Centro comercial Franklin

El sitio del Franklin Mall albergaba anteriormente el hipódromo Liberty Bell Park . ^{[ 4 ]} Estaba ubicado aproximadamente a una milla al oeste de la Interestatal 95 , en la intersección de Woodhaven Road (Ruta 63 de Pensilvania) y Knights Road.

El hipódromo Liberty Bell Park, inaugurado en 1963, fue un lugar popular para las carreras de trote y de caballos pura sangre durante la década de 1970, atrayendo a multitudes de más de 20 000 espectadores. Sin embargo, la pista se enfrentó a una fuerte competencia del hipódromo Keystone (ahora Parx Racing ) en Bensalem Township, Pensilvania . En 1985, el hipódromo Liberty Bell Park cerró definitivamente debido al declive del mercado hípico, lo que allanó el camino para su reurbanización. ^{[ 5 ]}

A finales de la década de 1980, Western Development Corporation de Washington, D.C. , que más tarde se escindió como The Mills Corporation de Arlington, Virginia, en 1994, anunció que construiría un enorme centro comercial outlet en el sitio del hipódromo Liberty Bell Park. Este sería el segundo centro comercial Mills de la compañía, tras el exitoso Potomac Mills en Woodbridge, Virginia . ^{[ 6 ]} Este también sería el segundo centro comercial Mills desarrollado y financiado por la empresa de gestión alemana KanAm Grund Group , que formó una empresa conjunta con Western. Franklin Mills sería diseñado por la firma de arquitectura CambridgeSeven , con sede en Cambridge, Massachusetts . ^{[ 7 ]} A pesar de las preocupaciones de los minoristas locales sobre la competencia, el proyecto fue aprobado debido a la promesa de atraer turistas y excursiones en autobús desde Nueva York , Nueva Jersey y Delaware . Cuando comenzó la construcción alrededor de 1988, el hipódromo Liberty Bell Park fue demolido. ^{[ 6 ]}

Franklin Mills tuvo una gran celebración de inauguración el 11 de mayo de 1989, titulada " El centro comercial que acabará con todos ellos" , y fue el centro comercial outlet más grande del mundo que no solo era un destino de compras, sino que también se convirtió más tarde en una de las mayores atracciones turísticas de Filadelfia. ^{[ 8 ] [ 9 ]} Las tiendas ancla originales de Franklin Mills fueron JCPenney Outlet Store , Sears Outlet , Ports of the World , 49th Street Galleria, Reading China and Glass y Phar-Mor . ^{[ 10 ] [ 11 ]}

Franklin Mills fue diseñado con la forma de un rayo en conmemoración del experimento de la cometa y la llave de Benjamin Franklin . El antiguo logotipo del centro comercial incluía una cometa roja con un rayo en el lado derecho y la cuerda terminando en la letra "A" de "FRANKLIN". El centro comercial está dividido en sus cuatro barrios: Rojo, Azul, Amarillo y Verde, y tiene seis entradas principales, incluidas las entradas de los colores de sus barrios, además de la entrada Aqua en el Grand Court y la entrada Naranja en su barrio Verde cerca del antiguo Steve & Barry's . ^{[ 12 ]}

Franklin Mills fue el primer centro comercial Landmark Mills en tener dos patios de comidas . Cafe Court, en el Barrio Rojo 1, tiene como tienda principal a Gap , junto con Cafe Freedom, un patio de comidas más grande en el Barrio Verde 4. ^{[ 12 ]}

Franklin Mills contaba con dos canchas de video; sin embargo, una de ellas fue retirada en 2000. ^{[ 12 ]}

En febrero de 2007, la cartera de Mills Corp., incluyendo Franklin Mills, fue adquirida por Simon Property Group y Farallon Capital Management por 1640 millones de dólares, mientras Mills estaba siendo investigada por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) debido a sus dificultades financieras en mayo de 2006. La oferta de Brookfield Asset Management de 1350 millones de dólares en enero de ese año para adquirir Mills Corporation fue rechazada. ^{[ 13 ]} La adquisición se completó en abril de 2007, y The Mills Corporation pasó a llamarse The Mills: A Simon Company. ^{[ 14 ]}

El 15 de diciembre de 2011, se anunció que JCPenney regresaría a Franklin Mills como tienda departamental . La tienda outlet original de JCPenney había cerrado como parte de una reestructuración a nivel nacional de la cadena, centrada en sus operaciones minoristas principales y negocios en línea. Franklin Mills fue una de las dos tiendas outlet de JCPenney seleccionadas para convertirse en una tienda principal tradicional; la otra fue la de Potomac Mills. ^{[ 15 ]}

Desde la inauguración del centro comercial hasta 2012, una figura animatrónica del rostro de Benjamin Franklin colgaba del techo en el Grand Court, entre los barrios Azul y Amarillo, y anunciaba la hora cada hora. Casi todas las entradas principales del centro comercial tienen un gráfico en su acceso. En todo el centro comercial, había varios conjuntos de televisores de proyección colgados del techo, conocidos como Mills TV, que mostraban vídeos musicales y anuncios en bucle. A principios de la década de 2010, fueron reemplazados por paneles LED de doble cara de Daktronics . ^{[ 16 ]}

La última cancha de video que quedaba en Franklin Mills fue retirada en agosto de 2014. ^{[ 12 ]} El 16 de septiembre de 2014, Simon Property Group cambió el nombre del centro comercial de Franklin Mills a Philadelphia Mills , junto con una renovación masiva diseñada por Bergmann Associates, con sede en Nueva York ^{[ 17 ]} para transformar Franklin Mills en un centro de lujo. Se programó que las obras interiores comenzaran a principios de 2015, con una gran celebración de reapertura inicialmente prevista para el otoño de 2015. Las obras exteriores ya se han completado. ^{[ 18 ]} También se señaló que un nuevo Walmart Supercenter abriría en el lugar solo una semana después del anuncio de la renovación. ^{[ 19 ]}

El 17 de marzo de 2017, JCPenney anunció que su tienda de Franklin Mills cerraría nuevamente como parte de un plan para cerrar 138 tiendas en todo el país; ^{[ 20 ]} la tienda cerró permanentemente el 31 de julio de 2017. ^{[ 21 ]}

Después de las renovaciones, el espacio de Philadelphia Mills de 1.600.000 pies cuadrados (150.000 m² ⁾ consistía principalmente en tiendas outlet . ^{[ 2 ]} En septiembre de 2020, Sears Outlet cambió su nombre a American Freight . ^{[ 22 ]} A principios de 2021, los principales inquilinos ancla que sobrevivieron incluían a Marshalls y Burlington . En 2023, Philadelphia Mills reportó un ingreso operativo neto de $10,3 millones, el más bajo jamás registrado bajo la propiedad de Simon. Además, la propiedad fue tasada por la Ciudad de Filadelfia, y su valor es de solo $101 millones, una disminución importante con respecto a su evaluación de 2007 de $370 millones en el momento de la adquisición de la cartera de The Mills Corporation. ^{[ 23 ]} 

Sam Ash Music , una empresa de instrumentos, cerró su tienda de Philadelphia Mills, junto con otras 41 tiendas, en mayo de 2024 después de declararse en bancarrota bajo el Capítulo 11. ^{[ 24 ]} Simon Property Group buscaba ceder el centro comercial a sus acreedores debido a un préstamo de $278.2 millones que vencía en junio de 2024. Simon aún debía $258.5 millones a sus acreedores, y el monto restante del préstamo se ha puesto en servicio especial. ^{[ 25 ] [ 26 ]} En octubre de 2024, OPEX CRE Management fue contratado como un receptor designado por el tribunal por el Tribunal de Causas Comunes del Condado de Filadelfia para manejar las operaciones diarias de Philadelphia Mills. ^{[ 27 ]} En noviembre de 2024, American Freight se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11 y cerró todas sus tiendas, incluida Philadelphia Mills. ^{[ 28 ]} Jones Lang LaSalle (JLL) adquirió y renombró el centro comercial de Philadelphia Mills a Franklin Mall en diciembre de 2024 en respuesta a la reacción negativa que recibió el nombre "Philadelphia Mills" del centro comercial y al hecho de que Simon registró la marca "Mills". ^{[ 29 ]}

En enero de 2025, AMC Theatres , que operaba como AMC Philadelphia Mills 14 (anteriormente AMC Franklin Mills 14), cerró sus puertas permanentemente debido a la expiración de su contrato de arrendamiento. La compañía publicó un aviso de "AMC Philadelphia Mills 14 ha cerrado permanentemente" tanto en la entrada del cine como en su sitio web, redirigiendo a los visitantes y empleados a su cine más grande, AMC Neshaminy 24, en el centro comercial Neshaminy Mall , que compite con el anterior . ^{[ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]} En febrero de 2025, Forever 21 desalojó Franklin Mall como parte de un plan para cerrar todas sus tiendas en EE. UU. tras declararse en bancarrota bajo el Capítulo 11. ^{[ 33 ]} Saks Off 5th cerró dos tiendas en Filadelfia en noviembre de 2025. Una de ellas era la ubicada en Franklin Mall. ^{[ 34 ]}

En diciembre de 2025, JLL puso a la venta el centro comercial Franklin Mall, que atravesaba dificultades, indicando a los posibles compradores que Franklin Mall, con una ocupación del 68%, era un "candidato sólido para su reconversión en una moderna instalación industrial". ^{[ 35 ] [ 36 ]} Burlington cerró definitivamente el 20 de febrero de 2026. ^{[ 37 ]} A marzo de 2026, Franklin Mall solo cuenta con unos pocos inquilinos importantes, entre ellos Walmart y Dave & Buster's . ^{[ 38 ]}

El 9 de abril de 2026, se anunció que el Franklin Mall sería vendido a Dean Adler de Lubert-Adler Partners. Adler planea reemplazar el centro comercial, que atraviesa dificultades, con un desarrollo de uso mixto que incluirá un enorme complejo deportivo cubierto y al aire libre con 250 unidades de vivienda para trabajadores . Se proyecta un hotel Homewood Suites by Hilton de 150 habitaciones que incluirá nuevos restaurantes. También se construirá un parque acuático con temática de Margaritaville . La remodelación incluirá la demolición parcial del centro comercial, aunque Adler planea reutilizar "la mayor cantidad de espacio posible". ^{[ 39 ]} El 16 de abril de 2026, Adler anunció que la remodelación se estimaba en un costo aproximado de $100 millones. ^{[ 40 ]}

El Viernes Negro de 2013, alrededor de las 2:30 a. m. (hora del este), se produjo una pelea en Franklin Mills en la que participaron dos mujeres y una pistola Taser. Nadie resultó herido; sin embargo, las dos mujeres fueron expulsadas del centro comercial poco después de que la seguridad disolviera la pelea. ^{[ 41 ]}

A finales de 2016, tras los violentos flash mobs que se produjeron en todo el país, uno de ellos tuvo lugar en un centro comercial el 27 de diciembre de 2016, cuando un grupo de unos 30 adolescentes organizó un flash mob y provocó peleas en la zona de comidas, atacando, según los informes, a un agente de policía. Cuatro adolescentes fueron arrestados. ^{[ 42 ]}

En mayo de 2020, a raíz de las protestas por George Floyd , la policía rodeó las zonas del centro comercial y las barricaron para evitar saqueos o incursiones después de que se supiera que un grupo de personas planeaba asaltar el centro comercial. ^{[ 43 ]}

A principios de 2021, se produjeron dos tiroteos en el centro comercial. Uno de ellos tuvo lugar el 7 de febrero de 2021, cuando un hombre de 21 años recibió un disparo en el cuello alrededor del mediodía. Se desconocía la causa del tiroteo y se informó que la víctima se encontraba en "condición estable" tras ser trasladada a un hospital local. ^{[ 44 ]} El otro ocurrió el 29 de marzo de 2021, cuando se desató una pelea en el patio de comidas Dining Pavilion del centro comercial , que resultó en un tiroteo en el que murió una persona. El centro comercial fue cerrado tras el tiroteo. ^{[ 45 ]} El hijastro de un detective local fue asesinado. ^{[ 46 ]}

El 21 de febrero de 2026, se produjo un incendio en una de las tiendas del centro comercial, lo que provocó el cierre total del mismo mientras se realizaban inspecciones para determinar cuándo sería seguro reabrirlo. Durante el incendio, el edificio fue declarado una "estructura insegura". ^{[ 47 ]} Tras superar las inspecciones de seguridad, el Franklin Mall reabrió sus puertas el 27 de febrero de 2026. ^{[ 48 ]}