Departamento

El derecho de tenencia se refiere a la base feudal de la propiedad permanente, como terrenos o rentas. Puede encontrarse combinado, como en " Messuage " o "Tenement", para abarcar todos los terrenos, edificios y demás bienes de una propiedad.

En Estados Unidos y algunos otros países, como Canadá, algunos residentes de apartamentos son propietarios de sus unidades, ya sea en cooperativas de vivienda , donde los residentes poseen acciones de una corporación propietaria del edificio o complejo; o en condominios , donde los residentes son propietarios de sus apartamentos y comparten la propiedad de las áreas comunes. La mayoría de los apartamentos se encuentran en edificios diseñados para tal fin, pero a veces se dividen casas grandes y antiguas en apartamentos. La palabra «apartamento» designa una unidad o sección residencial en un edificio. En algunos lugares, particularmente en Estados Unidos, el término se refiere a una unidad de alquiler propiedad del dueño del edificio y no suele utilizarse para un condominio.

En Inglaterra y Gales, algunos propietarios de pisos poseen acciones de la empresa propietaria del terreno , además de tener el piso en régimen de arrendamiento. Este acuerdo se conoce comúnmente como piso de «propiedad compartida». La empresa propietaria tiene derecho a cobrar rentas anuales del terreno a cada uno de los propietarios del edificio. El propietario también puede urbanizar o vender el edificio, sujeto a las restricciones y normativas urbanísticas habituales. Esta situación no se da en Escocia, donde el arrendamiento a largo plazo de propiedades residenciales era poco común y ahora es imposible. ^{[ 2 ]}

Los edificios de apartamentos son construcciones de varias plantas que albergan tres o más viviendas. A este tipo de edificio se le puede llamar edificio de apartamentos , complejo de apartamentos , bloque de pisos , vivienda (en Escocia), torre de apartamentos , rascacielos o, en ocasiones, mansión (en inglés británico), especialmente si consta de muchos apartamentos en alquiler. En Australia , un edificio de apartamentos de gran altura se conoce comúnmente como torre residencial , torre de apartamentos o bloque de pisos .

Un edificio de gran altura se define de manera diferente en distintas jurisdicciones . Puede ser exclusivamente residencial, en cuyo caso también podría llamarse bloque de torres, o podría incluir otras funciones como hoteles, oficinas o tiendas. No existe una diferencia clara entre un bloque de torres y un rascacielos , aunque un edificio con cincuenta o más pisos generalmente se considera un rascacielos. ^{[ 3 ]} Los edificios de gran altura fueron posibles gracias a la invención del ascensor y a la disponibilidad de materiales de construcción más baratos y abundantes. Su sistema estructural suele estar hecho de hormigón armado y acero .

Los edificios de baja y mediana altura tienen menos pisos, pero los límites no siempre son claros. Emporis define un edificio de baja altura como "una estructura cerrada por debajo de los 35 metros [115 pies] que está dividida en niveles de piso regulares". ^{[ 4 ]} La ciudad de Toronto define un edificio de mediana altura como un edificio de entre 4 y 12 pisos. La mayoría de los edificios de apartamentos de baja altura son sin ascensor. ^{[ 5 ]}

Los edificios de apartamentos con jardín suelen ser estructuras de una o dos plantas donde los apartamentos individuales se abren directamente al exterior y donde el edificio o complejo cuenta con zonas ajardinadas.

En inglés americano , la distinción entre apartamentos de alquiler y condominios radica en que, mientras que los edificios de alquiler son propiedad de una sola entidad y se alquilan a muchos, los condominios son de propiedad individual, aunque sus propietarios pagan una cuota mensual o anual para el mantenimiento del edificio. Los condominios suelen ser arrendados por sus propietarios como apartamentos. Una tercera alternativa, el edificio de apartamentos cooperativo (o " cooperativa "), funciona como una corporación donde todos los inquilinos son accionistas del edificio. Los inquilinos de los edificios cooperativos no son propietarios de su apartamento, sino que poseen un número proporcional de acciones de toda la cooperativa. Al igual que en los condominios, los cooperativistas pagan una cuota mensual para el mantenimiento del edificio. Las cooperativas son comunes en ciudades como Nueva York y han ganado cierta popularidad en otras grandes áreas urbanas de Estados Unidos.

En inglés británico, la palabra habitual es " flat ", pero los promotores inmobiliarios utilizan " apartment " para referirse a pisos caros en zonas residenciales exclusivas y costosas, como por ejemplo en Londres, en barrios como Belgravia y Hampstead . En Escocia, se denomina bloque de pisos o, si se trata de un edificio tradicional de piedra arenisca, tenement , término que tiene una connotación negativa en otros lugares.

En India y Sudáfrica, los términos " piso " y " apartamento " se usan indistintamente para referirse a una vivienda en un edificio. El término "piso" también se usa para referirse a edificios de varias plantas con ascensor.

El inglés australiano y el neozelandés tradicionalmente usaban el término «flat» (aunque también se aplica a cualquier propiedad de alquiler), y más recientemente también usan los términos «unit» o «apartment» . En Australia, « unit » se refiere a pisos, apartamentos o incluso casas adosadas . En Australia, los términos « unit », « flat » y « apartment » se usan indistintamente. Los edificios de gran altura más nuevos se comercializan con mayor frecuencia como « apartment », ya que el término « flats » tiene connotaciones coloquiales. El término «condominium» o «condo» rara vez se usa en Australia a pesar de los intentos de los promotores por comercializarlo.

En inglés malasio , flat a menudo denota un bloque de viviendas de dos habitaciones sin ascensor, sin servicios, típicamente de cinco pisos de altura y con espacio de estacionamiento al aire libre, ^{[ 6 ]} mientras que apartment es más genérico y también puede incluir condominios de lujo.

En los préstamos del inglés japonés ( Wasei-eigo ), el término apartment (アパートapaato ) se usa para viviendas de bajos ingresos y mansion (マンションmanshon ) para apartamentos de lujo; pero ambos términos se refieren a lo que los angloparlantes consideran un apartamento. Este uso del término mansion tiene un paralelismo con mansion block del inglés británico , un término que denota edificios de apartamentos prestigiosos de la época victoriana y eduardiana , que generalmente presentan una fachada ornamentada y pisos grandes con techos altos y elementos de época. Danchi es la palabra japonesa para un gran conjunto de edificios de apartamentos de un estilo y diseño particular, generalmente construidos como vivienda pública por las autoridades gubernamentales. Véase Vivienda en Japón .

Los apartamentos independientes más pequeños se conocen como estudios, apartamentos tipo eficiencia o apartamentos tipo estudio en Estados Unidos y Canadá, o apartamentos tipo estudio en el Reino Unido. Estas unidades suelen constar de una amplia habitación principal que funciona como sala de estar, comedor y dormitorio a la vez, e incluye generalmente una cocina, además de un baño independiente. En Corea, el término "una habitación" ( wonroom ) se refiere a un apartamento tipo estudio. ^{[ 7 ]}

Un bed-it es una variante británica del alojamiento en habitación individual: una habitación tipo bed-it, probablemente sin cocina, con baño compartido. Un bed-it no es una vivienda independiente, por lo que no se considera un apartamento ni un piso según la terminología empleada en este artículo; forma parte de lo que el gobierno británico denomina vivienda de ocupación múltiple . ^{[ 8 ]}

La variante estadounidense del bed-it es la habitación individual .

Merriam-Webster define un apartamento con jardín en inglés americano como "una vivienda de varias unidades de poca altura con un espacio considerable de césped o jardín". ^{[ 9 ]} Los edificios de apartamentos suelen estar dispuestos alrededor de patios que están abiertos en un extremo. Este tipo de apartamento con jardín comparte algunas características de una casa adosada : cada apartamento tiene su propia entrada al edificio, o comparte esa entrada a través de una escalera y un vestíbulo que se une a otras unidades inmediatamente encima y/o debajo de él. A diferencia de una casa adosada, cada apartamento ocupa solo un nivel. Estos edificios de apartamentos con jardín casi nunca tienen más de tres pisos de altura, ya que normalmente carecen de ascensores . Sin embargo, los primeros edificios de "apartamentos con jardín" en Nueva York, EE. UU., construidos a principios del siglo XX, se construyeron con cinco pisos de altura. ^{[ 10 ] [ 11 ]} Algunos edificios de apartamentos con jardín colocan un garaje para un coche debajo de cada apartamento. Los terrenos interiores suelen estar ajardinados.

En Chicago , un apartamento con jardín se refiere a un apartamento en el sótano . ^{[ 12 ]}

El Oxford English Dictionary define el uso de "garden flat" en inglés británico como "un sótano o piso bajo con vistas y acceso a un jardín o césped", aunque sus citas reconocen que la referencia a un jardín puede ser ilusoria. "Garden flat" puede servir simplemente como eufemismo para sótano. Las grandes casas adosadas georgianas o victorianas se construían con un espacio subterráneo excavado alrededor de su fachada, conocido como área , a menudo rodeado de barandillas de hierro fundido. Esta planta baja albergaba la cocina, el lugar principal de trabajo para los sirvientes, con una "entrada de servicio" a través de las escaleras del área. Esta "planta baja inferior" (otro eufemismo) ha demostrado ser ideal para su conversión en un "garden flat" independiente. Un término estadounidense para esta disposición es " English basement" .

Generalmente se encuentra en la planta más baja (bajo tierra) de un edificio.

Una vivienda en el ático de un edificio, generalmente adaptada a partir de las habitaciones del servicio doméstico. Estos apartamentos se caracterizan por sus paredes inclinadas, que pueden limitar el espacio útil; la consiguiente necesidad de subir escaleras en edificios sin ascensor y las paredes inclinadas pueden hacer que los áticos sean menos atractivos que las viviendas en plantas inferiores. Sin embargo, al estar ubicados en las plantas más altas, suelen ofrecer las mejores vistas y son más tranquilos debido a la ausencia de vecinos arriba.

Cuando una parte de una casa se adapta para el uso aparente de un familiar del propietario, la vivienda independiente puede denominarse «apartamento para suegros», «anexo» o «apartamento para abuelos», aunque estas unidades (a veces creadas ilegalmente) suelen estar ocupadas por inquilinos comunes en lugar de familiares del propietario. En Canadá, estas viviendas suelen estar ubicadas debajo de la casa principal y, por lo tanto, se denominan «apartamentos en el sótano». Otro término es «vivienda accesoria», que puede formar parte de la casa principal o ser una estructura independiente en su terreno.

El término «apartamento salón» se refiere a los exclusivos apartamentos construidos como parte de viviendas multifamiliares en Belgrado y en ciertas ciudades de Yugoslavia durante las primeras décadas del siglo XX. ^{[ 13 ]} La estructura de estos apartamentos incluía una antesala central con una función combinada de comedor y una o más salas de estar. La mayoría de estos apartamentos se construyeron en Belgrado ( Serbia ), junto con los primeros ejemplos de apartamentos conocidos popularmente como «apartamentos salón», y el concepto de organización espacial y funcional se extendió posteriormente a otros grandes centros urbanos de Yugoslavia. ^{[ 14 ]}

Maisonette (del francés maisonnette , que significa "casita" y que originalmente también se escribía así en inglés, aunque ha caído en desuso) no tiene una definición estricta, pero el OED sugiere "una parte de un edificio residencial que se ocupa por separado, normalmente en más de una planta y con su propia entrada exterior". Se diferencia de un piso en que suele tener más de una planta, con una escalera interior que conecta la planta baja con la planta superior (o, en algunos casos, la inferior). Es una disposición muy común en muchas viviendas británicas de posguerra (especialmente, aunque no exclusivamente, en viviendas sociales) y sirve tanto para reducir costes al disminuir el espacio destinado a los pasillos de acceso como para emular la casa adosada tradicional de dos plantas a la que muchos residentes estaban acostumbrados. Además, permite que los apartamentos, incluso cuando se accede a ellos mediante un pasillo, tengan ventanas en ambos lados del edificio.

Una maisonette podría abarcar los pisos de Tyneside , pares de pisos de una sola planta dentro de una hilera de dos plantas . Su característica distintiva es el uso de dos puertas de entrada separadas a la calle, cada una de las cuales conduce a un solo piso. ^{[ 15 ]} El término «maisonette» también podría extenderse a los pisos de cabaña , también conocidos como «pisos de cuatro en bloque», un estilo de vivienda común en Escocia.

La gran mayoría de los apartamentos son de una sola planta, de ahí el término «apartamento». Sin embargo, algunos tienen dos plantas unidas internamente por escaleras, al igual que muchas casas. Un término para esto es «maisonette», como se mencionó anteriormente. Algunas viviendas en el Reino Unido , tanto públicas como privadas, fueron diseñadas como apartamentos de sección en tijera . En un nivel más elevado, los áticos pueden tener más de una planta para enfatizar la idea de espacio y lujo. Las viviendas de dos plantas en construcción nueva a veces se denominan « casas adosadas » en algunos países (aunque no es lo habitual en Gran Bretaña).

" Dúplex " se refiere a dos unidades separadas adyacentes horizontalmente, con una pared divisoria común , o adyacentes verticalmente, con un conjunto de piso a techo.

La descripción de un dúplex puede variar según la región de Estados Unidos, pero generalmente consta de dos a cuatro viviendas con una puerta para cada una y, por lo general, dos puertas de entrada cercanas pero separadas. Se le denomina «dúplex», indicando el número de unidades, no el número de pisos, ya que en algunas zonas del país suelen tener solo una planta. Los grupos de más de dos unidades reciben nombres similares (tríplex, etc.). Los edificios que tienen un tercer piso se conocen como tríplex. Véase Casa de tres pisos.

En Estados Unidos, se han desarrollado formas regionales, véase arquitectura vernácula . En Milwaukee , un apartamento polaco o "casa elevada" es una casa pequeña que se ha elevado para albergar un sótano con un apartamento independiente, y luego se ha vuelto a bajar, convirtiéndose así en un modesto par de viviendas. ^{[ 16 ]} En el Cinturón del Sol , surgieron a partir de la década de 1950 pequeños edificios de apartamentos cúbicos llamados dingbats , a menudo con cocheras debajo.

En el Reino Unido, el término dúplex se suele aplicar a un apartamento de dos plantas (con escalera interior), ninguna de las cuales se encuentra a nivel de calle. Este tipo de viviendas se encuentran frecuentemente en viviendas de alquiler asequible, en bloques de apartamentos construidos por las autoridades locales o encima de locales comerciales a pie de calle, donde pueden estar ocupadas por el propietario del local o alquiladas por separado. Los edificios que contienen dos viviendas con una pared vertical común se conocen como casas adosadas o, coloquialmente, semis . Este tipo de construcción es muy común y se construye como tal, no como una reforma posterior.

Este tipo de apartamento se desarrolló en Estados Unidos a mediados del siglo XX. El término describía inicialmente un espacio habitable creado dentro de un antiguo edificio industrial, generalmente del siglo XIX. Estos amplios apartamentos fueron populares entre artistas y músicos que buscaban alojamiento en grandes ciudades (Nueva York, por ejemplo) y están relacionados con edificios abandonados en zonas deterioradas de dichas ciudades, ocupados ilegalmente por personas que practicaban la okupa .

Estos apartamentos tipo loft solían ubicarse en antiguos almacenes y fábricas de gran altura que quedaron vacíos tras los cambios en las normas urbanísticas y las condiciones económicas de mediados del siglo XX. Los apartamentos resultantes crearon un nuevo estilo de vida bohemio y se distribuyeron de una manera completamente diferente a la de la mayoría de los espacios urbanos, incluyendo a menudo talleres y estudios de arte. A medida que la oferta de edificios antiguos adecuados se ha agotado, los promotores han respondido construyendo nuevos edificios con la misma estética, con resultados diversos. ^{[ 17 ]}

Un espacio industrial, almacén o local comercial reconvertido en apartamento se suele denominar loft , aunque algunos lofts modernos se construyen con un diseño específico.

Un ático es un apartamento que generalmente se ubica en el último piso de un edificio de apartamentos de gran altura. Este tipo de vivienda cuenta con características exclusivas como ascensores privados, terrazas ajardinadas y techos altos.

En Rusia , un apartamento comunitario («коммуналка») es una habitación con cocina y baño compartidos. Una disposición típica consiste en un conjunto de aproximadamente cinco apartamentos-habitación con cocina y baño comunes y entradas independientes, que ocupan una planta en una mansión prerrevolucionaria. Tradicionalmente, la habitación es propiedad del gobierno y se asigna a una familia de forma semipermanente. ^{[ 18 ]}

Un apartamento con servicios es un espacio residencial de cualquier tamaño que incluye servicios regulares de limpieza proporcionados por la agencia inmobiliaria. Los apartamentos con servicios se desarrollaron a principios del siglo XX y gozaron de cierta popularidad en las décadas de 1920 y 1930. Su objetivo es combinar las mejores características de los apartamentos de lujo e independientes, y a menudo forman parte de un hotel . Al igual que los huéspedes alojados de forma semipermanente en un hotel de lujo, los residentes pueden disfrutar de servicios adicionales como limpieza, lavandería, catering y otros servicios cuando lo deseen.

Una característica de estos bloques de apartamentos eran sus interiores bastante glamorosos con baños lujosos, pero sin cocina ni lavandería en cada piso. Este estilo de vida se puso muy de moda, ya que muchas personas de clase alta descubrieron que no podían permitirse tanto personal doméstico después de la Primera Guerra Mundial y disfrutaron de un estilo de vida de "cerrar y marcharse" que ofrecían los apartahoteles con servicios. Algunos edificios han sido posteriormente renovados con instalaciones estándar en cada apartamento, pero los complejos de apartahoteles con servicios continúan construyéndose. Recientemente, varios hoteles han complementado su modelo de negocio tradicional con alas de apartamentos con servicios, creando áreas de propiedad privada dentro de sus edificios, ya sea en propiedad absoluta o en arrendamiento .

Los apartamentos pueden alquilarse amueblados, con muebles, o sin amueblar, en cuyo caso el inquilino se muda con sus propios muebles. Los apartamentos con servicios , pensados ​​para estancias cortas, incluyen textiles para el hogar, utensilios de cocina y servicio de limpieza .

Las lavanderías pueden estar en un área común accesible para todos los inquilinos del edificio, o cada apartamento puede tener sus propias instalaciones. Dependiendo de la fecha de construcción y el diseño del edificio, los servicios públicos como agua, calefacción y electricidad pueden ser comunes para todos los apartamentos, o separados para cada apartamento y facturarse individualmente a cada inquilino. (En muchas zonas de EE. UU. es ilegal dividir la factura del agua entre todos los inquilinos, especialmente si hay una piscina en el edificio). Los apartamentos suelen incluir tomas para conexión telefónica. El servicio telefónico es opcional y casi siempre se factura por separado del alquiler. La televisión por cable y servicios similares también tienen un coste adicional. El aparcamiento, el aire acondicionado y el espacio de almacenamiento adicional pueden o no estar incluidos en el apartamento. Los contratos de alquiler suelen limitar el número máximo de residentes en cada apartamento.

En la planta baja del edificio de apartamentos, o en sus alrededores, suele haber una serie de buzones ubicados en un lugar accesible al público y, por lo tanto, al cartero . Cada apartamento suele tener su propio buzón con llave individual. Algunos edificios de apartamentos muy grandes con personal a tiempo completo pueden recibir el correo del cartero y ofrecer servicio de clasificación. Cerca de los buzones o en algún otro lugar accesible al público, puede haber un timbre (similar a un intercomunicador ) para cada apartamento. En edificios de apartamentos más pequeños, como los de dos, tres o incluso cuatro pisos, la basura se suele depositar en contenedores similares a los de las casas. En edificios más grandes, la basura se suele recoger en un contenedor común. Para mantener la limpieza o minimizar el ruido, muchos propietarios imponen restricciones a los inquilinos en cuanto a fumar o tener mascotas en el apartamento.

En las zonas más urbanas, los apartamentos cercanos al centro de la ciudad (o centro urbano) ofrecen la ventaja de la proximidad a los puestos de trabajo y/o al transporte público . Sin embargo, los precios por metro cuadrado suelen ser mucho más elevados que en las zonas suburbanas.

A partir de los estudios, encontramos los apartamentos de un dormitorio, que suelen estar separados del resto de las habitaciones por una puerta interior. Les siguen los de dos, tres y así sucesivamente. Los apartamentos con más de tres dormitorios son poco comunes.

Los apartamentos pequeños suelen tener una sola entrada. Los apartamentos grandes suelen tener dos, quizás una puerta en la fachada principal y otra en la parte trasera, o desde un estacionamiento subterráneo o anexo. Según el diseño del edificio, las puertas de entrada pueden dar directamente al exterior o a una zona común interior, como un pasillo o un vestíbulo.

En muchas ciudades estadounidenses, el estilo de apartamentos de mediana altura con estructura de madera de uno más cinco pisos ha ganado gran popularidad tras una revisión del Código Internacional de la Construcción en 2009 ; estos edificios suelen tener cuatro pisos con estructura de madera sobre un podio de hormigón y son populares entre los promotores debido a su alta densidad y sus costos de construcción relativamente más bajos. ^{[ 19 ]}

Los pueblos Pueblo de lo que hoy es el suroeste de Estados Unidos han construido grandes viviendas con múltiples habitaciones, algunas con más de 900, desde el siglo X.

En la ciudad mesoamericana de Teotihuacán , del Período Clásico , ^{[ 20 ]} los apartamentos no solo eran el medio estándar para alojar a la población de más de 200 000 habitantes, sino que muestran una distribución de la riqueza notablemente uniforme para toda la ciudad, incluso para los estándares contemporáneos. ^{[ 21 ]} Además, los apartamentos estaban habitados por la población general en su conjunto, ^{[ 22 ]} a diferencia de otras sociedades premodernas, donde los apartamentos se limitaban a albergar a los miembros de la clase baja de la sociedad, como en el caso de las insulae romanas, algo contemporáneas .

En la antigua Roma , las insulae (singular insula ) eran grandes edificios de apartamentos donde residían las clases bajas y medias de los romanos . La planta baja se utilizaba para tabernas , tiendas y negocios, mientras que las plantas superiores albergaban viviendas. Las insulae de Roma y otras ciudades imperiales alcanzaban hasta diez o más pisos, ^{[ 23 ]} algunas con más de 200 escalones. ^{[ 24 ]} Varios emperadores , comenzando con Augusto (r. 30  a. C. – 14  d. C.), intentaron establecer límites de 20 a 25  m para edificios de varias plantas, pero con un éxito limitado. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Las plantas bajas solían estar ocupadas por tiendas o familias adineradas, mientras que las plantas superiores se alquilaban a las clases bajas. ^{[ 23 ]} Los papiros de Oxirrinco que se conservan indican que incluso existían edificios de siete plantas en ciudades provinciales , como en Hermópolis , en el Egipto romano del siglo III . ^{[ 27 ]}

Durante el período árabe-islámico medieval , la capital egipcia de Fustat ( El Cairo antiguo ) albergaba numerosos edificios residenciales de gran altura , algunos de hasta siete pisos, que, según se informa ^, podían albergar a cientos de personas. En el siglo X, Al-Muqaddasi los describió como semejantes a minaretes [ ^{28 ]} y afirmó que la mayoría de la población de Fustat vivía en estos edificios de apartamentos de varios pisos, cada uno con capacidad para más de 200 personas. ^{[ 29 ]} En el siglo XI, Nasir Khusraw describió algunos de estos edificios de apartamentos que se elevaban hasta catorce pisos, con jardines en la azotea del último piso equipados con norias tiradas por bueyes para su riego. ^{[ 28 ]}

En el siglo XVI, el actual Cairo también contaba con edificios de apartamentos de gran altura, en los que los dos pisos inferiores se destinaban a fines comerciales y de almacenamiento, y los pisos superiores se alquilaban a inquilinos . ^{[ 30 ]}

En el siglo XVI se construyeron edificios de apartamentos de gran altura en la ciudad yemení de Shibam . Las casas de Shibam están todas hechas de ladrillos de barro , pero unas 500 de ellas son casas-torre , que se elevan de 5 a 11 pisos de altura, ^{[ 31 ]} con uno o dos apartamentos por piso. ^{[ 32 ] [ 33 ]} Shibam ha sido llamada " el Manhattan del desierto". ^{[ 33 ]} Algunas de ellas superaban los 30 metros de altura, siendo así los edificios de apartamentos de ladrillo de barro más altos del mundo hasta el día de hoy. ^{[ 34 ]} 

El pueblo Hakka, en el sur de China, adoptó estructuras de vivienda comunales diseñadas para ser fácilmente defendibles, como los Weilongwu (围龙屋) y los Tulou (土楼). Estos últimos son grandes edificios de tierra, cerrados y fortificados, de entre tres y cinco pisos de altura, que albergan hasta ochenta familias.

En Londres, en el momento del censo de 2011, el 52 por ciento de todas las viviendas eran pisos. ^{[ 35 ]} Muchos de estos fueron construidos como casas georgianas o victorianas y posteriormente divididos. Muchos otros fueron construidos como pisos de protección oficial . Muchos bloques de apartamentos se construyeron después de la Segunda Guerra Mundial . Varios de estos han sido demolidos y reemplazados por edificios de poca altura o urbanizaciones .

A finales del siglo XIX y principios del XX, el concepto de piso tardó en popularizarse entre la clase media británica, que generalmente seguía el modelo nordeuropeo de viviendas unifamiliares con una larga tradición. Se asumía que quienes vivían en pisos pertenecían a la clase baja y eran algo itinerantes, alquilando, por ejemplo, un piso encima de una tienda como parte de un contrato de arrendamiento para un comerciante. En Londres y en la mayor parte de Gran Bretaña, quienes podían permitírselo ocupaban una casa entera —aunque fuera una pequeña casa adosada— , mientras que los trabajadores pobres seguían alquilando habitaciones en propiedades a menudo superpobladas, con una (o más) familias por habitación.

Durante el último cuarto del siglo XIX, con el aumento de la riqueza, las ideas comenzaron a cambiar. Tanto el crecimiento urbano como el aumento de la población hicieron necesarios conceptos de vivienda más creativos para que las clases media y alta pudieran mantener un pied-à-terre en la capital. El mantenimiento de las casas tradicionales londinenses se estaba volviendo cada vez más costoso. Para los solteros y las mujeres solteras en particular, la idea de alquilar un moderno apartamento en una mansión se hizo cada vez más popular.

Los primeros apartamentos señoriales de Inglaterra fueron:

• Albert Mansions, construido por Philip Flower y diseñado por James Knowles . Estos pisos se construyeron entre 1867 y 1870, y fueron uno de los primeros bloques de pisos en ocupar los espacios vacíos de la recién trazada Victoria Street a finales de la década de 1860. Hoy, solo queda una pequeña parte del edificio, junto al Victoria Palace Theatre . Albert Mansions era en realidad 19 "casas" independientes, cada una con una escalera que daba servicio a un piso por planta. Entre sus inquilinos figuraban Sir Arthur Sullivan y Lord Alfred Tennyson , cuyas relaciones con la familia del promotor eran de larga data. El hijo de Philip Flower, Cyril Flower , desarrolló la mayoría de los bloques de apartamentos en Prince of Wales Drive, Londres .
• Albert Hall Mansions , diseñado por Richard Norman Shaw en 1876. Dado que se trataba de un nuevo tipo de vivienda, Shaw minimizó los riesgos al máximo; cada bloque se planificó como un proyecto independiente, y la construcción de cada parte dependía de la ocupación exitosa de todos los apartamentos del bloque anterior. La apuesta dio sus frutos y fue un éxito.

En Escocia , el término " tenement " carece de las connotaciones peyorativas que tiene en otros lugares y se refiere simplemente a cualquier bloque de pisos que comparte una escalera central común y carece de ascensor, especialmente aquellos construidos antes de 1919. La escalera se denomina informalmente "close", término derivado de la palabra histórica para callejón.

Los edificios de viviendas sociales estaban, y siguen estando, habitados por una amplia gama de clases sociales y niveles de ingresos. Hoy en día, estos edificios son adquiridos por diversos perfiles sociales, incluyendo jóvenes profesionales, jubilados y propietarios ausentes , a menudo para alquilarlos a estudiantes una vez que abandonan las residencias universitarias gestionadas por sus instituciones. La Tenement House es una casa museo histórica administrada por el National Trust for Scotland que ofrece una visión del estilo de vida de los residentes de estos edificios hace generaciones.

Durante el siglo XIX, los edificios de viviendas se convirtieron en el tipo de vivienda predominante en las ciudades industriales de Escocia, aunque ya eran muy comunes en el casco antiguo de Edimburgo desde el siglo XV, donde alcanzaban diez u once plantas, e incluso catorce en un caso. Construidos con arenisca o granito , los edificios escoceses suelen tener entre tres y cinco plantas, con dos a cuatro pisos por planta. (En contraste, las ciudades industriales de Inglaterra tendían a preferir las terrazas de ladrillo adosadas ) . Los edificios escoceses se construyen en hileras, y cada entrada dentro de un bloque se denomina pasillo o escalera , ambos términos que se refieren al pasaje compartido que lleva a los pisos individuales. Las escaleras y los rellanos suelen ser zonas comunes, y tradicionalmente los residentes se turnaban para barrer y limpiar los suelos y, en Aberdeen en particular, se turnaban para usar la lavandería compartida en el jardín o patio trasero. Actualmente es más común que la limpieza de las zonas comunes se subcontrate a través de una empresa administradora o administradora de fincas.

En Glasgow , donde se encuentra la mayor concentración de viviendas de vecindad de Escocia, los proyectos de renovación urbana de las décadas de 1950, 1960 y 1970 pusieron fin a los barrios marginales de la ciudad, que consistían principalmente en edificios de vecindad antiguos construidos a principios del siglo XIX en los que grandes familias extensas vivían juntas en condiciones de hacinamiento. Estos fueron reemplazados por bloques de gran altura que, en un par de décadas, se hicieron tristemente célebres por la delincuencia y la pobreza. La Corporación de Glasgow realizó numerosos esfuerzos para mejorar la situación, el más exitoso con el City Improvement Trust, que eliminó los barrios marginales del casco antiguo, reemplazándolos con lo que consideraban una calle principal tradicional, que aún hoy constituye un paisaje urbano imponente. (Los Ayuntamientos y el Cleland Testimonial formaron parte de este proyecto). El gobierno nacional brindó ayuda tras la Primera Guerra Mundial, cuando las Leyes de Vivienda buscaban proporcionar "hogares dignos para los héroes". Se crearon zonas residenciales ajardinadas, basadas en modelos ingleses, como Knightswood . Estas opciones resultaron demasiado caras, por lo que se reemplazó un edificio de viviendas moderno, de tres plantas, con tejado de pizarra y construido con piedra reconstituida, y se inició un programa de erradicación de barrios marginales para despejar zonas como Calton y Garngad .

Después de la Segunda Guerra Mundial , se elaboraron planes más ambiciosos, conocidos como el Plan Bruce , para la evacuación completa de los barrios marginales y la construcción de modernos complejos de viviendas de mediana altura en las afueras de la ciudad. Sin embargo, el gobierno central se negó a financiar los planes, prefiriendo en cambio despoblar la ciudad para crear una serie de Ciudades Nuevas. ^{[ 36 ] [ 37 ]} Nuevamente, consideraciones económicas hicieron que muchas de las comodidades planificadas para las "Ciudades Nuevas" nunca se construyeran en estas áreas. Estos complejos de viviendas, conocidos como "proyectos", llegaron a ser considerados, por lo tanto, un fracaso generalizado; muchos, como Castlemilk , eran simplemente dormitorios alejados del centro de la ciudad, sin servicios como tiendas y bares ("desiertos con ventanas", como lo expresó Billy Connolly ). La vida en rascacielos también comenzó con grandes ambiciones —Moss Heights, construido en la década de 1950, sigue siendo deseable— pero sucumbió a la presión económica posterior. Muchos de los bloques de apartamentos posteriores presentaban un diseño deficiente y una construcción barata, y su anonimato provocó algunos problemas sociales. La demolición de estos bloques para construir viviendas modernas ha propiciado, en algunos casos, una reinterpretación del concepto de vivienda tradicional.

En 1970, un equipo de la Universidad de Strathclyde demostró que los antiguos edificios de viviendas estaban básicamente en buen estado y podían revitalizarse con la renovación de las tuberías, incorporando cocinas y baños modernos. ^{[ 36 ]} La Corporación aplicó este principio por primera vez en 1973 en Old Swan Corner , Pollokshaws . Posteriormente, se establecieron Áreas de Acción de Vivienda para rehabilitar los llamados barrios marginales. Más tarde, los edificios de viviendas de propiedad privada se beneficiaron de la ayuda gubernamental en la "limpieza de piedra", revelando una arenisca color miel tras las supuestas fachadas "grises" de los edificios. La política de demolición de edificios de viviendas se considera ahora miope, derrochadora y en gran medida infructuosa. Muchos de los peores edificios de viviendas de Glasgow se rehabilitaron para convertirse en alojamientos deseables en las décadas de 1970 y 1980 ^{[ 38 ] [ 39 ]} y se considera que la política de demolición destruyó magníficos ejemplos de un estilo arquitectónico "universalmente admirado". La Asociación de Vivienda de Glasgow adquirió la propiedad del parque de viviendas públicas del ayuntamiento el 7 de marzo de 2003 y ha iniciado un programa de desalojo y demolición de 96 millones de libras esterlinas para desalojar y demoler muchos de los pisos de gran altura. ^{[ 40 ] [ 41 ]}

En 1839, se construyó el primer edificio de viviendas de la ciudad de Nueva York , y pronto se convirtieron en focos de delincuentes , menores infractores y crimen organizado . Estos edificios, o sus propietarios, también eran conocidos por sus alquileres abusivos . El libro "How the Other Half Lives" menciona un distrito de viviendas de este tipo:

El Callejón del Ciego lleva ese nombre por una razón. Hasta hace poco más de un año, sus oscuros recovecos albergaban una colonia de mendigos ciegos, inquilinos de un terrateniente ciego, el viejo Daniel Murphy, a quien todos los niños del barrio conocen, aunque nunca hayan oído hablar del Presidente de los Estados Unidos. "El viejo Dan" hizo una gran fortuna —una vez me dijo que cuatrocientos mil dólares— con su callejón y las viviendas circundantes, solo para quedarse ciego en su extrema vejez, compartiendo al final las principales penurias de aquellos desdichados a quienes se había negado obstinadamente a mejorar su suerte para aumentar su riqueza. Incluso cuando la Junta de Salud finalmente lo obligó a reparar y limpiar los peores edificios viejos, bajo la amenaza de expulsar a los inquilinos y cerrar las puertas tras ellos, el trabajo se realizó a pesar de las airadas protestas del anciano. Se presentó en persona ante la Junta para defender su caso, y su argumento fue característico. "He hecho mi testamento", dijo. «Mi monumento me espera en el Calvario. Estoy al borde de la tumba, ciego e indefenso, y ahora (aquí el patetismo de la súplica se vio ahogado por un estallido de furia e indignación) ¿quieren que construya y me despellejen, me despellejen? Esta gente no es digna de vivir en una casa bonita. Que se vayan adonde puedan, y que mi casa siga en pie». A pesar de la genuina angustia de la súplica, fue francamente divertido descubrir que su ira se debía menos al derroche de lujo que preveía para sus inquilinos que a la desconfianza hacia su propia clase, la del constructor. Sabía intuitivamente qué esperar. El resultado demostró que el Sr. Murphy había evaluado correctamente a sus inquilinos. ^{[ 42 ]}

Muchos activistas, como Upton Sinclair y Jacob Riis , impulsaron reformas en las viviendas de alquiler. Como resultado, en 1901 se aprobó la Ley de Viviendas de Alquiler del Estado de Nueva York para mejorar las condiciones. Posteriormente se realizaron más mejoras. En 1949, el presidente Harry S. Truman firmó la Ley de Vivienda de 1949 para sanear los barrios marginales y reconstruir viviendas para los pobres.

El Dakota (1884) fue uno de los primeros edificios de apartamentos de lujo en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, la mayoría seguían siendo viviendas de alquiler.

En las décadas de 1950 y 1960 se produjeron importantes avances en el diseño arquitectónico de edificios de apartamentos. Entre ellos destacan diseños innovadores en Chicago : los apartamentos 860-880 Lake Shore Drive (1951), Marina City (1964) y Lake Point Tower (1968).

En Estados Unidos, el término «tenement» se suele aplicar a los edificios de apartamentos de alquiler más económicos y básicos de las zonas más antiguas de las grandes ciudades. Muchos de estos edificios son de acceso directo ^{[ 43 ]} , sin ascensor, y algunos tienen baños compartidos, aunque esto es cada vez menos común. El término coloquial « dingbat » se utiliza para describir los edificios de apartamentos urbanos baratos de las décadas de 1950 y 1960, con fachadas singulares y a menudo extravagantes que los distinguen dentro de una manzana. Suelen estar construidos sobre pilotes y con aparcamiento subterráneo.

Los apartamentos fueron populares en Canadá, particularmente en centros urbanos como Vancouver, Toronto, Ottawa, Montreal y Hamilton, entre las décadas de 1950 y 1970. Para la década de 1980, muchos edificios de unidades múltiples se construían como condominios en lugar de apartamentos; ambos son ahora muy comunes. En Toronto y Vancouver, los edificios de apartamentos y condominios de gran altura se han extendido por toda la ciudad, dando incluso a los principales suburbios un perfil urbano. La solidez de los mercados de condominios en Toronto y Vancouver se basa en la falta de disponibilidad de terrenos. ^{[ 44 ]} La tasa de capitalización promedio en el Área Metropolitana de Toronto para el tercer trimestre de 2015 alcanzó su nivel más bajo en 30 años: en el tercer trimestre de 2015 se situó en el 3,75 por ciento, por debajo del 4,2 por ciento en el segundo trimestre de 2015 y casi un 50 por ciento por debajo del 6,3 por ciento registrado en el tercer trimestre de 2010. ^{[ 45 ]}

En Australia, los edificios de apartamentos suelen estar gestionados por una comunidad de propietarios , cuyos dueños pagan una cuota mensual para el mantenimiento de las zonas comunes. Muchos apartamentos se poseen bajo el régimen de propiedad horizontal . La legislación australiana exige una altura mínima de 2,4  metros entre el suelo y el techo, lo que diferencia a los edificios de apartamentos de los edificios de oficinas.

Australia tiene una historia relativamente reciente en lo que respecta a edificios de apartamentos. Las casas adosadas fueron la primera respuesta al desarrollo densificado, aunque la mayoría de los australianos vivían en casas unifamiliares. La construcción de apartamentos de cualquier tipo fue prohibida por ley en el Parlamento de Queensland como parte de la Ley de Prevención de la Subdivisión Indebida de Tierras de 1885 .

Los primeros edificios de apartamentos se construyeron en las principales ciudades de Sídney y Melbourne como respuesta al rápido aumento del valor del suelo. Ambas ciudades albergan los dos edificios de apartamentos más antiguos que aún se conservan en el país: Kingsclere en Potts Point y The Canterbury Flats en St Kilda . Se cree que Melbourne Mansions en Collins Street, Melbourne (actualmente demolido), construido en 1906 para residentes principalmente adinerados, fue el primero. Hoy en día, los edificios de apartamentos independientes más antiguos que aún se conservan se encuentran en la zona de St Kilda , incluyendo Fawkner Mansions (1910), Majestic Mansions (1912 como pensión) y Canterbury (1914; los edificios más antiguos que aún se conservan contenían apartamentos). ^{[ 46 ]} Se cree que Kingsclere, construido en 1912, fue el primer edificio de apartamentos en Sídney y aún se conserva. ^{[ 47 ]}

Durante el período de entreguerras, la construcción de apartamentos continuó en el centro de Melbourne (en particular en zonas como St Kilda y South Yarra ), Sídney (en particular en zonas como Potts Point , Darlinghurst y Kings Cross ) y en Brisbane (en zonas como New Farm , Fortitude Valley y Spring Hill ).

Tras la Segunda Guerra Mundial , con el auge del sueño australiano, los edificios de apartamentos cayeron en desuso y los pisos se consideraban una vivienda exclusiva para los pobres. Sin embargo, los pisos sin ascensor de dos o tres plantas eran comunes en los suburbios de clase media de las ciudades para los grupos de menores ingresos. Las principales excepciones fueron Sídney y la Costa Dorada de Queensland, donde la construcción de apartamentos continuó durante más de medio siglo. En Sídney, su geografía limitada y las codiciadas vistas al mar ( el puerto de Sídney y playas como Bondi ) hicieron que vivir en apartamentos fuera socialmente aceptable. Desde la década de 1960, estas ciudades mantuvieron densidades de población mucho mayores que el resto de Australia gracias a la aceptación de los edificios de apartamentos.

En otras ciudades, la construcción de apartamentos se limitaba casi exclusivamente a la vivienda pública . La vivienda pública en Australia era común en las ciudades más grandes, particularmente en Melbourne (a cargo de la Comisión de Vivienda de Victoria ), donde varios gobiernos construyeron numerosos edificios de apartamentos de gran altura entre las décadas de 1950 y 1970 como parte de un programa de renovación urbana. Las áreas afectadas incluyeron Fitzroy , Flemington , Collingwood , Carlton , Richmond y Prahran . Se llevaron a cabo proyectos similares en las zonas socioeconómicas más desfavorecidas de Sídney, como Redfern .

En la década de 1980, surgieron modernos edificios de apartamentos en zonas ribereñas de Brisbane (a lo largo del río Brisbane ) y Perth (a lo largo del río Swan ).

En Melbourne, en la década de 1990, surgió una tendencia hacia la construcción de apartamentos sin la necesidad de vistas espectaculares. Como continuación de la gentrificación del centro de la ciudad, se puso de moda la construcción de apartamentos estilo "loft" neoyorquino (véase más arriba), y un gran número de antiguos almacenes y edificios de oficinas abandonados en el distrito financiero central y sus alrededores se convirtieron en objetivo de los promotores inmobiliarios. La tendencia de la reutilización adaptativa se extendió a la conversión de antiguas iglesias y escuelas. Conversiones similares de almacenes y procesos de gentrificación comenzaron en suburbios de Brisbane como Teneriffe, Queensland y Fortitude Valley, y en Sídney en zonas como Ultimo . A medida que se agotaron los edificios disponibles para la conversión, se construyeron apartamentos modernos de gran altura, tanto de reproducción como de nueva construcción. Esto fue especialmente cierto en Melbourne gracias a las políticas de planificación oficiales ( Código Postal 3000 ), que convirtieron al distrito financiero central en el de mayor crecimiento demográfico del país. La construcción de apartamentos en el área metropolitana de Melbourne también se ha disparado con la llegada de la política de planificación Melbourne 2030. Zonas de renovación urbana como Docklands , Southbank , St Kilda Road y Port Melbourne son ahora predominantemente de apartamentos. También se ha producido un fuerte aumento en el número de edificios de apartamentos para estudiantes en zonas como Carlton, en Melbourne.

A pesar de su tamaño, otras ciudades más pequeñas, como Canberra , Darwin , Townsville , Cairns , Newcastle , Wollongong , Adelaide y Geelong, comenzaron a construir apartamentos en la década de 2000.

En la actualidad, edificios residenciales como la Torre Eureka y Q1 se encuentran entre los más altos del país.

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  El perfil urbano de la Costa Dorada en Queensland está dominado por edificios de apartamentos.
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  El Canterbury, en St Kilda, Victoria, es uno de los edificios de apartamentos más antiguos que se conservan en Australia.
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  One Central Park , Sídney, que cuenta con jardines verticales colgantes y un diseño ecológico sostenible.

En 2019, la mayoría de los coreanos vivían en apartamentos. ^{[ 48 ]} Desde la década de 1980, el número de residentes en apartamentos se disparó, y a medida que el número de apartamentos ha aumentado constantemente, los apartamentos se han convertido en una forma representativa de residencia donde reside más de la mitad de la población coreana.

Es la vivienda más común en las ciudades pequeñas y medianas de Corea, e incluso hoy en día, los apartamentos son bastante visibles en zonas rurales como áreas remotas. Esto se debe a que las pequeñas y medianas empresas constructoras tienen la tecnología, pero carecen del capital para construir grandes complejos en las grandes ciudades. Cuanto mejor sea la ubicación, más caro será el apartamento, y más caro será el complejo de apartamentos construido por una gran empresa constructora ^{[ 49 ]} y con un gran número de viviendas. Además, incluso el mismo tipo de piso en el mismo complejo no tiene todos el mismo precio. Debido a problemas como el derecho a la luz solar y las vistas, las viviendas de baja altura en el primer y tercer piso suelen ser las más baratas, y cuanto más alto sea el piso, más caro se vuelve. ^{[ 50 ]} Además, el precio varía según otras condiciones como el área de vista y la orientación de la vivienda, como sur, este, oeste y norte. Los pisos superiores con vista al sur son los más caros. Los precios de compraventa y alquiler de apartamentos constituyen, de hecho, el activo más importante y estable de una familia de clase media en Corea, simbolizando su estatus social, que a su vez conforma una clase y determina su satisfacción vital. Por este motivo, los coreanos reaccionan con gran sensibilidad ante los precios de los apartamentos. ^{[ 51 ]}

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  Un apartamento en Songdo International City , Incheon.
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  Un paisaje surcado por grandes complejos de apartamentos ( ciudad de Gwangmyeong ).