40 Wall Street

Los pisos primero al sexto presentan una fachada de piedra caliza y granito. En el primer piso, el podio de la fachada que da a Wall Street está hecho de granito. Las fachadas del segundo al quinto piso, a ambos lados, constan de una columnata con pilastras de piedra caliza. ^{[ 10 ] [ 21 ]} Las columnatas se diseñaron para asemejarse a las de los templos griegos. Durante el diseño del edificio, Matsui ajustó las columnatas para que coincidieran con las dimensiones del cercano edificio de la Subtesorería (ahora Federal Hall ). ^{[ 13 ]}

En el lado de Wall Street, el primer piso originalmente tenía una entrada central con tres puertas de bronce y vidrio, flanqueada por numerosas entradas al vestíbulo del ascensor y la sala bancaria inferior. ^{[ 28 ]} Ventanas de bronce y vidrio de doble altura abarcaban el segundo y tercer piso, mientras que ventanas de hierro fundido estaban en los pisos cuarto al sexto. ^{[ 30 ]} Sobre la entrada central estaba la escultura Oceanus de Elie Nadelman (también llamada Aquarius ); ^{[ 32 ] [ 28 ]} la escultura era una representación en bronce de 10 pies de largo (3,0 m) de Oceanus , un titán griego representado en un certificado de acciones del siglo XIX emitido por la Manhattan Company. ^{[ 33 ]} La escultura Oceanus fue retirada antes de 1973. ^{[ 34 ]} Entre 1961 y 1963, Carson, Lundin & Shaw agregaron revestimiento de granito y reconfiguraron las puertas en el primer piso, y reemplazaron las ventanas del segundo al sexto piso. ^{[ 35 ]} Para 1995, la entrada había sido reconfigurada con siete puertas rectangulares de bronce y tres puertas giratorias, empotradas detrás de la fachada principal. ^{[ 30 ]} Las letras que dicen "The Trump Building" están colocadas sobre el primer piso, ^{[ 36 ]} mientras que el cuarto piso tiene un par de mástiles de banderas. ^{[ 30 ]} 

La fachada de Pine Street está dispuesta de forma similar a la de Wall Street y también fue rediseñada entre 1961 y 1963. ^{[ 30 ]} La fachada de Pine Street se eleva sobre un estilóbato bajo , a diferencia de la fachada de Wall Street, que se eleva sobre un podio. ^{[ 13 ]} Un reloj de 1,8 m (6 pies ) de diámetro estuvo en la fachada de Pine Street desde 1967 hasta 1993. Esta parte de la fachada consta de 10 ^{[ 13 ]} u 11 tramos. ^{[ 30 ]} A nivel de la calle, hay una entrada al vestíbulo principal del ascensor, una entrada de servicio y escaparates ligeramente por encima del nivel del suelo. Al igual que en el lado de Wall Street, el cuarto piso cuenta con un par de mástiles. ^{[ 30 ]} 

Los pisos 8 al 35 comprenden la sección central del edificio. Hay ocho mástiles en el noveno piso del lado de Wall Street, cuatro en cada pabellón. En el piso 19 del lado de Pine Street, hay celosías en lugar de aberturas de ventanas. ^{[ 30 ]} En los pisos 36 al 62, hay enjutas de ladrillo entre las ventanas de cada piso. ^{[ 27 ] [ 30 ]} Las enjutas en los pisos 52 al 57 son de terracota; en los pisos 58 al 60, de terracota con contrafuertes ; y en los pisos 61 y 62, de ladrillos más oscuros con frontones y patrones de rombos. ^{[ 27 ]}

El techo piramidal del edificio está hecho de cobre recubierto de plomo, que con el tiempo se ha oxidado y vuelto verde. ^{[ 37 ] [ 38 ]} El techo tiene detalles de estilo renacentista francés, un elemento de diseño destinado a hacer que el edificio parezca mucho más antiguo de lo que realmente era en el momento de su construcción. ^{[ 37 ]} Las decoraciones en el techo incluyen patrones de rombos , donde la mampostería está colocada en un patrón de cuadrícula diagonal repetitiva; terrazas, que están sostenidas por contrafuertes; y pequeñas ventanas abuhardilladas. ^{[ 39 ]} Hay una cornisa que rodea el techo. ^{[ 27 ]} En la parte superior hay una aguja con un mástil y una linterna de vidrio. ^{[ 30 ] [ 39 ]}

Al igual que otros rascacielos de principios del siglo XX en el Distrito Financiero, el vestíbulo del 40 Wall Street fue diseñado originalmente con elementos clásicos como molduras , pilastras, columnas y pesados ​​marcos de puertas. ^{[ 42 ]} La planta baja estaba muy descentralizada con siete entradas desde Wall Street, que conducían a varios vestíbulos. La entrada más occidental conducía a un vestíbulo privado con su propio ascensor, mientras que la entrada más oriental conectaba con los grupos de ascensores en el lado este del edificio. Dos salas bancarias en la planta baja se extendían hacia el norte hasta Pine Street: una en el centro y otra en el oeste. ^{[ 43 ]} También había espacio para los mensajeros de la casa de bolsa. ^{[ 44 ] [ 45 ]} Una amplia escalera de mármol desde la planta baja conducía a la sala bancaria principal en el segundo piso. ^{[ 44 ]} El diseño moderno del vestíbulo data de una renovación de la década de 1990 realizada por Der Scutt . ^{[ 8 ] [ 37 ]} Tras la renovación de Scutt, el vestíbulo fue redecorado con superficies de bronce y mármol. ^{[ 37 ] [ 46 ]} El vestíbulo también tiene escaleras mecánicas al segundo piso. ^{[ 27 ]}

La sala principal del banco, un espacio de doble altura que medía 150 por 185 pies (46 por 56 m) , estaba en el segundo piso. ^{[ 47 ] [ 45 ]} Se podía acceder a la sala desde la planta baja ^{[ 48 ]} o directamente desde Pine Street. ^{[ 27 ] [ 48 ]} La entrada de Pine Street tenía un vestíbulo con dos pares de columnas jónicas octogonales de mármol negro , ^{[ 27 ]} mientras que el lado de Wall Street de la sala estaba sostenido por columnas octogonales veteadas. ^{[ 44 ]} La sala en sí consta de un salón principal bajo cinco bóvedas de crucería , flanqueado por arcadas que conducen a espacios abovedados más pequeños. ^{[ 27 ]} En el salón principal había escritorios para cajeros. ^{[ 44 ] [ 45 ]} Al norte y al sur había dos plataformas para los oficiales de las subsidiarias de la Manhattan Company, donde los oficiales y los clientes podían reunirse en privado en espacios con paneles de madera. ^{[ 49 ]} Las paredes estuvieron decoradas con tres murales de Ezra Winter , que representaban diversas escenas de la historia del Distrito Financiero; ^{[ 50 ] [ 51 ]} Los murales de Winter fueron retirados posteriormente. ^{[ 27 ]} El segundo piso estuvo ocupado por una tienda de conveniencia Duane Reade desde 2011 ^{[ 52 ]} hasta 2023. ^{[ 53 ]} 

Un par de escaleras en la pared sur de la sala bancaria flanquean las escaleras mecánicas y conducen a lo que originalmente eran los aposentos de los oficiales, una habitación rectangular con cinco columnas de mármol blanco. ^{[ 27 ]} Este espacio tenía tres puertas que daban a las oficinas privadas de los ejecutivos de la Manhattan Company; las puertas de esas oficinas estaban enmarcadas por tallas redondas que simbolizaban diversos sectores de la economía. ^{[ 54 ]}

Unas escaleras desde la planta baja conducían a los dos sótanos, donde se ubicaban las bóvedas de la Manhattan Company. ^{[ 54 ]} Debajo del vestíbulo se encontraba la bóveda principal, donde se guardaban los valores y fondos de la propia compañía. Debajo de la bóveda de la Manhattan Company había una caja de seguridad para el público, con una puerta de 85 toneladas cortas (76 toneladas largas; 77 t) . ^{[ 45 ]} 

En el cuarto piso se encontraba la sala de juntas de la Manhattan Company, diseñada en estilo georgiano como imitación de la Sala de Firmantes del Independence Hall . ^{[ 54 ] [ 45 ] [ 55 ]} Contenía varios elementos del orden dórico , como columnas, pilastras y un friso . ^{[ 54 ] [ 55 ]} En la pared este había puertas de madera y chimeneas con arcos segmentados , mientras que en la pared oeste había ventanas falsas. ^{[ 54 ]} El espacio también incluía una chimenea, muebles Chippendale y una alfombra azul. ^{[ 55 ]} Según la revista de la Manhattan Company, el diseño de la sala de juntas «recapturó el espíritu artístico de los días de la fundación de la compañía». ^{[ 56 ]}

Las oficinas de los directivos de la Manhattan Company daban a la entrada de Wall Street. ^{[ 57 ]} Las oficinas estaban amuebladas con alfombras estampadas, sillones cómodos y escritorios individuales, que pretendían evocar una sensación de lujo. Según la revista Architecture and Building , el mobiliario de las oficinas ejecutivas pretendía ser un «contraste agradablemente llamativo con la sobriedad moderna del tratamiento habitual de los edificios del distrito financiero». ^{[ 58 ]} El sexto piso albergaba una sala de operaciones para la International Manhattan Company, Inc. ^{[ 45 ]} Todas las oficinas de los pisos superiores contaban con un sistema de correo neumático ; según Matsui, el sistema se construyó para dar cabida a los inquilinos financieros «cuyas funciones requieren una rápida transferencia de acciones y documentos». ^{[ 59 ]} El sistema neumático transportaba el correo desde y hacia las terminales del entresuelo del edificio, evitando así que los mensajeros tuvieran que usar los ascensores o saturar el vestíbulo. ^{[ 59 ]}

Los pisos 26 y 27 albergaban el Luncheon Club of Wall Street, un club privado solo para miembros , ^{[ 60 ]} construido por sugerencia de William A. Starrett, el contratista general del edificio. ^{[ 61 ]} El Luncheon Club ocupaba un espacio de estilo colonial diseñado por Matsui y Robert L. Powell, e incluía un vestíbulo y un comedor principal cubierto de madera, así como comedores privados con papel tapiz. ^{[ 60 ]} El piso 55 estaba ocupado en su totalidad por el club de oficiales de la Manhattan Company, que incluía un comedor. ^{[ 45 ] [ 47 ]} El club de oficiales fue diseñado en un estilo colonial con sillas Windsor , una chimenea y un techo con vigas de madera falsas. ^{[ 62 ]} Otro club de comedor solo para miembros, el Rookery Club, estaba ubicado en el piso 58. ^{[ 60 ] [ 63 ]} El edificio del Banco de Manhattan tenía una plataforma de observación en los pisos 69 y 70, a 255 m (836 pies ) sobre la calle; podía albergar hasta 100 personas. ^{[ 64 ]} La plataforma de observación se cerró al público algún tiempo después de la Segunda Guerra Mundial . ^{[ 15 ]} 

La idea del rascacielos actual fue concebida por el banquero George L. Ohrstrom, ^{[ 70 ] [ 71 ] [ 72 ]} quien comenzó a adquirir terrenos para el edificio en 1928 ^{[ 65 ]} bajo los auspicios de 36 Wall Street Corporation. ^{[ 73 ]} Los accionistas de la corporación incluían a Ohrstrom y a los constructores, Starrett Brothers (más tarde Starrett Corporation). ^{[ 74 ] [ 75 ]} En septiembre de 1928, 36 Wall Street Corporation adquirió 34–36 Wall Street mediante un contrato de arrendamiento de 93 años de la familia Iselin . En ese momento, el consorcio esperaba construir un edificio de 20 pisos. ^{[ 76 ] [ 77 ]} Para diciembre de ese año, Ohrstrom había comprado cuatro edificios, con fachada a lo largo de 27–33 Pine Street y 34–38 Wall Street, y controlaba un área total de 17,000 pies cuadrados (1,600 m ² ) . ^{[ 78 ] [ 79 ]} Los planos se habían actualizado, y el sindicato en ese momento preveía un edificio de 45 pisos. ^{[ 79 ]} En enero de 1929, la corporación planeó una emisión de bonos para financiar la construcción del edificio. ^{[ 80 ]} En marzo de ese año, Ohrstrom anunció que H. Craig Severance diseñaría una estructura de 47 pisos en 36 Wall Street. ^{[ 65 ] [ 81 ]} La corporación compró 25 Pine Street el mismo mes. ^{[ 82 ]} 

Poco después de que se anunciaran los planes originales de Severance, el rascacielos se modificó para tener 60 pisos, que era más bajo que el Edificio Woolworth de 792 pies (241 m) y el Edificio Chrysler de 808 pies (246 m) que estaba en construcción en ese momento . ^{[ 83 ]} Los planes para un rascacielos de 64 pisos se anunciaron después de que la Manhattan Company aceptara trasladarse al nuevo edificio a principios de abril de 1929. ^{[ 84 ] [ 85 ]} Para el 8 de abril, Ohrstrom y Severance habían planeado hacer del nuevo rascacielos el edificio más alto del mundo. ^{[ 86 ]} Dos días después, se anunció que Severance había aumentado la altura de la torre a 840 pies (260 m) con 62 pisos, superando las alturas de los edificios Woolworth y Chrysler. ^{[ 87 ] [ 88 ] [ 89 ]} También se anunció que la Manhattan Company sería el inquilino principal de 36 Wall Street y que el nuevo edificio se conocería como el Edificio del Banco de Manhattan o el Edificio de la Manhattan Company. ^{[ 88 ]} La altura del edificio fue posible gracias al lote de 33 600 pies cuadrados (3120 m² ⁾ , que era uno de los más grandes en el densamente desarrollado Distrito Financiero. ^{[ 11 ] [ 90 ]}    

Los constructores tenían la intención de gastar grandes sumas para reducir el período de construcción a un año, lo que permitiría a los inquilinos mudarse al edificio antes. ^{[ 65 ]} A mediados de abril de 1929, los inquilinos de los edificios existentes en el lote se habían mudado a otro lugar. ^{[ 91 ]} Los edificios de Manhattan Company y Chrysler comenzaron a competir por la distinción de " edificio más alto del mundo ". ^{[ 8 ] [ 92 ]} La "Carrera hacia el cielo", como la llamaron los medios populares en ese momento, fue representativa del optimismo del país en la década de 1920 , impulsado por el auge de la construcción en las principales ciudades. ^{[ 93 ]} El edificio de Manhattan Company fue revisado a 927 pies (283 m) en abril de 1929, lo que lo convertiría en el más alto del mundo. ^{[ 94 ]} Severance luego reclamó públicamente el título del edificio más alto del mundo, ^{[ 95 ] [ c ]} pero la Corporación Starrett negó cualquier acusación de que los planos se hubieran cambiado para vencer al edificio Chrysler. ^{[ 95 ]} 

La construcción del edificio de la Manhattan Company comenzó en mayo de 1929. ^{[ 96 ] [ 97 ]} Para entonces, el consorcio que desarrollaba el edificio era conocido como 40 Wall Street Corporation, y el edificio también era conocido como 40 Wall Street. Ese mismo mes, la Manhattan Company arrendó sus lotes en 40–42 Wall Street y 35–39 Pine Street a 40 Wall Street Corporation por 93 años. La propiedad se dividiría entre la Manhattan Company, la familia Iselin y 40 Wall Street Corporation, con la Manhattan Company teniendo una participación mayoritaria. ^{[ 98 ]} Simultáneamente, el gobierno de los Estados Unidos invitó a presentar ofertas por el edificio contiguo en 28–30 Wall Street, que entonces estaba ocupado por una oficina federal de ensayo . ^{[ 65 ]} En junio de 1929, el gobierno anunció que la 40 Wall Street Corporation había presentado la oferta más alta por el lote, elevando la propiedad total de terrenos del consorcio a 40 000 pies cuadrados (3700 m² ⁾ . ^{[ 99 ] [ 100 ] [ 101 ]} La parcela de la oficina de ensayo se reservó para una futura expansión, en lugar de incorporarse a los planes para el nuevo rascacielos. ^{[ 101 ] [ 102 ]} La Manhattan Company se trasladó a una sede temporal durante la construcción. ^{[ 12 ] [ 47 ]} 

Las excavaciones para 40 Wall Street se complicaron por numerosos factores. Había poco espacio disponible para almacenar materiales; los lotes circundantes estaban densamente construidos; el lecho rocoso estaba a 64 pies (20 m) por debajo del nivel de la calle, bajo rocas y arenas movedizas; y los edificios anteriores en el lote tenían cimientos de hasta 5 pies (1,5 m) de espesor. ^{[ 17 ] [ 103 ] [ 104 ]} Además, los constructores tenían un plazo de 12 meses, lo que les obligó a planificar todo el proyecto hacia atrás desde la fecha de finalización prevista. ^{[ 105 ]} Starrett Brothers había elaborado un cronograma de construcción detallado para 40 Wall Street, que describía el cronograma para cada contrato de construcción importante. El cronograma indicaba que la instalación de la estructura de acero comenzaría en junio de 1929 y que todo el trabajo estaría terminado para el 1 de mayo de 1930. ^{[ 19 ]} El proyecto empleó a 24 encargados de control horario y auditores, que verificaban la asistencia de los empleados, así como a siete encargados de logística, que entregaban los planos arquitectónicos y se aseguraban de que se entregaran los materiales. ^{[ 106 ]}  

Para ahorrar dinero y tiempo, los cimientos de 40 Wall Street se construyeron al mismo tiempo que se demolían los edificios del sitio. ^{[ 17 ] [ 105 ] [ 107 ]} El antiguo edificio de Manhattan Company fue el último en ser demolido. ^{[ 17 ] [ 103 ] [ 104 ]} No se pudo utilizar la construcción de cajones para excavar el sitio ya que los cimientos existentes consistían en pesados ​​bloques de mampostería. Para asegurar que los cimientos pudieran soportar adecuadamente la estructura, se instalaron zapatas temporales más ligeras durante la demolición de los edificios antiguos y la construcción de los primeros 20 pisos, y posteriormente se instalaron zapatas permanentes pesadas. ^{[ 17 ] [ 104 ]} Los trabajadores excavaron el sitio hasta la capa subyacente de roca madre, que se extendía hasta 60 pies (18 m) de profundidad. Luego instalaron varias docenas de cilindros huecos, cada uno de 1 pie (0,30 m) de ancho. Además, los trabajadores instalaron varios cientos de pilotes de acero, que se agruparon en pilares, se rellenaron con hormigón y se remataron con tapas de acero que podían soportar cargas estructurales de hasta 950 toneladas cortas (850 toneladas largas; 860 t) . ^{[ 107 ]} El peso del edificio existente de 12 pisos en el sitio se utilizó para perforar los cimientos del nuevo edificio en el suelo. ^{[ 97 ]} Posteriormente, se vertió un piso de hormigón en la excavación, que luego se cerró con una ataguía de hormigón . ^{[ 107 ]}   

En julio de 1929, los constructores celebraron una ceremonia en la que William A. Starrett , director de Starrett Corporation, colocó el primer remache en el marco del edificio. ^{[ 40 ]} Starrett recibió un préstamo de 5 millones de dólares ese mismo mes para financiar el edificio. ^{[ 108 ] [ 109 ]} El trabajo en 40 Wall Street progresó rápidamente y los contratistas completaron cuatro pisos cada semana. ^{[ 110 ]} El sitio estuvo activo las 24 horas del día, con 2300 trabajadores trabajando en tres turnos; el mobiliario interior progresó a medida que se elevaba el marco de acero. ^{[ 17 ]} Los trabajadores utilizaron ascensores de pasajeros para transportar materiales, obviando la necesidad de grúas de construcción temporales. ^{[ 105 ]} Matsui describió el marco de acero como un "sistema de red de rigidez", con juntas y vigas diagonales que proporcionaban tanto arriostramiento lateral como arriostramiento contra el viento . ^{[ 111 ]} El marco de acero para 40 Wall Street se fabricó en Bethlehem, Pensilvania ; Transportado a Jersey City, Nueva Jersey , en 800 vagones de ferrocarril; enviado a través del río Hudson en barcaza; y transportado desde el muelle hasta la obra en camión. Luego, las grúas elevaron las vigas de acero hasta su posición, donde grupos de cuatro trabajadores las remacharon a la estructura. A medida que la torre se elevaba, las grúas se elevaban dos pisos a la vez. ^{[ 31 ]}

Luego, los trabajadores instalaron la fachada de la torre colgando piezas de muro cortina de la estructura de acero terminada. ^{[ 31 ]} El trabajo interior procedió simultáneamente con la instalación de la fachada. ^{[ 38 ]} La superestructura de acero alcanzó el piso 40 en septiembre de 1929, cuando comenzaron los trabajos de enlucido interior. ^{[ 112 ]} El edificio alcanzó su altura máxima el 13 de noviembre de 1929. ^{[ 113 ] [ 114 ]} Para entonces, la estructura de acero había alcanzado los 900 pies (270 m) sobre el nivel de la calle, la fachada se había completado hasta el piso 54 y gran parte del mobiliario interior se había completado. ^{[ 113 ] [ 115 ]} Para diciembre, los agentes de alquiler Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company estaban arrendando el espacio en los edificios de Chrysler y Manhattan Company, que sumaban ² millones de pies ^cuadrados (190 000 m² ⁾ . ^{[ 116} ]    

La Corporación 40 Wall Street otorgó una hipoteca de $12.5 millones para la finalización del edificio en diciembre de 1929, ^{[ 117 ]} y la corporación planeó una emisión de bonos de valor equivalente para enero de 1930. ^{[ 118 ] [ 119 ]} El techo del edificio estaba cubierto de andamios para marzo de 1930, aunque los funcionarios de Manhattan Company negaron que estuvieran tratando de aumentar la altura del edificio. ^{[ 120 ]} El trabajo se completó una semana antes de lo previsto, el 1 de mayo de 1930. ^{[ 1 ] [ 121 ]} Varios trabajadores recibieron premios de artesanía en una ceremonia a finales de abril de 1930. ^{[ 122 ] [ 123 ]} El edificio abrió oficialmente el 26 de mayo. ^{[ 45 ] [ 47 ] [ 124 ]} En total, se habían gastado $24 millones en la construcción. ^{[ 75 ]} Cuatro trabajadores murieron mientras construían 40 Wall Street; una tasa de mortalidad similar a la de otros proyectos contemporáneos de escala similar. ^{[ 106 ]} Paul Starrett, de la Corporación Starrett, dijo: "De todas las obras de construcción que he gestionado, el Banco de Manhattan fue la más complicada y la más difícil, y la considero la más exitosa". ^{[ 125 ] [ 126 ]}

Antes de la finalización del 40 Wall Street, el arquitecto William Van Alen obtuvo permiso para instalar una aguja de 125 pies (38 m) de largo en el Edificio Chrysler ^{[ 127 ] [ 128 ]} y la hizo construir en secreto. ^{[ 94 ]} La aguja del Edificio Chrysler se completó el 23 de octubre de 1929, llevando ese edificio a 1046 pies (319 m) [ ^{129 ] [ 130 ]} superando así ampliamente la altura del 40 Wall Street. ^{[ 131 ] Perturbados por la} victoria de Chrysler, Shreve & Lamb escribieron un artículo periodístico afirmando que su edificio era el más alto, ya que contenía el piso útil más alto del mundo. Afirmaron que la plataforma de observación en el 40 Wall Street estaba a casi 100 pies (30 m) por encima del último piso del Edificio Chrysler. ^{[ 128 ]} La plataforma de observación del 40 Wall Street tenía 836 pies (255 m) de altura, mientras que el observatorio del Edificio Chrysler tenía 783 pies (239 m) de altura. ^{[ 132 ]} Debido a la aguja del Edificio Chrysler, el 40 Wall Street era el edificio más alto del Bajo Manhattan, pero no el más alto de la ciudad de Nueva York. ^{[ 26 ]}     

John J. Raskob , promotor del Empire State Building (diseñado también por Shreve & Lamb), también quería construir el edificio más alto del mundo. ^{[ 133 ]} La "Carrera hacia el Cielo" estuvo marcada por al menos otras cinco propuestas, aunque solo el Empire State Building sobrevivió al crac de Wall Street de 1929. [ ^{134 ] [ d ] Los} planos del Empire State Building se modificaron varias veces; el plano final, publicado en diciembre de 1929, contemplaba que el edificio tuviera 1250 pies (380 m) de altura. ^{[ 136 ]} El Empire State Building se completó en mayo de 1931, ^{[ 137 ]} convirtiéndose en el edificio más alto del mundo tanto por la altura del techo como por la altura de la aguja. ^{[ 136 ] [ 138 ]} 

Debido a los cambios de última hora en los planos tanto del 40 Wall Street como del Edificio Chrysler, así como al hecho de que los edificios se erigieron casi simultáneamente, no se sabe con certeza si el 40 Wall Street fue alguna vez más alto que el Edificio Chrysler. John Tauranac , quien escribió un libro sobre la historia del Empire State Building, declaró más tarde que si el 40 Wall Street "alguna vez hubiera sido el edificio más alto, habrían tenido derecho a presumir, y si lo hicieron, ciertamente nunca los oí". ^{[ 139 ]} Si solo se cuentan las estructuras terminadas, el 40 Wall Street fue el edificio más alto del mundo durante un mes, ^{[ 26 ] [ 1 ]} desde la primera semana de mayo de 1930 ^{[ 1 ]} hasta la inauguración del Edificio Chrysler el 27 de mayo de 1930. ^{[ 94 ] [ 140 ] [ a ]}

El nuevo edificio albergaba cuatro subsidiarias de Manhattan Company: Bank of Manhattan Trust Company, International Acceptance Bank , International Manhattan Company y Bank of Manhattan Safe Deposit Company. ^{[ 45 ]} Manhattan Company utilizaba los dos niveles del sótano para bóvedas de almacenamiento; los pisos 1 al 6 para operaciones bancarias; y el piso 55 para su club de oficiales. ^{[ 16 ] [ 47 ] [ 141 ]} Entre los primeros inquilinos se encontraban Merrill Lynch & Co. ^{[ 142 ]} y un club privado de almuerzo llamado Wall Street Club. ^{[ 143 ]} 40 Wall Street abrió sus puertas tras el crac de Wall Street de 1929 , por lo que sufrió una falta de inquilinos. ^{[ 20 ]} Muchos de los inquilinos originales habían retirado sus compromisos de alquiler de espacio en el edificio y, en algunos casos, se habían declarado en bancarrota. ^{[ 21 ] [ 144 ] [ 145 ]} Como resultado, solo la mitad del espacio en 40 Wall Street se alquiló durante la década de 1930. ^{[ 26 ] [ 144 ]} El espacio de oficinas se alquilaba a $3 por pie cuadrado ($32/m ² ) , menos de la mitad de los $8 por pie cuadrado ($86/m ² ) que los propietarios del edificio habían solicitado. ^{[ 144 ] [ 146 ]} Durante los primeros cinco años de existencia del edificio, 40 Wall Street Corporation pudo pagar los $323,200 de interés de la segunda emisión de bonos hipotecarios. ^{[ 144 ]}

A principios de 1939, 40 Wall Street Corporation se había atrasado en los pagos de alquiler, arrendamientos de terrenos e impuestos a la propiedad. ^{[ 147 ]} En mayo de ese año, Marine Midland Trust Company inició procedimientos de ejecución hipotecaria contra la corporación después de que esta incumpliera con los "pagos de intereses, impuestos y otros cargos". ^{[ 148 ]} En respuesta, varios tenedores de bonos formaron un comité para proteger sus intereses; ^{[ 149 ] [ 150 ]} el comité expresó su oposición a la reorganización propuesta. ^{[ 151 ]} En julio de 1939, la corporación presentó un plan para reorganizar todos los activos que no estaban cubiertos por los préstamos hipotecarios. ^{[ 152 ] [ 153 ]} Marine Midland se convirtió en el fideicomisario de la primera cuota hipotecaria de 40 Wall Street y sus bonos sobre el arrendamiento en febrero de 1940, reemplazando a la corporación. ^{[ 21 ] [ 154 ]} Marine Midland, actuando en nombre de los tenedores de bonos, adquirió el edificio ese septiembre en una transacción por un valor de casi 11,5 millones de dólares. ^{[ 155 ] [ 156 ]} El New York Times describió posteriormente el edificio como "un monumento a la esperanza perdida" durante esa época: en ese momento, las obligaciones de 1000 dólares del edificio se vendían a 108,75 dólares cada una. ^{[ 144 ]} La estructura en su conjunto valía 1,25 millones de dólares, lo que era menos que el costo de los 43 ascensores del edificio. ^{[ 144 ] [ 157 ]}

CF Noyes fue contratado como agente de arrendamiento del edificio a finales de 1940. ^{[ 158 ] [ 159 ]} Uno de los inquilinos más grandes durante la década de 1940 fue Westinghouse Electric and Manufacturing Company , que en 1941 arrendó cuatro pisos. ^{[ 160 ] [ 161 ]} Otros inquilinos incluían agentes inmobiliarios, abogados, corredores y banqueros, ^{[ 21 ] [ 162 ]} así como un cine de cortometrajes en 1941. ^{[ 163 ] [ 164 ]} Llegaron más inquilinos durante la Segunda Guerra Mundial , comenzando con el Departamento de la Marina de los Estados Unidos . ^{[ 21 ] [ 144 ]} Para 1943, el edificio estaba arrendado en un 80 por ciento, y esa tasa aumentó al 90 por ciento un año después. ^{[ 144 ]} Después de que el Departamento de Guerra de los Estados Unidos arrendara cuatro pisos en julio de 1944, el edificio alcanzó la ocupación total por primera vez en su historia. ^{[ 165 ] [ 166 ]} Muchos inquilinos importantes, como Prudential Financial , Westinghouse y Western Union, firmaron contratos de arrendamiento a largo plazo. ^{[ 21 ]} Después de que varios inquilinos se marcharan a finales de la década de 1940, el edificio se volvió a alquilar por completo en 1951. ^{[ 167 ] [ 168 ]} En ese momento, el espacio de oficinas de 40 Wall Street se alquilaba a 4,22 dólares por pie cuadrado (45,4 dólares/m² ⁾ , un precio relativamente alto para un edificio construido antes de que el aire acondicionado se popularizara. ^{[ 168 ]}

En la noche del 20 de mayo de 1946, un avión Beechcraft C-45F Expediter perteneciente a las Fuerzas Aéreas del Ejército de los Estados Unidos se estrelló contra la fachada norte del número 40 de Wall Street. El avión bimotor se dirigía al aeropuerto de Newark en un vuelo que partió del aeródromo militar de Lake Charles, en Luisiana . Impactó contra el piso 58 del edificio alrededor de las 20:10  , creando un agujero de 6,1 m x 3,0 m (20 x 10 pies) en la mampostería. El accidente causó la muerte de las cinco personas a bordo, incluida una oficial del Cuerpo Femenino del Ejército , aunque nadie en el edificio ni en tierra resultó herido. El fuselaje y el ala del avión, destrozados, cayeron sobre el retranqueo del piso 12, mientras que partes de la aeronave y trozos de ladrillo y mortero del edificio cayeron a la calle. La niebla y la baja visibilidad se identificaron como las principales causas del accidente, ya que el aeropuerto LaGuardia Field había reportado una densa niebla que redujo el techo a 500 pies (150 m) , obstruyendo la vista del suelo para el piloto en el piso 58 del edificio. ^{[ 169 ] [ 170 ] [ 171 ]}    

Un mes después del accidente, los propietarios del número 40 de Wall Street presentaron una solicitud de construcción ante el Departamento de Edificios para reparar el agujero en la fachada. ^{[ 146 ]} Este accidente fue el segundo en la ciudad de Nueva York en menos de un año; un bombardero B-25 del Ejército impactó contra el piso 78 del Empire State Building en julio de 1945, también causado por la niebla y la poca visibilidad. ^{[ 169 ] [ 172 ]} El incidente llevó al Ejército, en junio de 1946, a prohibir el aterrizaje de aviones en la ciudad de Nueva York durante la niebla densa. ^{[ 173 ] [ 174 ]} Fue la última vez que un avión se estrelló contra un edificio en la ciudad de Nueva York en el siglo XX. ^{[ 175 ]}

En agosto de 1950, los propietarios del edificio presentaron planos para una modificación del edificio con un costo de $300,000. ^{[ 176 ]} Durante los años siguientes, el edificio fue reacondicionado con aire acondicionado. ^{[ 177 ]} Los directores de Manhattan Company y Chase National Bank votaron en enero de 1955 para fusionar sus respectivas compañías, ^{[ 178 ]} y Chase Manhattan Bank se creó como resultado de la fusión. ^{[ 179 ] [ 180 ]} La nueva compañía tenía su sede en el edificio anterior de Chase National en 20 Pine Street, ^{[ 28 ] [ 181 ]} inmediatamente al norte de 40 Wall Street; ^{[ 9 ]} poco después, Chase construyó un edificio en el vecino 28 Liberty Street para que sirviera como su sede. ^{[ 182 ]} Mientras tanto, varias oficinas, así como una sucursal bancaria, permanecieron en 40 Wall Street. ^{[ 28 ]}

Para 1956, la situación financiera del edificio había mejorado considerablemente, y las obligaciones de $1,000 de 40 Wall Street Corporation se vendían por $1,550. ^{[ 144 ]} Ese año, el promotor inmobiliario William Zeckendorf hizo que su empresa Webb and Knapp comprara los derechos de arrendamiento del terreno a 40 Wall Street Inc., Chase y la herencia de la familia Iselin. ^{[ 28 ] [ 144 ]} Webb and Knapp también compró el 32 por ciento de las acciones de 40 Wall Street Corporation, ^{[ 28 ] [ 183 ]} aumentando finalmente su participación a dos tercios de las acciones de la corporación. ^{[ 28 ] [ 184 ]} La empresa intentó vender 40 Wall Street en octubre de 1957 por $15 millones, ^{[ 185 ]} pero un juez de la Corte Suprema de Nueva York prohibió la venta en noviembre de 1957 después de que varios accionistas minoritarios alegaran que la venta era ilegal. ^{[ 186 ] [ 187 ]}

Los accionistas de la corporación votaron en junio de 1959 para vender el edificio por no menos de 17 millones de dólares. ^{[ 188 ] [ 189 ]} Para reducir los desacuerdos, un juez de la Corte Suprema del Estado ordenó que se celebrara una subasta para el edificio. ^{[ 190 ]} En octubre de ese año, los accionistas celebraron una subasta para 40 Wall Street. ^{[ 191 ] [ 192 ]} Zeckendorf presentó la oferta más alta, de 18,15 millones de dólares, aunque solo había otro postor. ^{[ 190 ] [ 193 ] [ 194 ]} En ese momento, se creía que 40 Wall Street era la propiedad inmobiliaria más valiosa que jamás se había subastado en la ciudad de Nueva York. ^{[ 194 ]} Webb & Knapp había gastado 32 millones de dólares para adquirir el edificio; ^{[ 28 ]} excluyendo la subasta, el resto del costo se utilizó para pagar a Chase y a la herencia de Iselin. ^{[ 146 ]}

Webb y Knapp vendieron la propiedad a Metropolitan Life Insurance Company en abril de 1960 por 20 millones de dólares. Metropolitan Life arrendó el edificio de vuelta a Webb y Knapp por 99 años, bajo un contrato de arrendamiento que costaba 1,2 millones de dólares al año. ^{[ 195 ]} Chase Manhattan se estaba trasladando a su nueva sede en 28 Liberty Street, ^{[ 196 ] [ 197 ]} y Manufacturers Hanover Corporation planeaba trasladarse a los pisos segundo al quinto, que Chase Manhattan estaba desocupando. ^{[ 196 ] [ 198 ]} Ese septiembre, Webb y Knapp vendieron el contrato de arrendamiento a los inversores británicos City & Central Investments (más tarde City Centre Properties) por 15 millones de dólares. ^{[ 197 ] [ 199 ] [ 200 ]} La venta se finalizó en noviembre de 1960, ^{[ 201 ] [ 202 ]} y City & Central adquirió el título al mes siguiente. ^{[ 203 ]} El nuevo operador renovó el interior y el exterior. ^{[ 28 ] [ 180 ]} Manufacturers Hanover se mudó al edificio en 1962, trasladando 24 mil millones de dólares en depósitos a 40 Wall Street desde su antigua sede en 70 Broadway. ^{[ 204 ]}

City Centre vendió el derecho de arrendamiento a Loeb, Rhoades & Co. , el inquilino más grande de 40 Wall Street, en junio de 1966. ^{[ 205 ] [ 206 ]} Otros inquilinos importantes en ese momento incluían a Bache & Co. , que había alquilado 180 000 pies cuadrados (17 000 m² ⁾ para 1966. ^{[ 177 ]} Manufacturers Hanover trasladó muchas de sus oficinas a 600 Fifth Avenue y 55 Water Street . ^{[ 207 ]} Después de que Loeb, Rhoades & Co. se fusionara con Shearson en 1980, los 251 000 pies cuadrados (23 300 m²) de espacio de oficinas ^ocupado por Loeb, Rhoades & Co. quedaron desocupados; el espacio fue alquilado rápidamente a Morgan Guaranty y Toronto-Dominion Bank . En ese momento, el edificio 40 Wall Street tenía 875 pies cuadrados (81,3 m² ⁾ que aún no estaban alquilados, y el espacio de oficinas en el Distrito Financiero se alquilaba normalmente por entre 16 y 20 dólares por pie cuadrado (entre 170 y 220 dólares/ ^m² ) . ^{[ 208 ]}   

A finales de 1982, Loeb, Rhoades & Co. vendió el arrendamiento a una sociedad holding; ^{[ 211 ]} el dictador filipino Ferdinand Marcos y su esposa Imelda serían revelados como los verdaderos compradores en 1985. ^{[ 28 ] [ 36 ]} Según un corredor que participó en la venta, inicialmente se creyó que los agentes de la familia Marcos, los hermanos Joseph J. y Ralph E. Bernstein, estaban comprando el edificio para la acaudalada familia Gaon de Suiza, ya que la esposa de Joseph Bernstein era miembro de esa familia. ^{[ 212 ] [ 213 ] [ 214 ] [ e ]} Los operadores planeaban dorar el techo del 40 Wall Street. ^{[ 216 ]} En cables codificados entre la familia Marcos y su supuesto "frente" en Manhattan, Gliceria Tantoco, el edificio 40 Wall Street era mencionado usando la palabra clave secreta "Bridgetown". ^{[ 217 ]} En febrero de 1986, el contrato de arrendamiento del número 40 de Wall Street, y otros tres edificios que supuestamente pertenecían a los Marcos, se pusieron a la venta. ^{[ 218 ]} Por esas fechas, los Bernstein estaban considerando pagar 250 millones de dólares por el número 40 de Wall Street y dos de los otros edificios. ^{[ 219 ] [ 220 ]}

Después de que Marcos fue forzado a dejar el cargo, la administración de su sucesora Corazón Aquino congeló los activos de Marcos en los canales bancarios de EE. UU. en marzo de 1986, ^{[ 221 ] [ 222 ]} y el futuro del edificio se volvió incierto. ^{[ 223 ]} Citicorp , que había puesto una hipoteca sobre el edificio, indicó en diciembre de 1986 que ejecutaría la hipoteca de la propiedad. ^{[ 224 ]} Después de que la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito de EE. UU. dictaminara bloquear la venta de las propiedades de Marcos ese noviembre, la administración de Aquino presentó una demanda contra el patrimonio de Marcos para obtener el título de los edificios. ^{[ 225 ] [ 226 ]} Los Bernstein alegaron que pagaron $235 millones por 40 Wall Street, Herald Center y el Crown Building , ^{[ 227 ] [ 228 ]} pero el gobierno filipino afirmó que la venta nunca se finalizó. ^{[ 229 ]} El traficante de armas saudí Adnan Khashoggi también afirmó estar involucrado en la compra del edificio; ^{[ 230 ]} afirmó que había sido propietario del edificio durante varios años antes de la supuesta compra de los Bernstein. ^{[ 227 ] [ 228 ]} Posteriormente, Khashoggi fue acusado de ayudar a los Marcos a ocultar sus participaciones en sus edificios, ^{[ 231 ]} aunque fue absuelto de todos los cargos de crimen organizado relacionados con las propiedades. ^{[ 232 ]}

Las mejoras de capital del edificio, incluidas las mejoras de sus ascensores poco fiables, se suspendieron mientras los procedimientos legales estaban en curso. ^{[ 233 ] [ 234 ]} La administración de Aquino intentó a principios de 1989 vender las cuatro propiedades de Marcos a Morris Bailey por 398 millones de dólares. ^{[ 227 ] [ 235 ]} El juez del tribunal de distrito federal Pierre N. Leval ordenó una venta por ejecución hipotecaria de las propiedades de Marcos en agosto de 1989; ^{[ 236 ] [ 237 ]} el grupo Bailey esperaba que Citigroup los nombrara como los postores preferidos. ^{[ 227 ]} En la subasta ordenada por el tribunal, los Bernstein presentaron la oferta ganadora de 108,6 millones de dólares después de que otro postor, Jack Resnick & Sons, se negara a aumentar su oferta de 108,55 millones de dólares. ^{[ 236 ] [ 237 ]} La segunda hipoteca con Citicorp comprendía 60 millones de dólares de este total. ^{[ 238 ]} Los hermanos Bernstein pagaron el pago inicial de $1.5 millones , ^{[ 239 ] [ 240 ]} pero no pudieron pagar el resto del precio de compra antes de la fecha límite del 10 de octubre de 1989. ^{[ 240 ] [ 241 ]} En ese momento, los Bernstein también estaban involucrados en un procedimiento de quiebra en Curazao ; un administrador especial allí se había negado a revocar una acción de quiebra que les habría permitido pagar el resto del precio de compra de 40 Wall Street. ^{[ 241 ]} Esto provocó una segunda subasta del derecho de arrendamiento del edificio. ^{[ 241 ] [ 242 ]}

En una segunda subasta en noviembre de 1989, Burton Resnick de Jack Resnick & Sons pagó $77,000,100 por el arrendamiento, superando la oferta de Citicorp por $100. ^{[ 239 ] [ 242 ] [ 243 ]} Para entonces, la demanda de bienes raíces en el Bajo Manhattan había disminuido después del Lunes Negro en 1987. ^{[ 242 ]} El abogado de Resnick, Howard J. Rubenstein , dijo que su cliente planeaba gastar entre $30 millones y $40 millones en la renovación de 40 Wall Street, aunque los expertos en bienes raíces dijeron que el edificio necesitaba cerca de $50 millones en renovaciones. ^{[ 242 ]} Resnick decidió en 1990 gastar $50 millones en mejoras. ^{[ 244 ]} La renovación habría incluido el reemplazo del sistema contra incendios, eléctrico y mecánico; renovación del vestíbulo; restauración de la fachada y ventanas; y reemplazo de los ascensores. ^{[ 245 ]} Los Resnick solo pudieron mejorar las ventanas; ^{[ 180 ]} incumplieron con su hipoteca en 1991, y Citicorp se hizo cargo del arrendamiento. ^{[ 246 ]} Citicorp canceló la financiación para la renovación ese año, ^{[ 234 ] [ 246 ] [ 247 ]} citando preocupaciones de que los inquilinos, incluyendo Manufacturers Hanover, que se había mudado de los pisos inferiores del edificio en 1982, pudieran mudarse. ^{[ 28 ] [ 244 ]}

A principios de la década de 1990, el 40 Wall Street estaba vacío en un 80 por ciento. ^{[ 223 ] [ 248 ]} El mantenimiento del edificio había disminuido hasta el punto de que los inquilinos informaron que frecuentemente esperaban 20 minutos para un ascensor, ^{[ 249 ]} y muchos espacios interiores habían sido despojados hasta la estructura de acero. ^{[ 248 ]} Personas sin hogar estaban ocupando ilegalmente los pisos vacíos porque el edificio tenía seguridad limitada. ^{[ 248 ] [ 249 ]} El edificio también se consideraba obsoleto, ya que no tenía montacargas, los pisos superiores eran demasiado pequeños y los pisos de oficinas tenían una gran cantidad de columnas estructurales. ^{[ 250 ]} En 1992, Citicorp se preparó para vender el 40 Wall Street nuevamente; ^{[ 249 ] [ 251 ]} el precio de venta era supuestamente tan bajo como $ 10 millones. ^{[ 248 ] [ 250 ]} La valoración del edificio había disminuido de 123 millones de dólares en 1990 a 75 millones de dólares en 1993. ^{[ 250 ]} Si el contrato de arrendamiento de 40 Wall Street no se vendía y renovaba antes de finales de 1992, los propietarios tenían derecho a ejercer una cláusula para desalojar al arrendatario. ^{[ 248 ]}

American International Group intentó adquirir la participación de Citicorp en el edificio por 6,5 millones de dólares, pero las negociaciones fracasaron en noviembre de 1992, en lo que la revista Crain's New York describió como un "colapso del mercado inmobiliario del centro". ^{[ 252 ]} Citicorp subastó el edificio en mayo de 1993; ^{[ 223 ] [ 246 ]} el banco redujo el valor del edificio a cero. ^{[ 253 ]} La empresa de Hong Kong Glorious Sun consideró comprar el edificio, pero finalmente decidió no hacerlo. ^{[ 254 ]} Otro grupo de Hong Kong, el consorcio Kinson Properties, acordó arrendar la propiedad, ^{[ 223 ] [ 246 ]} pagando 8 millones de dólares. ^{[ 255 ]} Kinson planeó renovar el edificio por 60 millones de dólares, incluyendo el vestíbulo por 4 millones de dólares y los sistemas eléctricos y mecánicos por 5-7 millones de dólares. ^{[ 223 ]} Para cuando Kinson vendió el derecho de arrendamiento en 1995, se había hecho poco para mejorar la propiedad. ^{[ 234 ]}

Trump gastó 35 millones de dólares en la remodelación de 40 Wall Street. ^{[ 262 ] [ 265 ] [ 266 ]} Der Scutt Architects renovó el vestíbulo, ^{[ 8 ]} y la Organización Trump reemplazó varios cientos de ventanas, reacondicionó 30 cabinas de ascensor y agregó luces para iluminar el techo. ^{[ 46 ]} Planeaba convertir la mitad superior de 40 Wall Street en espacio residencial, dejando la mitad inferior como espacio comercial. ^{[ 257 ]} El plan dependía de la aprobación de una ley estatal a finales de 1995, que otorgaba exenciones fiscales a los desarrolladores que renovaban edificios de oficinas en Nueva York para convertirlos en espacios residenciales y comerciales. ^{[ 267 ]} Trump había planeado alquilar parte del espacio como apartamentos tipo estudio y apartamentos de uno a tres dormitorios, ^{[ 268 ]} pero expertos inmobiliarios, citados en el New York Daily News , dijeron que los 25 pisos inferiores eran tan grandes que no sería rentable convertirlos en apartamentos. ^{[ 234 ]} Para 1997, Trump estaba negociando con cadenas hoteleras para ocupar los pisos inferiores del 40 Wall Street. ^{[ 269 ]} Entre estas cadenas estaba Marriott International , que propuso operar un hotel Ritz-Carlton en diez ^{[ 270 ]} o doce pisos. ^{[ 271 ]} En ese momento, el edificio estaba ocupado en aproximadamente un 25 por ciento. ^{[ 265 ]}

Trump canceló sus planes de convertir los pisos superiores en espacio residencial, citando altos costos. ^{[ 272 ]} Para 1998, casi todo el espacio en el edificio había sido arrendado. ^{[ 266 ] [ 273 ]} Varios inquilinos grandes, como American Express , CNA Financial Corporation , Bear Stearns , Nomura Holdings , Country-Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts y Union Bank of California , se habían mudado a 40 Wall Street después de su renovación. ^{[ 273 ]} Ese mismo año, Trump obtuvo un préstamo hipotecario de $125 millones para el edificio de varios bancos europeos. ^{[ 266 ] [ 274 ]} Trump intentó vender el edificio en 2004, esperando ofertas superiores a $400 millones, ^{[ 273 ]} que no se materializaron. ^{[ 275 ]} El New York Times escribió en 2005 que el edificio tenía $145 millones de deuda. ^{[ 262 ]} En ese momento, el edificio generaba 32 millones de dólares en ingresos por alquiler al año, y el 40 Wall Street todavía tenía una ocupación de alrededor del 90 por ciento; los contratos de arrendamiento de muchos inquilinos no vencían hasta dentro de varios años. ^{[ 273 ]}

A principios de julio de 2011, Duane Reade abrió su sucursal insignia de farmacia dentro del antiguo espacio bancario. ^{[ 276 ]} 40 Wall Street Ltd. transfirió su participación de propiedad en el edificio a 40 Wall Street Holdings en 2014. ^{[ 209 ]} Según las solicitudes de la Comisión Federal Electoral presentadas durante la campaña presidencial estadounidense de Trump de 2016 , Trump tenía una hipoteca pendiente de más de 50 millones de dólares sobre la propiedad. ^{[ 277 ]} En ese momento, Trump arrendaba el edificio por 1,65 millones de dólares al año, ^{[ 36 ]} y la Organización Trump pagaba 1 millón de dólares anuales en gastos y honorarios. ^{[ 264 ]} Según Bloomberg News , varios de los inquilinos del edificio del siglo XXI habían sido acusados ​​de actividad fraudulenta o habían estado asociados con personas acusadas de tales actividades. ^{[ 36 ]} Los ingresos por alquiler de los espacios comerciales de 40 Wall Street aumentaron de 30,5 millones de dólares en 2014 a 43,2 millones de dólares en 2018. ^{[ 278 ]} Forbes estimó en 2020 que Trump debía a Ladder Capital 138 millones de dólares por 40 Wall Street como parte de un préstamo que estaba programado para vencer en 2025. ^{[ 279 ]}

Los fiscales de Nueva York habían examinado varias propiedades de la Organización Trump para 2021, al final de la primera presidencia de Trump . Encontraron que, entre 2011 y 2015, se presentaron valores mucho más altos a los posibles prestamistas que los que se informaron a los funcionarios fiscales. El caso más extremo involucró a 40 Wall Street, que en 2012 se citó como 527 millones de dólares para los prestamistas pero solo 16,7 millones de dólares para los funcionarios fiscales. ^{[ 280 ]} Para febrero de 2023, el edificio había sido colocado en una lista de vigilancia de los prestamistas debido a su creciente tasa de vacantes, que había alcanzado el 18 por ciento a finales de 2022, y sus costos de mantenimiento, que habían aumentado un 11 por ciento desde que se emitió la hipoteca en 2015. ^{[ 281 ] [ 282 ]} Fitch Ratings rebajó la calificación crediticia de los préstamos del edificio en agosto de 2023 porque los nuevos inquilinos tardaron en mudarse al edificio mientras que los antiguos inquilinos se reubicaron en otros lugares. ^{[ 283 ]} La sucursal de Duane Reade del edificio cerró más tarde ese año debido a robos en tiendas, ^{[ 53 ]} y el préstamo sobre la propiedad se transfirió a un administrador especial ese noviembre debido a la investigación civil en curso del gobierno estatal sobre la Organización Trump . ^{[ 284 ]} Tras un fallo de enero de 2024 en el que la Organización Trump fue declarada responsable de fraude civil, la fiscal general de Nueva York, Letitia James, dijo que su oficina estaba preparada para confiscar el edificio si la organización no podía pagar una sentencia de 355 millones de dólares. ^{[ 285 ]}

Para abril de ese año, la tasa de desocupación del edificio había aumentado al 21 por ciento, ^{[ 286 ]} y el préstamo hipotecario del edificio estaba programado para vencer en 2025. ^{[ 287 ]} El edificio se había convertido en una atracción turística, y The Washington Post escribió que los detractores de Trump a veces venían al edificio para expresar su animosidad. ^{[ 288 ]} Un reportero de Curbed escribió a finales de 2024 que 40 Wall Street era tan controvertido, incluso en la industria inmobiliaria, que pocas personas en esa industria estaban dispuestas a discutir públicamente las finanzas del edificio. En ese momento, el espacio comercial y varios pisos estaban vacíos. ^{[ 289 ]} La calificación crediticia del edificio fue rebajada aún más en marzo de 2025, ^{[ 290 ]} y la Organización Trump pagó el  saldo de $114 millones de su préstamo de Ladder Capital ese junio. ^{[ 291 ] [ 292 ]} Al mes siguiente, una cuarta parte del edificio llevaba un año vacía, y los ingresos anuales de la propiedad eran 2  millones de dólares inferiores a los pagos de la hipoteca. ^{[ 293 ]} Un mercado gastronómico italiano, Nerolab, también abrió sus puertas en el edificio a mediados de 2025. ^{[ 294 ] [ 295 ]}