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Battery Park City

Coordenadas : 40°42′47″N 74°00′58″W / 40.713°N 74.016°W / 40.713; -74.016 Battery Park City es un barrio y comunidad planificada en el extremo sur de Manhattan en la ciudad de N...

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Coordenadas : 40°42′47″N 74°00′58″W / 40.713°N 74.016°W / 40.713; -74.016

Battery Park City es un barrio y comunidad planificada en el extremo sur de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El barrio está situado a lo largo de la ribera del río Hudson y está separado del Distrito Financiero y Tribeca por la autopista West Side Highway . [ 3 ] Directamente al sur se encuentra The Battery , anteriormente conocido como Battery Park, del cual el barrio deriva su nombre. Battery Park City está ubicado en terrenos de propiedad estatal administrados por la Battery Park City Authority (BPCA), una corporación de beneficio público del estado de Nueva York .

Aunque es principalmente un barrio residencial, también cuenta con varios edificios de oficinas, como el complejo Brookfield Place y el 200 West Street (sede de Goldman Sachs ). El barrio también alberga el Museo del Patrimonio Judío , la escuela secundaria Stuyvesant , así como algunos hoteles, tiendas a pie de calle y restaurantes. Más de un tercio de la zona está cubierta de parques y espacios públicos abiertos. [ 4 ]

El terreno sobre el que se construyó Battery Park City se creó en la década de 1970 mediante la recuperación de tierras en el río Hudson utilizando más de 3 millones de yardas cúbicas (2,3 millones de metros cúbicos) de tierra y roca excavadas durante la construcción del World Trade Center , [ 5 ] el túnel de agua de la ciudad de Nueva York y otros proyectos de construcción, así como arena dragada del puerto de Nueva York frente a Staten Island . [ 6 ] [ 7 ]  

Battery Park City forma parte del Distrito Comunitario 1 de Manhattan . [ 1 ] Está patrullado por el Primer Distrito del Departamento de Policía de la Ciudad de Nueva York .

Geografía

Vegetación en South Cove

Battery Park City limita al este con West Street , que separa la zona del Distrito Financiero del Bajo Manhattan . Al oeste, norte y sur, la zona está rodeada por el río Hudson . [ 3 ] Battery Park City abarca 92 acres (37 ha) , de los cuales 36 acres se utilizan como parque. [ 8 ] 

El desarrollo consta de aproximadamente cinco secciones principales. Viajando de norte a sur, el primer vecindario tiene edificios residenciales de gran altura, la escuela secundaria Stuyvesant , un cine Regal Entertainment Group y la sucursal Battery Park City de la Biblioteca Pública de Nueva York . [ 6 ] También es el sitio del hotel de lujo Conrad New York de 463 suites, que tiene un salón de baile y un centro de conferencias. [ 9 ] [ 10 ] Otros restaurantes ubicados en ese hotel, así como una tienda DSW y una sucursal de New York Sports Club , fueron cerrados en 2009 después de la adquisición de la propiedad por Goldman Sachs . Los antiguos lotes sin desarrollar en el área se han convertido en edificios de gran altura; por ejemplo, Goldman Sachs construyó una nueva sede en 200 West Street .

Muy cerca se encuentra Brookfield Place , un complejo de varios edificios comerciales anteriormente conocido como el World Financial Center.

Los barrios residenciales actuales de Battery Park City se dividen en secciones norte y sur, separadas por Brookfield Place. La sección norte consta enteramente de grandes edificios de 20 a 45 pisos, todos de diferentes tonalidades de ladrillo naranja. La sección sur, que se extiende desde el Winter Garden, ubicado en Brookfield Place, contiene edificios de apartamentos residenciales como Gateway Plaza y los edificios de apartamentos de Rector Place. En esta sección se encuentra la mayor parte de las áreas residenciales de Battery Park City, divididas en tres secciones: Gateway Plaza, un complejo de edificios de gran altura; el "Barrio Residencial de Rector Place"; y el "Barrio Residencial de Battery Place". Estas subsecciones contienen la mayoría de los edificios residenciales de la zona, junto con espacios verdes , supermercados , restaurantes y cines . La construcción de edificios residenciales comenzó al norte del World Financial Center a finales de la década de 1990, y la finalización de los últimos lotes tuvo lugar a principios de 2011. Además, se completó una restauración del parque en 2013. [ 11 ]

Historia

Sitio y formación

Construcción en mayo de 1973

A lo largo del siglo XIX y principios del XX, la zona adyacente a la actual Battery Park City era conocida como la Pequeña Siria, habitada por libaneses, griegos, armenios y otros grupos étnicos. [ 12 ] En 1929, el terreno fue propuesto como emplazamiento para un proyecto residencial de 50  millones de dólares (equivalente a 940  millones de dólares en 2025 ) que habría servido a los trabajadores de la zona de Wall Street. [ 13 ] El proyecto de la Battery Tower quedó inconcluso después de que los trabajadores que excavaban los cimientos se encontraran con cuarenta pies de antiguos malecones , muelles hundidos y barcos. [ 14 ]

A finales de la década de 1950, la otrora próspera zona portuaria del centro de Manhattan estaba ocupada por varios muelles de carga en ruinas, víctimas del auge del transporte marítimo de contenedores que desvió el tráfico marítimo hacia Port Elizabeth, Nueva Jersey . [ 5 ] La propuesta inicial para recuperar esta área mediante relleno de terrenos fue ofrecida a principios de la década de 1960 por empresas privadas y apoyada por el alcalde, como parte de una larga historia de expansión del Bajo Manhattan . [ 3 ] [ 5 ] Ese plan se complicó cuando el gobernador Nelson Rockefeller anunció su deseo de reurbanizar parte del área como un proyecto separado. Los diversos grupos llegaron a un compromiso y, en 1966, el gobernador presentó la propuesta para lo que se convertiría en Battery Park City. Creada por el arquitecto Wallace K. Harrison , la propuesta contemplaba una "comunidad integral" que constara de viviendas, infraestructura social e industria ligera. [ 5 ]

En 1968, la Legislatura del Estado de Nueva York creó la Autoridad de Battery Park City (BPCA) para supervisar el desarrollo. [ 5 ] [ 8 ] Rockefeller nombró a Charles J. Urstadt como el primer presidente de la junta de la autoridad ese año. Luego se desempeñó como director ejecutivo de 1973 a 1978. Urstadt luego se desempeñó como vicepresidente de la autoridad de 1996 a 2010. [ 15 ] La Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York y otras diez agencias públicas también participaron en el proyecto de desarrollo. [ 16 ] Durante los siguientes años, la BPCA avanzó lentamente. En abril de 1969, presentó un plan maestro para el área, [ 17 ] que fue aprobado en octubre. [ 18 ] A principios de 1972, la BPCA emitió bonos por $200 millones para financiar los esfuerzos de construcción, [ 19 ] con Harry B. Helmsley designado como desarrollador. [ 20 ] Ese mismo año, la ciudad aprobó planes para modificar el número de apartamentos destinados a inquilinos de ingresos bajos, medios y altos. Urstadt afirmó que los cambios eran necesarios para que la financiación del proyecto fuera viable. Además del cambio en la combinación de unidades, la ciudad aprobó la adición de nueve acres, lo que extendió el límite norte desde la calle Reade hasta la calle Duane. [ 21 ]

El material de vertedero de la construcción del World Trade Center y otros edificios en el Bajo Manhattan se utilizó para agregar relleno para la parte sur. [ 5 ] [ 8 ] [ 6 ] Se construyeron ataguías celulares para contener el material. [ 22 ] Después de la remoción de los pilares, pilotes de madera y sobrecarga de limo, la parte norte (al norte de, e incluyendo la marina) se llenó con arena dragada de áreas adyacentes al Canal Ambrose en el Océano Atlántico, así como piedra de la construcción del Túnel de Agua n . ° 3. [ 22 ] Para 1976, el vertedero estaba terminado. Se instalaron gradas para ver el desfile de la flotilla del Bicentenario Estadounidense "Operación Vela" en el vertedero terminado en julio de 1976. [ 23 ] Los esfuerzos de construcción se detuvieron en 1977, como resultado de la crisis fiscal de la ciudad. [ 24 ] Ese año, la administración presidencial de Jimmy Carter aprobó el seguro hipotecario para 1600 de las unidades propuestas para el desarrollo. [ 25 ] En 1979, la propiedad del vertedero se transfirió de la ciudad a la Autoridad de Battery Park City, que se reestructuró financieramente y creó un nuevo plan maestro más viable, diseñado por Alex Cooper de Cooper, Robertson & Partners y Stanton Eckstut. [ 26 ] Para entonces, solo se habían construido dos de los edificios propuestos para el desarrollo, y se suponía que la emisión de bonos de 200 millones de dólares se habría pagado al año siguiente. [ 27 ]

El diseño de BPC refleja en cierta medida los valores de los barrios urbanos vibrantes defendidos por Jane Jacobs . El Urban Land Institute (ULI) otorgó al Plan Maestro de Battery Park City su Premio al Patrimonio 2010 por haber "facilitado el desarrollo privado de 9,3 millones de pies cuadrados (860 mil metros cuadrados) de espacio comercial, 7,2 millones de pies cuadrados (670 mil metros cuadrados) de espacio residencial y casi 36 acres (15 ha) de espacio abierto en el bajo Manhattan, convirtiéndose en un modelo para esfuerzos de planificación a gran escala exitosos y marcando un cambio positivo que se aleja de la mentalidad de renovación urbana de la época". [ 28 ]     

La explanada

Construcción y desarrollo inicial

Durante finales de la década de 1970 y principios de la de 1980, el sitio albergó las emblemáticas exposiciones de esculturas Art on the Beach de Creative Time. [ 29 ] El 23 de septiembre de 1979, el vertedero fue el lugar de una manifestación antinuclear a la que asistieron 200 000 personas. [ 30 ]

En 1978, se inauguró un helipuerto temporal operado por la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey en el extremo sur del vertedero, el cual fue utilizado inicialmente por helicópteros de New York Airways que brindaban servicio regular a los aeropuertos Kennedy , LaGuardia y Newark . [ 31 ] [ 32 ] Posteriormente, la plataforma de aterrizaje de helicópteros albergó vuelos desviados del Helipuerto del Centro de Manhattan mientras dicha instalación estuvo cerrada por reconstrucción entre 1983 y 1987. [ 33 ] [ 34 ] El Helipuerto de Battery Park City estaba ubicado en el lado sur del futuro emplazamiento del Museo del Patrimonio Judío . [ 35 ]

La construcción del primer edificio residencial comenzó en junio de 1980. [ 3 ] [ 36 ] [ 8 ] En abril de 1981, la Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York (ahora Corporación de Desarrollo del Estado del Imperio ) emitió una solicitud de propuestas , seleccionando finalmente a seis empresas inmobiliarias para desarrollar más de 1800 unidades residenciales. [ 37 ] Ese mismo año, comenzó la construcción del World Financial Center ; Olympia and York de Toronto fue nombrada como la promotora del World Financial Center, que luego contrató a César Pelli como arquitecto principal. Para 1985, la construcción se completó y el World Financial Center (más tarde renombrado Brookfield Place New York) [ 8 ] recibió a sus primeros inquilinos. [ 38 ] El desarrollo recién terminado fue elogiado por The New York Times como "un triunfo del diseño urbano", [ 39 ] y el World Financial Center fue considerado "un símbolo de cambio". [ 38 ]

Puerto deportivo North Cove , junto al World Financial Center.

Durante la fase inicial de construcción, la artista Agnes Denes utilizó dos acres de terreno en la sección sur del vertedero de Battery Park para plantar trigo en una exposición titulada Wheatfield – A Confrontation . [ 40 ] El proyecto era una contradicción visual: un campo dorado de trigo situado entre los rascacielos de acero del centro de Manhattan. [ 41 ] Fue creado durante un período de seis meses en la primavera, el verano y el otoño de 1982, cuando Denes, con el apoyo del Public Art Fund , plantó el campo de trigo en un terreno cubierto de escombros cerca de Wall Street y el sitio del World Trade Center . Denes declaró que su "decisión de plantar un campo de trigo en Manhattan, en lugar de diseñar simplemente otra escultura pública, surgió de una preocupación de larga data y de la necesidad de llamar la atención sobre nuestras prioridades equivocadas y el deterioro de los valores humanos". [ 42 ]

A lo largo de la década de 1980, la BPCA supervisó una gran cantidad de construcciones, incluyendo todo el vecindario de Rector Place y la esplanada del río. Fue durante ese período que Amanda Burden , más tarde Directora del Departamento de Planificación Urbana en la administración de Bloomberg, trabajó en Battery Park City. Durante la década de 1980, se construyeron un total de 13 edificios. La Plaza de los Veteranos de Vietnam fue establecida por Edward I. Koch en 1985. [ 43 ] Construida a un costo de $150  millones (equivalente a $ 340  millones en 2025 ) y con capacidad para 2700 estudiantes, Battery Park City se convirtió en la nueva sede de la Escuela Secundaria Stuyvesant en 1992. [ 44 ] Durante la década de 1990, se agregaron seis edificios más al vecindario. A principios del siglo XXI, Battery Park City estaba prácticamente terminado, con la excepción de algunas obras en curso en West Street.

Inicialmente, en la década de 1980, se construyeron 23 edificios en la zona. En la década de 1990, se construyeron 9 edificios más, seguidos de la construcción de 11 edificios en la década de 2000 y 3 edificios en la década de 2010. [ 45 ] La Autoridad de Battery Park City, con el fin de atraer a más residentes de clase media, comenzó a proporcionar subsidios en 1998 a los hogares cuyos ingresos anuales eran de $108,000 o menos. [ 46 ] Para finales de la década, casi todo el vertedero había sido urbanizado. [ 47 ]

Principios del siglo XXI

Los atentados terroristas del 11 de septiembre de 2001 tuvieron un gran impacto en Battery Park City. [ 5 ] Los residentes del Bajo Manhattan, y en particular de Battery Park City, fueron desplazados durante un largo período. Partes de la comunidad fueron declaradas zona del crimen, por lo que los residentes no pudieron regresar a sus hogares ni siquiera recuperar sus pertenencias. A muchos de los desplazados no se les permitió regresar a la zona durante meses y ninguno recibió orientación del gobierno sobre dónde vivir temporalmente en la ya superpoblada isla de Manhattan. Con la mayoría de las habitaciones de hotel reservadas, los residentes, incluidos niños pequeños y ancianos, se vieron obligados a valerse por sí mismos. Cuando finalmente se les permitió regresar a Battery Park City, algunos descubrieron que sus casas habían sido saqueadas. [ 48 ]

Al regresar los residentes, el aire de la zona aún estaba impregnado del humo tóxico de los incendios del World Trade Center, que persistió hasta diciembre de 2001. [ 49 ] Más de la mitad de los residentes de la zona se mudaron definitivamente de la comunidad después de que las torres adyacentes del World Trade Center se derrumbaran y esparcieran polvo tóxico, escombros y humo. El edificio 600 de Gateway Plaza, Hudson View East y Parc Place (ahora Rector Square) fueron perforados por restos de aviones. El Winter Garden y otras partes del World Financial Center sufrieron graves daños. La preocupación ambiental por el polvo del World Trade Center sigue siendo motivo de inquietud para muchos residentes, científicos y funcionarios electos. Desde los ataques, los daños han sido reparados. La reducción temporal de los alquileres y los subsidios gubernamentales ayudaron a restablecer la ocupación residencial en los años posteriores a los ataques.

Tras los atentados del 11 de septiembre de 2001, los residentes de Battery Park City y Tribeca formaron la banda TriBattery Pops, dirigida por Tom Goodkind, en respuesta a los sucesos. Esta banda ha sido nominada a los premios Grammy y es la primera banda comunitaria compuesta íntegramente por voluntarios en el Bajo Manhattan en un siglo.

Desde entonces, el desarrollo inmobiliario en la zona ha continuado con fuerza. El desarrollo comercial incluye el edificio de 200 000 m² (2100 000 pies cuadrados ) de 200 000 m² (2100 000 pies cuadrados) , sede mundial de Goldman Sachs , cuya construcción comenzó en 2005 y se inauguró en octubre de 2009. [ 50 ] En 2010, 200 West Street recibió la certificación de nivel oro del programa de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) del Consejo de Edificación Ecológica de Estados Unidos (USGBC ) por incorporar diversas características de conservación de agua y energía. [ 51 ] [ 52 ] 

El 29 de octubre de 2012, el huracán Sandy inundó secciones de Battery Park City, incluyendo los campos de béisbol y áreas a lo largo de West Street, así como extensas inundaciones en las áreas adyacentes del Distrito Financiero y South Street Seaport . [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] Después del huracán, la ciudad de Nueva York y la Autoridad de Battery Park City comenzaron planes para el proyecto de Resiliencia Costera del Bajo Manhattan , que tiene como objetivo implementar medidas para proteger el Bajo Manhattan de las marejadas ciclónicas, el aumento del nivel del mar y otros riesgos del cambio climático . [ 56 ] [ 57 ] El proyecto incluye el Proyecto de Resiliencia de South Battery Park City, que implicó la reconstrucción de Wagner Park en 2023-2025. [ 58 ] [ 59 ] También incluye el Proyecto de Resiliencia de Northwest Battery Park City, que está programado para comenzar en 2026 y completarse en 2031. El proyecto implica la reconstrucción de North Cove y la Explanada Sur de Battery Park, así como la instalación de barreras contra inundaciones alrededor del perímetro de South Cove y Rockefeller Park y a lo largo del lado norte de la Escuela Secundaria Stuyvesant. [ 60 ]

Propiedad y mantenimiento

Vista desde el río Hudson en 2013 con el One World Trade Center en construcción.
Parte norte de Battery Park City; se ve el Solaire (a la izquierda) desde el parque Nelson A. Rockefeller.
Casa de la Libertad

Battery Park City es propiedad y está administrada por la Hugh L. Carey Battery Park City Authority (BPCA), una corporación de beneficio público de Clase A del Estado de Nueva York creada por el Estado de Nueva York en 1968 para reurbanizar muelles obsoletos y deteriorados. El proyecto incluyó la recuperación del terreno , la replanificación del área y la facilitación de la construcción de una comunidad mixta comercial y residencial. [ 61 ] [ 62 ] Ha operado bajo la autoridad de la Urban Development Corporation . [ 63 ] Su misión es "planificar, crear, coordinar y mantener una comunidad equilibrada de espacios comerciales , residenciales , minoristas y parques dentro de su sitio designado de 92 acres en el lado oeste inferior de Manhattan ". [ 64 ]

La junta de la Autoridad de Battery Park City está compuesta por siete miembros no remunerados que son designados por el gobernador y que cumplen mandatos de seis años. [ 65 ] Raju Mann ha sido el presidente y director ejecutivo desde 2023. [ 66 ] [ 67 ] La BPCA está investida de poderes sustanciales: puede adquirir, poseer y enajenar bienes inmuebles , celebrar contratos de arrendamiento , pedir dinero prestado y emitir deuda , y administrar el proyecto. [ 68 ] Al igual que otras corporaciones de beneficio público, la BPCA está exenta de impuestos sobre la propiedad y tiene la capacidad de emitir bonos exentos de impuestos . [ 69 ] En 2021, la BPCA tuvo gastos operativos de $69.1 millones, así como una deuda pendiente de $875.09 millones, y empleó a 200 personas. [ 70 ] [ 71 ]

Según el acuerdo de 1989 entre la BPCA y la ciudad de Nueva York, la BPCA transfirió 600 millones de dólares a la ciudad. Charles J. Urstadt, primer presidente y director ejecutivo de la BPCA, señaló en un artículo de opinión publicado el 19 de agosto de 2007 en el New York Post que la cifra total de fondos transferidos a la ciudad de Nueva York supera los 1400 millones de dólares, y que la BPCA continúa aportando 200 millones de dólares al año. [ 72 ] La Oficina de Presupuesto Independiente de la ciudad de Nueva York también recomendó que la ciudad se hiciera cargo de Battery Park City en un informe publicado en febrero de 2020. El informe se hizo eco de la propuesta de Urstadt como una forma de aumentar los ingresos de la ciudad. [ 73 ] Un artículo publicado por The Broadsheet Daily describió la compleja estructura de propiedad compartida de Battery Park City entre la ciudad y el estado, establecida por Urstadt. [ 74 ]

Los ingresos excedentes de la zona se destinarían a otros proyectos de vivienda, generalmente proyectos para personas de bajos ingresos en el Bronx y Harlem . Históricamente, gran parte de estos fondos se han desviado a gastos generales de la ciudad, según la sección 3.d del acuerdo de 1989. Sin embargo, en julio de 2006, el alcalde Michael Bloomberg , el gobernador George Pataki y el contralor William C. Thompson Jr. anunciaron la aprobación final del Fondo Fiduciario de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, proveniente de 130 millones de dólares de los ingresos de Battery Park City. El fondo tenía como objetivo preservar o crear 4300 unidades de vivienda para personas de bajos y medianos ingresos para 2009. [ 75 ] También proporcionó financiación inicial para el Fondo de Adquisición de Nueva York, una iniciativa de 230 millones de dólares que busca servir como catalizador para la construcción y preservación de más de 30 000 unidades de vivienda asequible en toda la ciudad para 2016. Desde entonces, el Fondo de Adquisición se ha consolidado como un modelo para fondos similares en ciudades y estados de todo el país. [ 76 ]

Para 2018, se habían construido treinta edificios residenciales en Battery Park City y no había planes para nuevas construcciones. La Autoridad de Battery Park City centró su atención principal en el mantenimiento de la infraestructura existente, la seguridad y la conservación de los espacios públicos. La autoridad organizaba más de 1000 actividades gratuitas al año. [ 8 ]

Los propietarios de condominios en Battery Park City pagan cuotas mensuales más altas que los propietarios de apartamentos similares en otras partes de la ciudad de Nueva York, ya que los residentes pagan las cuotas comunes de su edificio además del pago en lugar de impuestos (PILOT ). Los pagos del PILOT reemplazan los impuestos sobre bienes inmuebles y el arrendamiento del terreno. El efecto acumulativo es una disminución del valor de las propiedades para los propietarios. [ 77 ]

Debido a que ninguna de las propiedades en Battery Park City es propietaria del terreno sobre el que están construidas, muchos bancos se han negado a otorgar préstamos cuando vencen periódicamente los contratos de arrendamiento de dichos terrenos. Esto ha sido una fuente constante de enojo y frustración para los propietarios de Battery Park City que buscan vender. [ 78 ]

Datos demográficos

Para fines censales, el gobierno de la ciudad de Nueva York clasifica a Battery Park City como parte de un área de tabulación vecinal más grande llamada Battery Park City-Lower Manhattan. [ 79 ] Según datos del censo de los Estados Unidos de 2010 , la población de Battery Park City-Lower Manhattan era de 39.699, un aumento de 19.611 (97,6 %) con respecto a los 20.088 contados en 2000. Cubriendo un área de 479,77 acres (194,16 ha) , el vecindario tenía una densidad de población de 82,7 habitantes por acre (52.900/ mi cuadrada; 20.400/km 2 ) . [ 80 ] La composición racial del vecindario era 65,4% (25.965) blancos, 3,2% (1.288) afroamericanos, 0,1% (35) nativos americanos, 20,2% (8.016) asiáticos, 0,0% (17) isleños del Pacífico, 0,4% (153) de otras razas y 3,0% (1.170) de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza eran el 7,7% (3.055) de la población. [ 81 ]  

La totalidad del Distrito Comunitario 1, que comprende Battery Park City y otros barrios del Bajo Manhattan, tenía 63.383 habitantes según el Perfil de Salud Comunitaria de NYC Health de 2018, con una esperanza de vida promedio de 85,8 años. [ 82 ] : 2, 20 Esto es superior a la mediana de esperanza de vida de 81,2 para todos los barrios de la ciudad de Nueva York. [ 83 ] : 53 (PDF pág. 84) [ 84 ] La mayoría de los habitantes son adultos jóvenes y de mediana edad: la mitad (50%) tiene entre 25 y 44 años, mientras que el 14% tiene entre 0 y 17 años, y el 18% entre 45 y 64 años. La proporción de residentes en edad universitaria y ancianos era menor, con un 11% y un 7% respectivamente. [ 82 ] : 2

A partir de 2017, el ingreso familiar medio en los Distritos Comunitarios 1 y 2 (incluidos Greenwich Village y SoHo ) era de $144,878, [ 85 ] aunque el ingreso medio en Battery Park City individualmente era de $126,771. [ 2 ] En 2018, se estimó que el 9% de los residentes de Battery Park City y el Bajo Manhattan vivían en la pobreza, en comparación con el 14% en todo Manhattan y el 20% en toda la ciudad de Nueva York. Uno de cada veinticinco residentes (4%) estaba desempleado, en comparación con el 7% en Manhattan y el 9% en la ciudad de Nueva York. La carga del alquiler, o el porcentaje de residentes que tienen dificultades para pagar su alquiler, es del 38% en Battery Park City y el Bajo Manhattan, en comparación con las tasas de todo el distrito y de toda la ciudad del 45% y el 51% respectivamente. Con base en este cálculo, a partir de 2018Battery Park City y el Bajo Manhattan se consideran zonas de altos ingresos en relación con el resto de la ciudad y no están en proceso de gentrificación . [ 82 ] : 7

A partir de 2007En Battery Park City viven aproximadamente 10 000 personas, la mayoría de las cuales pertenecen a la clase media alta y a la clase alta (el 54,0 % de los hogares tienen ingresos superiores a 100 000 dólares). Se prevé que, una vez finalizado su desarrollo, el barrio tenga 14 000 residentes. [ 86 ]

Censo

Según el censo de 2020, la composición racial de Northern Battery Park City (10282) era 66% blanca, 2% negra, 0% nativa americana, 16% asiática, 0% isleña, 0% de otras razas y 5% de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza representaban el 11% de la población. [ 87 ] La composición racial de South Battery Park City (10280) era 69% blanca, 1% negra, 0% nativa, 17% asiática, 0% isleña, 0% de otras razas, 3% de dos o más razas y 11% hispana. [ 88 ]

En 2020, la población de la zona era de 16.169 habitantes. [ 61 ] [ 87 ] [ 88 ]

Edificios

Residencial

El primer edificio residencial en Battery Park City, Gateway Plaza, se completó en 1983. [ 61 ] [ 4 ] A partir de 2010La población de la zona era de 13.386 habitantes. Algunos de los edificios residenciales más destacados son:

Parte sur de Battery Park City; se muestra Millennium Point.
  • Millennium Point , un rascacielos de 137 m (449 pies) y 38 pisos construido entre 1999 y 2001. [ 89 ] Ocupa las direcciones 25–39 Battery Place. [ 90 ] Sin embargo, debido a los ataques del 11 de septiembre que afectaron al cercano World Trade Center , la apertura de Millennium Point se retrasó hasta enero de 2002. [ 90 ] El edificio ganó el premio Silver Emporis Skyscraper Award 2001. [ 89 ] La sección de la torre contiene 113 condominios de lujo. [ 90 ] Los 12 pisos inferiores, más anchos, están ocupados por un hotel de 5 estrellas, The Wagner at the Battery (anteriormente Ritz-Carlton Battery Park). El hotel tiene 298 habitaciones, incluidas 44 suites, con la suite más grande que abarca 200 metros cuadrados (2150 pies cuadrados ) de área. [ 90 ] El Museo del Rascacielos ocupa un pequeño espacio en el primer piso del edificio. Un restaurante se encuentra en el piso 14.   
  • El Solaire , el primer edificio residencial verde en los Estados Unidos, así como el primer edificio residencial de gran altura en la ciudad de Nueva York en ser certificado por el Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos. [ 61 ] [ 91 ] Fue diseñado por Pelli Clarke Pelli y se completó en 2003. [ 92 ] El Solaire está ubicado en 20 River Terrace. El desarrollador recibió financiamiento del Estado de Nueva York , lo cual fue algo controvertido ya que el desarrollador solo estaba obligado a aceptar reservar el 10% de las unidades como "vivienda asequible" o "ingresos moderados", en lugar del acuerdo habitual 80:20. Cuando el edificio abrió, los alquileres oscilaban entre aproximadamente $2,500 y $9,001 dependiendo del tamaño de la unidad. El edificio ha sido calificado LEED Platino. [ 93 ] El diseño del edificio de ahorro de energía es un 35% más eficiente energéticamente de lo que exige el código, lo que resulta en una demanda de electricidad un 67% menor durante las horas pico, lo que resulta, entre otros beneficios, en facturas de electricidad más bajas para los residentes. Los paneles fotovoltaicos convierten la luz solar en electricidad, complementados por un sistema informatizado de gestión de edificios y prácticas de funcionamiento y mantenimiento respetuosas con el medio ambiente para reducir aún más el impacto ambiental del edificio.

Otros condominios residenciales incluyen: [ 94 ]

  • Battery Pointe, 300 Rector Place
  • Cove Club, 2 South End Avenue
  • Torre Hudson, 350 Albany Street
  • Hudson View East, 250 South End Avenue
  • Hudson View West, 300 Albany Street
  • Liberty Court, 200 Rector Place
  • Liberty Green, 300 North End Avenue
  • Liberty House, 377 Rector Place
  • Liberty Luxe, 200 North End Avenue
  • Liberty Terrace, 380 Rector Place
  • Liberty View, 99 Battery Place
  • Residencias Millennium Tower, 30 West Street
  • La Regata, 21 South End Avenue
  • Residencia Ritz Carlton, 10 West Street
  • Riverhouse, One Rockefeller Park
  • The Soundings, 280 Rector Place
  • El visionario, 70 Little West Street [ 93 ]
  • 1 Rector Park, 333 Rector Place

Otros apartamentos residenciales incluyen: [ 95 ]

  • 212 Warren (anteriormente 22 River Terrace)
  • Gateway Plaza, 345-395 South End Avenue
  • Hallmark, 455 North End Avenue
  • Plaza Rector, 225 Rector Place
  • River Watch, 70 Battery Place
  • El Solaire, 20 River Terrace
  • Plaza South Cove, 50 Battery Place
  • Torre del Puente de Tribeca, 450 North End Avenue
  • Tribeca Green, 325 North End Avenue
  • Parque Tribeca, 400 Chambers Street
  • Tribeca Pointe, River Terrace
  • El Verdesian, 211 North End Avenue

Oficina

Brookfield Place tal como se veía en 2006, cuando era el Centro Financiero Mundial.

Battery Park City, que es principalmente residencial, también cuenta con algunos edificios de oficinas. Los siete edificios, incluido el complejo Brookfield Place, así como el de 200 West Street, son los únicos edificios de oficinas del barrio.

complejo Brookfield Place

Ubicado en el corazón de Battery Park City y con vistas al río Hudson , Brookfield Place, diseñado por César Pelli y propiedad mayoritaria de Brookfield Properties , con sede en Toronto , ha albergado las oficinas de varias empresas importantes, como Merrill Lynch , RBC Capital Markets , Nomura Group , American Express y Brookfield Asset Management , entre otras. Brookfield Place también sirve como sede en Estados Unidos de Brookfield Properties , cuya sede se encuentra en 200 Vesey Street . [ 96 ] [ 97 ] Brookfield Place también tiene su propio código postal , 10281.

La planta baja y parte de la segunda planta de Brookfield Place están ocupadas por un centro comercial; su elemento central es un atrio de acero y cristal conocido como el Jardín de Invierno . Fuera del Jardín de Invierno se encuentra un amplio puerto deportivo en el río Hudson, conocido como North Cove.

El promotor original del edificio fue Olympia and York de Toronto , Ontario . Solía ​​llamarse World Financial Center, pero en 2014, el complejo recibió su nombre actual tras la finalización de extensas renovaciones. El complejo World Financial Center fue construido por Olympia and York entre 1982 y 1988; [ 6 ] sufrió daños en los atentados del 11 de septiembre, pero fue reparado posteriormente. Consta de seis edificios constituyentes: 200 Liberty Street , 225 Liberty Street , 200 Vesey Street , 250 Vesey Street , el Winter Garden Atrium y One North End Avenue (también conocido como el edificio de la Bolsa Mercantil de Nueva York ).

Calle Oeste 200

200 West Street, desde Murray Street, mirando hacia el oeste.

El edificio de 200 West Street alberga la sede mundial de Goldman Sachs , una firma de banca de inversión . Con 228 metros (749 pies) de altura y 44 pisos, se ubica en el lado oeste de West Street , entre las calles Vesey y Murray, al norte de Brookfield Place y los hoteles Conrad , frente al edificio de Verizon y en diagonal al World Trade Center . Se distingue por ser el único edificio de oficinas en la sección norte de Battery Park City. [ 98 ] Su construcción comenzó en 2005 y se inauguró en 2009. [ 99 ] 

Policía y delincuencia

Battery Park City y el Bajo Manhattan son patrullados por la 1.ª Comisaría del NYPD , ubicada en 16 Ericsson Place. [ 100 ] La 1.ª Comisaría ocupó el puesto 63 entre las más seguras de 69 áreas de patrullaje en cuanto a delitos per cápita en 2010. Si bien el número de delitos es bajo en comparación con otras comisarías del NYPD, la población residente también es mucho menor. [ 101 ] A partir de 2018Con una tasa de agresiones no mortales de 24 por cada 100.000 habitantes, la tasa de delitos violentos per cápita de Battery Park City y el Bajo Manhattan es menor que la de la ciudad en su conjunto. La tasa de encarcelamiento de 152 por cada 100.000 habitantes es menor que la de la ciudad en su conjunto. [ 82 ] : 8

El primer distrito policial tiene una tasa de criminalidad más baja que en la década de 1990, con una disminución del 86,3 % en los delitos de todas las categorías entre 1990 y 2018. El primer distrito policial reportó 2 homicidios, 15 violaciones, 135 robos, 121 agresiones graves, 191 robos con allanamiento, 848 hurtos mayores y 68 hurtos mayores de vehículos en 2021. [ 102 ]

seguridad contra incendios

Battery Park City es atendida por la estación de bomberos Engine Co. 10/Ladder Co. 10 del Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York (FDNY), ubicada en 124 Liberty Street. [ 103 ] [ 104 ]

Salud

A partir de 2018Los partos prematuros y los nacimientos de madres adolescentes son menos comunes en Battery Park City y el Bajo Manhattan que en otras zonas de la ciudad. En Battery Park City y el Bajo Manhattan, se registraron 77 partos prematuros por cada 1000 nacidos vivos (en comparación con 87 por cada 1000 en toda la ciudad) y 2,2 nacimientos de adolescentes por cada 1000 nacidos vivos (en comparación con 19,3 por cada 1000 en toda la ciudad), aunque la tasa de natalidad adolescente se basa en una muestra pequeña. [ 82 ] : 11 Battery Park City y el Bajo Manhattan tienen una baja población de residentes sin seguro médico . En 2018, se estimó que esta población de residentes sin seguro médico era del 4%, inferior a la tasa del 12% en toda la ciudad, aunque esto se basó en una muestra pequeña. [ 82 ] : 14

La concentración de material particulado fino , el tipo de contaminante de aire más letal , en Battery Park City y el Bajo Manhattan es de 0,0096 miligramos por metro cúbico (9,6 × 10 −9 oz/ft 3 ) , más que el promedio de la ciudad. [ 82 ] : 9 El dieciséis por ciento de los residentes de Battery Park City y el Bajo Manhattan son fumadores , lo que es más que el promedio de la ciudad del 14% de residentes que son fumadores. [ 82 ] : 13 En Battery Park City y el Bajo Manhattan, el 4% de los residentes son obesos , el 3% son diabéticos y el 15% tienen presión arterial alta , las tasas más bajas de la ciudad, en comparación con los promedios de toda la ciudad del 24%, 11% y 28% respectivamente. [ 82 ] : 16 Además, el 5% de los niños son obesos, la tasa más baja de la ciudad, en comparación con el promedio de toda la ciudad del 20%. [ 82 ] : 12 

El noventa y seis por ciento de los residentes comen frutas y verduras todos los días, lo que supera el promedio de la ciudad del 87%. En 2018, el 88% de los residentes describieron su salud como "buena", "muy buena" o "excelente", más que el promedio de la ciudad del 78%. [ 82 ] : 13 Por cada supermercado en Battery Park City y el Bajo Manhattan, hay 6 bodegas . [ 82 ] : 10

El hospital principal más cercano es el NewYork-Presbyterian Lower Manhattan Hospital en el área del Civic Center. [ 105 ] [ 106 ]

Oficina de correos y códigos postales

Battery Park City se encuentra dentro de dos códigos postales . El vecindario al norte de Brookfield Place está cubierto por el código postal 10282, mientras que gran parte del vecindario al sur de Brookfield Place está cubierto por el código postal 10280. Brookfield Place forma parte del código postal 10281, y el extremo sur forma parte del código postal 10004. [ 107 ] El Servicio Postal de los Estados Unidos no opera ninguna oficina de correos en Battery Park City. La oficina de correos más cercana es la Estación de Church Street en 90 Church Street en el Distrito Financiero. [ 108 ]

Educación

Battery Park City y el Bajo Manhattan generalmente tienen una tasa más alta de residentes con educación universitaria que el resto de la ciudad, según datos de 2018.La gran mayoría de los residentes de 25 años o más (84%) tienen educación universitaria o superior, mientras que el 4% tiene menos de educación secundaria y el 12% son graduados de secundaria o tienen alguna educación universitaria. Por el contrario, el 64% de los residentes de Manhattan y el 43% de los residentes de la ciudad tienen educación universitaria o superior. [ 82 ] : 6 El porcentaje de estudiantes de Battery Park City y el Bajo Manhattan que sobresalen en matemáticas aumentó del 61% en 2000 al 80% en 2011, y el rendimiento en lectura aumentó del 66% al 68% durante el mismo período. [ 109 ]

La tasa de absentismo escolar de alumnos de primaria en Battery Park City y el Bajo Manhattan es menor que en el resto de la ciudad de Nueva York. En Battery Park City y el Bajo Manhattan, el 6% de los alumnos de primaria faltaron veinte o más días al año escolar , menos que el promedio de la ciudad del 20%. [ 83 ] : 24 (PDF p. 55) [ 82 ] : 6 Además, el 96% de los alumnos de secundaria en Battery Park City y el Bajo Manhattan se gradúan a tiempo, más que el promedio de la ciudad del 75%. [ 82 ] : 6

Escuelas

Escuela secundaria Stuyvesant desde North End Avenue

El Departamento de Educación de la Ciudad de Nueva York administra las siguientes escuelas públicas en Battery Park City: [ 110 ]

Biblioteca

Battery Park City tiene una sucursal de la Biblioteca Pública de Nueva York en 175 North End Avenue, diseñada por 1100 Architect y terminada en 2010. [ 117 ] Una biblioteca de dos pisos y 10 000 pies cuadrados (930 metros cuadrados) en la planta baja de un edificio residencial de gran altura , [ 117 ] utiliza varias características de diseño sostenible , lo que le valió la certificación LEED Oro . [ 117 ]

La sucursal de la Biblioteca Pública de Nueva York

La sostenibilidad fue un factor determinante en el diseño de la biblioteca, incluyendo el uso de un sistema de iluminación de bajo consumo, la maximización de la luz natural y el uso de materiales reciclados. [ 118 ] 1100 Architect, en colaboración con Atelier Ten, un equipo internacional de consultores de diseño ambiental e ingenieros de servicios de construcción, diseñó el sistema de iluminación de bajo consumo de la biblioteca. [ 119 ] La distribución de planta abierta y el amplio uso de vidrio permiten una abundante luz natural durante todo el año y la luz LED de bajo consumo ilumina los espacios comunes. [ 120 ] Se incorporan materiales reciclados al diseño, incluyendo alfombra hecha de neumáticos de camión reutilizados, pisos hechos de madera recuperada de marcos de ventanas y muebles hechos de madera contrachapada con certificación FSC y acero reciclado. [ 121 ] Las características de diseño incluyen un techo estilo origami aparentemente "flotante" compuesto por paneles triangulares colgados en diferentes ángulos y un rincón de lectura acolchado integrado en la escalera de acero y hormigón con acabado de terrazo de la biblioteca . [ 117 ] El interior utiliza una distribución fácil de recorrer con sus tres áreas espaciales distintas de área de entrada, espacio de la planta baja y entreplanta unificadas visualmente a través del techo. [ 117 ]

El edificio también ganó el premio al Mérito en Diseño de Interiores , Mejor del Año en 2011, seguido del premio a la Artesanía de la Asociación Nacional de Terrazzo y Mosaico , Port Morris Tile and Marble Corporation en 2011 y el premio Contrato , Interiores de Espacios Públicos en 2012. [ 117 ]

Transporte

La Autoridad Metropolitana de Transporte proporciona servicio de autobús a Battery Park City, incluidas las líneas de autobús M9 , M20 y M22 . [ 122 ] Además, la Alianza del Centro opera el Downtown Connection, un servicio de autobús gratuito [ 123 ] que recorre Battery Park City, a lo largo de North End Avenue y South End Avenue, y conecta el vecindario con el Ayuntamiento de Nueva York , el ferry de Staten Island y el South Street Seaport . [ 124 ]

Actualmente , Battery Park City no tiene acceso al metro de Nueva York ; sin embargo, los puentes peatonales de West Street , así como los pasos de peatones que cruzan West Street, conectan Battery Park City con las estaciones de metro y la estación PATH en el cercano Distrito Financiero . El West Concourse, un túnel que parte de Brookfield Place y pasa por debajo de West Street, también proporciona acceso desde Battery Park City a la estación PATH del World Trade Center , la estación WTC Cortlandt y la estación Fulton Street (metro de Nueva York) .

La terminal de ferry de Battery Park City está al pie de la calle Vesey, frente a la Bolsa Mercantil de Nueva York , y ofrece transporte en ferry a varios puntos de Nueva Jersey a través de las rutas de NY Waterway , Seastreak y Liberty Water Taxi . [ 125 ] [ 126 ] [ 127 ] La ruta St. George de NYC Ferry , hacia la terminal de ferry de West Midtown y la terminal de St. George , tiene parada en la terminal de ferry de Battery Park City. [ 128 ] [ 129 ] [ 130 ]

El puente de West Thames Street, uno de los puentes peatonales de West Street que conectan Battery Park City con el Distrito Financiero, se completó en 2019, reemplazando al antiguo puente de Rector Street. [ 131 ] El 11 de junio de 2021, fue inaugurado como el puente Robert F. Douglass. Su homónimo, quien falleció en 2016, fue un defensor temprano del bajo Manhattan como asesor principal del gobernador Nelson Rockefeller y, posteriormente, como miembro fundador y presidente de la Downtown Alliance y miembro de la junta directiva de la Lower Manhattan Development Corporation . [ 132 ]

Parques y espacios abiertos

Un campo en el Parque Estatal Rockefeller, con los edificios a lo largo de River Terrace detrás.
En la esquina de Vesey Street y North End Avenue se encuentra el Monumento a las Víctimas del Hambre Irlandesa.
El Museo del Patrimonio Judío del Río Hudson

Más de un tercio del vecindario es zona verde. [ 4 ]

Algunos de los grandes espacios abiertos y parques son:

  • El Parque Teardrop se ubica a mitad de cuadra, cerca de la esquina de Warren Street y River Terrace. Antes de su construcción, el sitio estaba vacío y plano; como parte del plan de desarrollo del vecindario, el parque fue diseñado previendo la construcción de cuatro altas torres residenciales al oeste y al este. Si bien es un parque público de la ciudad de Nueva York, su mantenimiento está a cargo de Battery Park City Parks Conservancy y fue diseñado para la Autoridad de Battery Park City. El parque abrió sus puertas el 30 de septiembre de 2004. [ 133 ] También existe una extensión hacia el sur de este parque.
  • El parque Robert F. Wagner Jr. está ubicado en el extremo sur del vecindario, junto a Battery Park . De marzo de 2023 a julio de 2025, el parque estuvo cerrado por reconstrucción como parte del Proyecto de Resiliencia de South Battery Park City. [ 134 ]
  • El parque Nelson A. Rockefeller , ubicado en el extremo norte del barrio, a orillas del río Hudson, es el parque más grande de Battery Park City. Se inauguró en 1992 y fue diseñado por los arquitectos Carr, Lynch , Hack y Sandell y los arquitectos paisajistas Oehme Van Sweden y Donna Walcavage. [ 135 ] [ 136 ]

Además, hay: [ 137 ] [ 138 ]

  • Campos de béisbol comunitarios, ubicados a lo largo de West Street, entre las calles Murray y Warren.
  • El paseo marítimo, que se extiende a lo largo del río Hudson desde la escuela secundaria Stuyvesant hasta Battery Park.
  • North Cove y Brookfield Place Waterfront Plaza se ubican a orillas del río, entre Liberty Street y Vesey Street. Monsignor Kowsky Plaza se encuentra al sur de North Cove, junto a los apartamentos Gateway Plaza. Belvedere Plaza se ubica al norte de North Cove, junto a la terminal del ferry.
  • Rector Park, un parque de 2 acres en el centro de Rector Place, que se extiende a ambos lados de South End Avenue. Fue diseñado por Innocenti & Webel y Vollmer Associates. [ 139 ]
  • South Cove, situada a lo largo de la sección sur del paseo marítimo y al norte de Wagner Park.
  • Parque West Thames, calle West entre las calles Albany y West Thames.

Cultura

Museos y monumentos conmemorativos

Battery Park City incluye varios monumentos y museos, entre ellos:

Arte público

La plaza Waterfront de Brookfield Place, que incluye una valla con letras poéticas diseñadas por Siah Armajani y bancos de granito diseñados por Scott Burton.

En los años 70 y principios de los 80, hubo varias instalaciones de arte temporales, incluyendo Wheatfield — A Confrontation [ 146 ] y Art on the Beach , en el vertedero vacío depositado después de la construcción del World Trade Center . [ 147 ] [ 148 ] [ 149 ] [ 150 ]

El arte público se incorporó al diseño del barrio, con la colocación de esculturas en los parques y otros espacios abiertos. Los artistas Scott Burton y Siah Armajani desempeñaron un papel fundamental en el diseño de la plaza frente al mar de North Cove, frente a Brookfield Place. La artista Mary Miss trabajó junto al arquitecto Stanton Eckstut y la arquitecta paisajista Susan Child en el diseño de South Cove. [ 151 ]

El Parque Wagner alberga varias esculturas, entre ellas Ojos, de Louise Bourgeois ; Mono y gato (en el baile), de Jim Dine ; y Cuerpos resonantes, de Tony Cragg . Las esculturas y obras de arte del Parque Rockefeller incluyen El mundo real, de Tom Otterness ; Ulises , de Ugo Attardi ; Pabellón , de Demetri Porphyrios ; y Amanecer, atardecer (Revolución) , de Autumn Ewalt y Dharmesh Patel. [ 152 ]

A lo largo de la Explanada Sur, en Rector Place, se encuentra Rector Gate , de RM Fischer, y Sitting/Stance , de Richard Artschwager , en West Thames Street. Desde 1987 hasta noviembre de 2025, Upper Room , de Ned Smyth, estuvo ubicada en el extremo oeste de Albany Street. [ 152 ]

La Upper Room fue demolida por la Autoridad de Battery Park City para instalar compuertas contra inundaciones al final de Albany Street, como parte del Proyecto de Resiliencia del Noroeste de Battery Park City. [ 153 ] [ 154 ] Los proyectos de resiliencia también incluyen la remoción y futura reubicación de escalones de granito y mesas circulares frente a Brookfield Place, y el cierre de North Cove desde 2026 hasta 2031. [ 155 ] [ 156 ]

Residentes destacados

Entre los residentes notables se incluyen: [ 157 ]

Véase también

Referencias

Notas

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  • Sitio web oficial (Autoridad de la Ciudad de Battery Park, Hugh L. Carey)