ 88 ]}

En 2020, se anunció que el nuevo Museo Histórico de Serbia se ubicaría en Belgrade Waterfront, en el edificio de la antigua estación de ferrocarril en la plaza Sava. ^{[ 89 ]} Junto a él, el edificio reconstruido de la antigua oficina de correos albergaría dos instituciones culturales: un museo interactivo para niños y un teatro infantil. ^{[ 90 ]}

Una atracción única en el paseo marítimo de Belgrado será Ložionica, un antiguo complejo industrial, ahora bajo protección estatal por su importancia industrial y cultural. En febrero de 2023, se anunció que el Gobierno de la República de Serbia invertiría 52 millones de euros en la reconstrucción de Ložionica, que se convertirá en un centro de industrias creativas, digitalización e innovación. El complejo Ložionica constará del antiguo edificio Ložionica, nuevos espacios comerciales, la antigua torre de agua junto al puente Gazela , un espacio para actividades al aire libre y un aparcamiento subterráneo. ^{[ 91 ]}

Galerija Belgrade, un gran centro comercial, gastronómico y de entretenimiento, se inauguró el 30 de octubre de 2020 en presencia del presidente de Eagle Hills, Mohamed Alabbar , el presidente de Serbia , Aleksandar Vučić , y la primera ministra, Ana Brnabić . ^{[ 97 ]} Tiene una superficie total de 300 000 m², el techo verde más grande de la región y 3600 plazas de aparcamiento. Además del parque de trampolines más grande de esta parte de Europa, también se encuentra Cineplexx Galerija Belgrade, un cine multisalas con nueve salas y más de 1700 butacas.

Galerija Belgrade es el único lugar en Serbia donde los visitantes extranjeros pueden obtener un reembolso del IVA inmediatamente después de la compra en tres puntos dentro del centro comercial. Este servicio se ofrece en colaboración con Global Blue . ^{[ 97 ]}

Los ingresos de la empresa Belgrade Waterfront en 2021 ascenderán a más de 140 millones de euros, y se estima que el beneficio superará los 25 millones de euros. Los ingresos básicos de la empresa provienen de la venta de inmuebles, que ha experimentado un progreso significativo a lo largo de los años, con 3000 apartamentos vendidos desde el inicio de la construcción. ^{[ 98 ]} En 2018 y 2019, los ingresos totales superaron los 170 millones de euros.

Los estados financieros de la empresa Belgrade Waterfront doo muestran un crecimiento positivo de más de 11 millones de euros desde el inicio del proyecto. El valor de los activos empresariales supera los 700 millones de euros. ^{[ 99 ]} En 2022, Belgrade Waterfront obtuvo unos ingresos empresariales de 269,6 millones de euros, mientras que el beneficio neto para el mismo período ascendió a 59,4 millones de euros. Se reservaron 10 millones de euros para el pago de dividendos, parte de los cuales se destinan al presupuesto estatal. ^{[ 100 ]}

En 2023, se anunció que se vendió el apartamento número 6000 en Belgrade Waterfront. ^{[ 101 ]}

En julio de 2014, un grupo de 50 académicos y expertos internacionales en desarrollo y planificación urbana de la Red Internacional para la Investigación y la Acción Urbana (INURA) redactaron una carta abierta a los habitantes de Belgrado, expresando su preocupación por el proyecto Belgrade Waterfront y sus posibles impactos económicos y ambientales en la ciudad. ^{[ 102 ]}

Entre los residentes de Belgrado existe un gran desprecio por el proyecto. Las críticas abarcan la falta de un proceso de consulta pública, así como la desconexión entre el estilo de vida de las clases media y alta de Belgrado, por un lado, y el público objetivo de los apartamentos construidos, por otro. ^{[ 103 ]} Además, la falta de transparencia y la percepción de que el acuerdo del Belgrade Waterfront se ha vuelto opaco han generado una verdadera indignación, expresada de manera más visible por las protestas callejeras organizadas por el movimiento « No dejen que Belgrado se hunda» , que acusa al proyecto de lavado de dinero y corrupción. ^{[ 104 ] [ 105 ]} En mayo de 2016, miles de personas salieron a la calle para protestar contra un incidente en el que decenas de hombres enmascarados demolieron edificios en la zona donde se planea construir el complejo Belgrade Waterfront. En contraposición a las acusaciones de los manifestantes, el gobierno niega cualquier responsabilidad y conocimiento del suceso. ^{[ 106 ] [ 107 ]}

• Proyectos arquitectónicos en construcción en Belgrado
• Relaciones entre Serbia y los Emiratos Árabes Unidos

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