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Articulo de referencia

El Dakota

Coordenadas : 40°46′36″N 73°58′35″W / 40.77667°N 73.97639°W / 40.77667; -73.97639 El Dakota , también conocido como los Apartamentos Dakota , es un edificio de apartamentos coop...

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Coordenadas : 40°46′36″N 73°58′35″W / 40.77667°N 73.97639°W / 40.77667; -73.97639
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El Dakota , también conocido como los Apartamentos Dakota , es un edificio de apartamentos cooperativos ubicado en el número 1 de la calle 72 Oeste, en el Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Construido entre 1880 y 1884 en estilo renacentista alemán , fue diseñado por Henry Janeway Hardenbergh para el empresario Edward Cabot Clark . El edificio fue uno de los primeros grandes desarrollos en el Upper West Side y es el edificio de apartamentos de lujo más antiguo que aún se conserva en la ciudad de Nueva York. Es un Monumento Histórico Nacional y ha sido designado monumento histórico de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . Además, el edificio forma parte del Distrito Histórico de Central Park West .

El Dakota ocupa el lado oeste de Central Park West, entre las calles 72 y 73. Tiene una planta mayormente cuadrada y está construido alrededor de un patio central en forma de H, a través del cual se accede a todos los apartamentos. Antiguamente, había un jardín al oeste del Dakota, debajo del cual se ubicaba una planta mecánica que abastecía al Dakota y a algunas casas adosadas adyacentes. La fachada está compuesta principalmente de ladrillo con molduras de arenisca y detalles de terracota . La entrada principal es un arco de doble altura en la calle 72, que conduce al patio. El diseño del edificio incluye techos altos con buhardillas , enjutas y paneles de terracota, nichos , balcones y balaustradas . Cada apartamento en el Dakota tenía una distribución única con entre cuatro y veinte habitaciones. El edificio está dividido en cuadrantes, cada uno de los cuales cuenta con una escalera y un ascensor para los inquilinos, así como otra escalera y otro ascensor para el personal de servicio.

Después de que Clark anunciara sus planes para un complejo de apartamentos en el lugar en 1879, las obras comenzaron a finales de octubre de 1880. El edificio no recibió su nombre hasta mediados de 1882, y Clark falleció antes de que el Dakota se completara en octubre de 1884. El Dakota se alquiló por completo al finalizar su construcción. El edificio fue administrado por la familia Clark durante ocho décadas y permaneció prácticamente sin cambios durante ese tiempo. En 1961, los residentes del Dakota compraron el edificio a la familia Clark y lo convirtieron en una cooperativa de vivienda. Históricamente, el Dakota ha sido el hogar de muchos artistas, actores y músicos, incluido John Lennon , quien fue asesinado frente al edificio el 8 de diciembre de 1980. El edificio siguió siendo una cooperativa hasta bien entrado el siglo XXI.

Sitio

El Dakota está en 1 West 72nd Street en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] El edificio ocupa la acera oeste de Central Park West (anteriormente Octava Avenida [ 9 ] [ 10 ] ) entre la calle 72 al sur y la calle 73 al norte. [ 7 ] [ 10 ] [ 11 ] El Dakota ocupa un terreno casi cuadrado con un área de 40 866 pies 2 (3796,6 m 2 ) . [ 7 ] El terreno tiene frentes de 200 pies (61 m) a lo largo de Central Park West y 204 pies (62 m) a lo largo de las calles 72 y 73. [ 7 ] [ 12 ] [ 13 ] Los lugares cercanos incluyen el edificio de apartamentos Majestic inmediatamente al sur, el Hotel Olcott al oeste, el edificio de apartamentos Langham al norte y Central Park (incluido el monumento Strawberry Fields ) al este. [ 7 ]      

El promotor del Dakota, Edward Cabot Clark , quien dirigía la empresa de máquinas de coser Singer Manufacturing Company , seleccionó el sitio del edificio basándose en varias características. [ 14 ] El edificio está en la cima de la meseta del West Side, que domina gran parte de Manhattan. [ 15 ] [ 16 ] Además, la calle 72 tiene 100 pies (30 m) de ancho, lo que la convierte en una de las principales calles transversales de la cuadrícula de calles de Manhattan . [ 15 ] Clark también desarrolló 27 casas adosadas en las calles 72 y 73, adyacentes al Dakota, [ 11 ] [ 17 ] [ 18 ] que ya no existen. [ 19 ] Los dos desarrollos eran parte del plan más amplio de Clark para un vecindario cohesionado; [ 20 ] las casas adosadas estaban en el medio de la manzana, donde los valores del suelo eran más bajos, mientras que el Dakota se construyó en el sitio más valioso junto a Central Park. [ 21 ] Clark desarrolló otro conjunto de casas adosadas en 13–65 y 103–151 West 73rd Street, algunas de las cuales aún existen. [ a ] ​​Todas estas casas fueron diseñadas por Henry Janeway Hardenbergh . [ 18 ] [ 22 ]  

El Dakota es uno de varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. [ 23 ] [ 24 ] Aunque una dirección postal era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia seguía la práctica británica de dar nombres a edificios sin dirección. [ 25 ] Por el contrario, los edificios en la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, se conocen principalmente por sus direcciones. [ 24 ] A diferencia de otros grandes edificios de apartamentos en Central Park West, el Dakota no recibió su nombre de un edificio anterior en el sitio. [ 23 ] [ 26 ] Christopher Gray de The New York Times describió el Dakota como uno de varios edificios de apartamentos que eran lo suficientemente famosos como para "mantener sus nombres simplemente por costumbre". [ 23 ]

Arquitectura

El Dakota fue diseñado por Hardenbergh para Clark y construido entre 1880 y 1884. [ 17 ] [ 27 ] [ 28 ] El proceso de construcción involucró a varios contratistas, entre ellos el cantero John L. Banta, el plomero T. Brieu, el proveedor de hierro Post & McCord, el carpintero JL Hamilton, el proveedor de piedra J. Gillis Se Son y Henry Wilson, y el contratista de carpintería Pottier & Stymus. [ 12 ] [ 13 ]

Existe desacuerdo sobre el estilo arquitectónico del edificio. CNBC y los escritores Sarah Bradford Landau y Carl W. Condit describieron el edificio como construido en un estilo neorrenacentista alemán, [ 1 ] [ 2 ] pero una fuente contemporánea describió el diseño del edificio como inspirado en "el período de Francisco I ". [ 29 ] La escritora Elizabeth Hawes dijo en 1993 que el edificio había sido caracterizado como "neogótico ecléctico victoriano de ladrillo de cervecería". [ 30 ] El diseño del edificio incluye techos profundos con buhardillas , enjutas y paneles de terracota , nichos , balcones y balaustradas . [ 16 ] [ 17 ] Los diseños de las buhardillas, los techos y las ventanas estuvieron influenciados por el estilo renacentista nórdico . [ 31 ]

El Dakota es un edificio de nueve pisos; la mayor parte del edificio tiene siete pisos de altura, aunque también hay hastiales de dos pisos y buhardillas (áticos) que se elevan hasta cuatro pisos. [ 17 ] [ 32 ] [ 33 ] Algunas fuentes contemporáneas describieron el edificio como de diez pisos de altura, incluyendo el sótano elevado, [ 16 ] [ 34 ] mientras que otras clasifican el Dakota como de ocho pisos de altura. [ 28 ] [ 6 ] El Dakota mide 185 pies (56 m) de altura y era el edificio más alto del vecindario cuando se construyó. [ 35 ] Debido a los techos altos de los apartamentos, la altura del Dakota era equivalente a la de un edificio estándar de 15 pisos. [ 36 ] [ 37 ]  

patios

Patio principal

El tejado del Dakota durante el invierno, con el patio central en forma de H.

El edificio es en gran parte de planta cuadrada y está construido alrededor de un patio central en forma de H. [ 17 ] [ 2 ] [ 32 ] El espacio mide 27 m (90 pies) de largo y hasta 17 m (55 pies ) de ancho. [ 38 ] [ 39 ] El patio proporciona acceso a todos los apartamentos y también funciona como patio de luz para los interiores de cada apartamento. [ 40 ] [ 41 ] Un escritor de American Architect and Building News describió el patio del Dakota y espacios similares en otros edificios como "un lugar seguro, agradable y resguardado, bajo la mirada del conserje, donde los inquilinos pueden entrar, pero los ladrones no...". [ 42 ] El escritor también sugirió que los niños podrían jugar dentro del patio, pero otros observadores no identificados creyeron que tal uso atraía atención no solicitada. [ 42 ] Se accede a los apartamentos por cuatro pasillos, uno desde cada esquina del patio. [ 32 ] [ 39 ] [ 43 ] El patio principal también funcionaba como área de reunión para los residentes, ya que el resto del edificio fue diseñado teniendo en cuenta "la máxima privacidad personal". [ 44 ] A lo largo de los años, el patio ha albergado eventos como fiestas y villancicos navideños. [ 45 ]    

Un pasillo de vidrio recorría la parte occidental del patio. [ 32 ] [ 46 ] Este pasillo se había instalado durante la década de 1920 para proteger a los residentes de las inclemencias del tiempo. Cuando el patio se reconstruyó en 2004, la acera bajo el pasillo se reconstruyó con adoquines de piedra azul que miden hasta 1,8 m (6 pies ) de largo y 130 mm ( 5 pulgadas ) de espesor. [ 46 ] El patio del Dakota originalmente contenía dos fuentes, que también servían como tragaluces para el sótano. Los carruajes tirados por caballos, que entraban desde la calle 72, usaban el patio para dar la vuelta. [ 40 ] [ 47 ] Después de que los automóviles reemplazaran a los carruajes tirados por caballos, el Dakota prohibió los automóviles en el patio [ 47 ] porque el espacio no podía soportar el peso de los vehículos modernos. [ 17 ] La plataforma del patio se reemplazó por completo en 2004 porque las vigas de acero que la sostenían se habían corroído gravemente. El patio moderno es una losa de hormigón armado, que está cubierta con adoquines de granito . [ 46 ]    

Un camino de servicio también recorre el lado oeste del patio principal. [ 38 ] [ 48 ] El camino desciende al sótano, donde hay un patio inferior con las mismas dimensiones que el patio de la planta baja. [ 16 ] [ 49 ] [ 29 ] Este camino se utilizaba originalmente para entregar mercancías y "artículos de limpieza", así como para retirar basura y cenizas. [ 48 ] Todos los sirvientes entraban y salían del Dakota por este camino. [ 48 ] Los distintos patios superior e inferior del Dakota diferían del de la anterior casa de apartamentos Van Corlear de Hardenbergh y Clark en la Séptima Avenida y la Calle 55, donde los residentes y los sirvientes utilizaban el mismo patio. [ 50 ] [ 51 ]

Otros espacios

Al oeste del Dakota había otro jardín; [ 52 ] tanto el Dakota como las casas adosadas adyacentes eran abastecidas por una planta mecánica debajo del jardín. [ 17 ] [ 53 ] [ 54 ] La ubicación de la planta mecánica fuera del edificio fue una medida deliberada para tranquilizar a los residentes en caso de que la maquinaria explotara. [ 55 ] También había canchas de tenis y croquet dentro del jardín. [ 56 ] Las imágenes muestran que el jardín estaba rodeado por una valla, y el área sobre la planta mecánica estaba además cercada por un seto. [ 57 ] El jardín se había convertido en un estacionamiento en la década de 1950, [ 52 ] [ 57 ] y el edificio de apartamentos Mayfair se construyó en el sitio del jardín en 1964. [ 52 ]

El edificio está rodeado por un patio hundido , también descrito como un foso seco . [ 58 ] [ 59 ] El patio tenía como objetivo aumentar la seguridad de los residentes, así como permitir la entrada de luz natural y aire al sótano. [ 59 ] Una entrada a la estación de la calle 72 del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes B y C , [ 60 ] está construida dentro de este patio. [ 61 ] Una valla de hierro fundido separa el patio de la acera. [ 59 ] [ 62 ] La acera estaba hecha originalmente de losas de piedra azul. [ 46 ] [ 63 ]

Fachada

Cada elevación de la fachada está dividida verticalmente en tramos . Hay 11 tramos en la calle 72 al sur y Central Park West al este; 13 tramos en la calle 73 al norte; y 17 tramos al oeste. El sótano elevado del Dakota está revestido con arenisca. El resto de la fachada está hecho de ladrillo beige , excepto en la elevación oeste, que es de ladrillo rojo; todos los ladrillos están colocados en aparejo común . [ 32 ] El uso de ladrillo beige de tono suave en el Dakota contrastaba con la fachada del Van Corlear, que era de un "rojo intenso". [ 51 ] La fachada también contiene molduras de arenisca de Nueva Escocia y detalles de terracota . [ 16 ] [ 17 ] [ 31 ] Los materiales y colores fueron seleccionados no solo para complementarse entre sí, sino también para suavizar la apariencia de las sombras y la volumetría del edificio. [ 64 ] La gran cantidad de ornamentación creó la impresión de variedad entre las diferentes partes de la fachada. [ 31 ] La elevación oeste, frente al antiguo patio, estaba escasamente ornamentada. [ 52 ] Los muros exteriores funcionan como muros de carga , [ 6 ] [ 65 ] que miden hasta 4 pies (1,2 m) de espesor. [ 16 ] [ 34 ] Los muros exteriores se estrechan de 28 a 16 pulgadas (710 a 410 mm) en los pisos superiores. [ 66 ]   

Entradas

Fotografía de archivo de la entrada principal en 1965.
Fotografía de archivo de la entrada principal en 1965.
Fotografía de la entrada principal en 2022.
La misma ubicación en 2022

La entrada principal del edificio es un arco de doble altura en la calle 72 hacia el sur. [ 33 ] [ 34 ] Mide 4,9 m (16 pies) de ancho y 6,1 m (20 pies) de alto. [ 67 ] El arco está flanqueado por pedestales con urnas de metal, y hay una ventana de Diocleciano en la parte superior del arco. También hay una caseta de seguridad al oeste de la entrada principal. [ 32 ] [ 6 ] Después de la medianoche, los residentes y visitantes deben tocar el timbre del guardia de seguridad para entrar al edificio. [ 56 ] [ 68 ] [ 58 ] Retratos de un hombre y una mujer (probablemente el socio de Edward C. Clark, Isaac Merritt Singer , y la esposa de Isaac, Isabella Boyer Singer) están colocados sobre la puerta. [ 69 ]    

La entrada de la calle 72 es un pórtico lo suficientemente grande como para que los carruajes tirados por caballos dejen a los pasajeros. [ 17 ] Muchos de los carruajes tirados por caballos salían de los establos Dakota, ahora demolidos, en la calle 75 y la avenida Amsterdam, desarrollados por Alfred Corning Clark, hijo de Edward C. Clark . [ 70 ] Dentro del arco hay un vestíbulo con bóveda de crucería que conduce al patio. [ 16 ] [ 34 ] Hay puertas metálicas en ambos extremos del vestíbulo. [ 17 ] [ 32 ] Architectural Record comparó la entrada de la calle 72 con la "entrada de una fortaleza". [ 43 ]

Una "hermosa puerta", de 3,0 m (10 pies ) de altura, [ 67 ] también conducía desde la calle 73 al patio. [ 16 ] [ 34 ] La entrada norte en la calle 73 se usaba raramente [ 38 ] excepto para funerales. [ 40 ]  

pisos superiores

La elevación de la calle 72 contiene torretas salientes que se elevan a lo largo de toda la fachada. [ 32 ] [ 6 ] En la fachada está tallada la representación de la cabeza de un nativo americano. [ 58 ] Sobre el segundo piso hay una banda horizontal de terracota. [ 32 ] [ 33 ] La banda está decorada con un patrón de rombos . [ 17 ] Sobre el sexto piso hay una cornisa de piedra que separa el séptimo piso y el techo del resto de la fachada. [ 32 ] [ 33 ] La cornisa está sostenida por grandes ménsulas y rematada por una balaustrada metálica ornamentada. [ 6 ]

El edificio está rematado por hastiales en cada una de sus esquinas. [ 17 ] [ 33 ] La elevación de la calle 72 también tiene un hastial sobre la entrada central. En Central Park West, la sección central del tejado es un tejado a cuatro aguas . Originalmente, balcones arqueados conectaban los hastiales. [ 33 ] El tejado está cubierto con tejas de pizarra. [ 32 ] [ 71 ] Ventanas abuhardilladas y chimeneas de ladrillo con ménsulas sobresalen del tejado en varios lugares. Las ventanas abuhardilladas están dispuestas en dos a cuatro niveles y contienen alternativamente marcos de piedra o cobre. [ 32 ] También hay torretas, remates y mástiles a lo largo del tejado. [ 71 ]

Características estructurales

Entrada abovedada que conduce al patio.

El Dakota fue diseñado como una estructura a prueba de fuego. Según los planos de construcción, los muros de cimentación estaban hechos de bloques de piedra azul, se extendían de 10 a 18 pies (3,0 a 5,5 m) de profundidad y medían de 3 a 4 pies (0,91 a 1,22 m) de espesor. [ 29 ] [ 34 ] [ 72 ] Los muros perimetrales se estrechaban en espesor desde 28 pulgadas (710 mm) en el primer piso hasta 16 pulgadas (410 mm) por encima del sexto piso. [ 2 ] [ 34 ] [ 72 ] [ b ] La superestructura incluye vigas de acero laminado en cada piso, espaciadas cada 3 a 4 pies (0,91 a 1,22 m) y que miden de 6 a 12 pulgadas (150 a 300 mm) de profundidad. Entre estas vigas laminadas había arcos de ladrillo o terracota. [ 34 ] [ 72 ] Las superficies del piso consisten en subsuelos de tierra de 9 pulgadas (23 cm) de espesor sobre losas de concreto de 9 pulgadas de espesor. [ 2 ] [ 73 ] [ 74 ] Las particiones en los pasillos están hechas de "bloques ignífugos", mientras que las particiones en otras partes del edificio están hechas de "bloques ignífugos" o ladrillo. [ 34 ] Las paredes gruesas, las losas del piso y las particiones también proporcionaban aislamiento acústico. [ 75 ] [ 65 ] [ 76 ] La resistencia de la superestructura del Dakota rivalizaba con la de los edificios de oficinas contemporáneos. [ 2 ]              

La planta mecánica al oeste medía 150 x 60 x 18 pies (45,7 x 18,3 x 5,5 m) y contenía generadores eléctricos, calderas de vapor y máquinas de vapor. El techo de la planta estaba construido con arcos de ladrillo y vigas de hierro, y el jardín estaba plantado sobre él. [ 16 ] [ 49 ] Los generadores quedaron obsoletos en la década de 1890 después de que el vecindario se conectara a la red eléctrica de la ciudad, y las calderas y máquinas se reubicaron en el sótano del Dakota. [ 54 ] La planta de vapor en el sótano, así como los ascensores hidráulicos del edificio, funcionaban con agua que se recogía del techo y de debajo de los radiadores de cada apartamento. [ 77 ] [ 78 ] Los radiadores de cada apartamento estaban colocados debajo de los alféizares de las ventanas. [ 78 ]  

El sótano tenía un depósito de carbón con una capacidad de 1000 toneladas cortas (910 t) . [ 36 ] [ 37 ] Desde el principio, el edificio estaba equipado con "un sistema completo de comunicación eléctrica", incluyendo timbres eléctricos que se usaban para solicitar los ascensores. [ 16 ] [ 49 ] El Dakota tenía cables telegráficos que llegaban a una floristería, una estación de bomberos, un establo cercano y las oficinas de mensajería y telégrafos. [ 66 ] Había 300 timbres eléctricos y 4000 luces eléctricas, todas alimentadas por la planta mecánica. [ 66 ] [ 79 ] El ático tenía seis tanques de agua, cada uno con una capacidad de 5000 galones estadounidenses (19 000 L) . Las bombas podían extraer hasta 2 × 10 ^ 6 galones estadounidenses (7.600.000 L) de agua por día, y más de 200 millas (320 km) de tuberías suministraban agua a cada apartamento. [ 16 ] [ 80 ] [ 79 ]         

Interior

Pasillos, ascensores y escaleras

Los pasillos desde el patio conducen a espacios a nivel del suelo con paneles de madera y revestimiento de mármol . [ 34 ] [ 76 ] [ 81 ] Entre el primer y el segundo piso, las paredes de las escaleras están revestidas de mármol. Los pasillos en los pisos superiores están revestidos de madera, mientras que los techos y las paredes son de yeso. [ 32 ] Debido a que el Dakota fue uno de los primeros edificios de apartamentos de lujo de la ciudad, los planos de planta se asemejaban a los de las casas adosadas tradicionales. [ 40 ] [ 82 ] En consecuencia, los pasillos eran generalmente largos y estrechos en el Dakota, en comparación con desarrollos posteriores como 998 Fifth Avenue . [ 82 ] En cualquier caso, debido a que el Dakota tenía cuatro entradas con sus propios ascensores y escaleras, había muy pocos pasillos públicos en los pisos superiores. [ 83 ] Esto les daba a los residentes una sensación de privacidad, ya que los inquilinos estaban en gran medida separados tanto entre sí como del servicio. [ 84 ]

El interior tiene ocho ascensores, cuatro para residentes y cuatro para sirvientes. [ 66 ] En cada esquina del patio, cuatro escaleras de bronce forjado y cuatro ascensores para residentes conducen desde las entradas a los pisos superiores. [ 34 ] [ 76 ] Cada esquina del edificio tiene un hueco de ladrillo con un ascensor y una escalera; [ 16 ] [ 49 ] esto divide aproximadamente el Dakota en cuadrantes. [ 79 ] [ 83 ] Las escaleras de los inquilinos tenían peldaños de mármol. [ 34 ] Las cabinas de los ascensores fueron fabricadas por Otis Elevators y estaban acabadas en caoba. [ 85 ] En los planos originales, cada ascensor servía a dos apartamentos por piso. [ 40 ] [ 83 ] Cada ascensor servía a un pequeño vestíbulo en cada piso que proporcionaba acceso a los dos apartamentos. [ 83 ] Estos vestíbulos estaban pensados ​​para ser "casi tan privados y convenientes" como las entradas de las típicas casas adosadas de piedra rojiza. [ 40 ] En algunos casos, un ascensor servía solo a un apartamento en un piso, por lo que las puertas del ascensor se abrían directamente al vestíbulo de ese inquilino. [ 83 ]

En lugar de montaplatos , [ 50 ] el edificio contiene cuatro ascensores de servicio y cuatro escaleras de hierro para el personal de servicio. [ 16 ] [ 80 ] Los ascensores y escaleras de servicio están ubicados cerca del centro de cada lado del patio. [ 84 ] Cada escalera y ascensor de servicio servía a dos apartamentos por piso. [ 40 ] Los ascensores de servicio, entre los primeros de la ciudad, conducen a las cocinas de los apartamentos. [ 6 ] [ 65 ] [ 76 ] Todos los ascensores eran originalmente cabinas hidráulicas con tanques de agua en la parte inferior. [ 86 ]

Apartamentos

Diseños

Cada uno de los apartamentos del Dakota tenía una distribución única y contenía de cuatro a veinte habitaciones. [ 29 ] [ 76 ] [ c ] Los planos iniciales habían previsto seis [ 87 ] [ 88 ] u ocho apartamentos de tamaño aproximadamente igual en cada uno de los siete pisos inferiores. [ 40 ] [ 89 ] Los apartamentos más grandes estaban en los pisos inferiores, ya que los ascensores aún eran una tecnología relativamente nueva, y Hardenbergh pensó que un apartamento en un piso inferior sería más atractivo para las personas que se habían mudado de casas adosadas. [ 89 ] A medida que se construía el edificio, Clark cambió las especificaciones para dar cabida a los inquilinos individuales, lo que resultó en cambios sustanciales en las distribuciones de los pisos anteriormente estandarizadas. [ 87 ] [ 90 ] [ 91 ] La revista Look caracterizó las diferentes distribuciones de los apartamentos como un legado del "individualismo rudo" que había sido común cuando se inauguró el Dakota. [ 92 ] Los planos de construcción del Dakota ya no existen, por lo que la disposición original de los apartamentos se conoce solo a partir de descripciones escritas. [ 93 ] A lo largo de los años se han publicado muchos planos de planta de apartamentos individuales, y los planos de planta modernos del Dakota se han reconstruido basándose en estos documentos. [ 94 ] Muchos de los apartamentos originales se han subdividido, aunque la junta de la cooperativa del Dakota ha respaldado numerosas renovaciones que restauraron los planos de planta originales de un apartamento. [ 91 ]

Había cerca de 500 habitaciones [ 12 ] [ 13 ] o 623 habitaciones en total. [ 89 ] Si bien la mayor parte del edificio contenía apartamentos completamente equipados, con sus propias entradas y ascensores/escaleras de servicio, parte del segundo piso estaba dividido en apartamentos más pequeños y habitaciones para huéspedes. [ 90 ] Los apartamentos tenían un área de recepción, una sala de estar, una biblioteca, una cocina, una despensa, un baño, cuatro dormitorios, un baño completo y cuartos para mayordomos y criadas. [ 58 ] [ 75 ] Los apartamentos más grandes tenían hasta nueve dormitorios, así como espacios adicionales como una sala de billar, tocador o biblioteca. [ 75 ] Algunos de los apartamentos también tienen balcones, que se integran con el diseño general del edificio. [ 59 ] El apartamento de Clark en el sexto piso tenía 18 habitaciones, incluyendo una sala de estar que rivalizaba con el diseño del comedor de la planta baja, [ 79 ] [ 89 ] además de 17 chimeneas. [ 79 ] [ 75 ] En el libro Nueva York 1880 , el arquitecto Robert AM Stern y sus coautores escribieron que el apartamento de Clark estaba destinado a atraer a los ocupantes de casas adosadas al "dramatizar el valor de la altura". [ 79 ]

Materiales y dimensiones

Las alturas de los techos variaban desde 15 pies (4,6 m) en el primer piso hasta 12 pies (3,7 m) en el octavo piso. [ 76 ] [ 95 ] El salón más grande del edificio tenía 49 pies (15 m) de largo [ 73 ] y contenía una columna estriada clásica en lugar de una partición. [ 86 ] [ 95 ] Los salones generalmente medían 25 por 40 pies (7,6 por 12,2 m) [ 16 ] [ 80 ] o 15 por 27 pies (4,6 por 8,2 m) . [ 75 ] Las antecámaras típicas en el Dakota medían 12 por 12 pies (3,7 por 3,7 m) ; los salones, 18 por 20 pies (5,5 por 6,1 m) ; los dormitorios, 14 por 22 pies (4,3 por 6,7 m) ; y comedores, de 3,7 por 6,1 m ( 12 por 20 pies ) . [ 75 ]                  

Cada apartamento contenía accesorios y materiales similares a los de las casas adosadas de piedra rojiza contemporáneas. Las cocinas y los baños tenían accesorios modernos, aunque otras decoraciones como molduras, carpintería y superficies de pisos eran similares a las de muchas casas adosadas. [ 40 ] Los pisos de parqué están incrustados con caoba , roble y cerezo , [ 6 ] [ 96 ] que están colocados sobre los subsuelos de tierra y losas de hormigón. [ 73 ] [ 74 ] Los comedores, salas de recepción y bibliotecas de cada apartamento estaban revestidos con paneles de roble, caoba y otras maderas. Las cocinas tenían paneles de mármol y azulejos Minton, mientras que los baños contenían bañeras de porcelana. Otras decoraciones incluían chimeneas de leña con hogares de azulejos ; accesorios de latón; y espejos y repisas talladas. [ 16 ] [ 76 ] [ 80 ] Algunos apartamentos tenían techos de yeso. [ 95 ] Algunas de las decoraciones interiores del Dakota, como las repisas de chimenea de mármol tallado , eran poco comunes incluso en las mansiones de la época. [ 66 ] Las decoraciones, junto con la distribución de los apartamentos, tenían como objetivo darles un aire "palaciego". [ 97 ]

Los residentes personalizaban sus apartamentos para adaptarlos a sus necesidades y, en algunos casos, a sus ocupaciones. [ 92 ] Un artículo de la revista Look de la década de 1960 describía al diseñador de interiores y anticuario Frederick P. Victoria como alguien que había decorado su apartamento con "cortinas" de madera y relojes antiguos. [ 98 ] El artista Giora Novak ocupaba un espacio minimalista en el antiguo comedor del edificio, que decoró con su propia obra de arte, [ 98 ] [ 99 ] mientras que el diseñador de interiores Ward Bennett reconvirtió una sala de estar de servicio bajo el tejado en un estudio. [ 100 ] [ 101 ] El bailarín Rudolf Nureyev colocó pinturas clásicas en su sala de estar y obras de arte teatrales en otras habitaciones. [ 102 ] [ 103 ] Algunas unidades han sido rediseñadas sustancialmente; por ejemplo, una unidad de cuatro dormitorios fue renovada en estilo moderno en la década de 2010. [ 104 ] [ 105 ]

Otras características

El sótano del Dakota contenía una lavandería, trasteros, una cocina y la planta mecánica. [ 29 ] [ 76 ] La sección principal del sótano está directamente debajo del patio y tiene un piso de asfalto . En un lado del sótano había trasteros con calefacción e iluminación donde los inquilinos podían guardar artículos gratuitamente. [ 16 ] [ 49 ] También había una bodega, que estaba vacía en la década de 1960. [ 56 ] Las habitaciones del personal de la casa estaban en el sótano e incluían dormitorios; baños y comedores para hombres y mujeres; y una sala de fumadores y una sala de lectura para hombres. [ 16 ] [ 49 ] Los residentes también podían pedir comida de la cocina del sótano para que se la llevaran a sus habitaciones. Después de la Segunda Guerra Mundial, la cocina se cerró y se convirtió en un estudio para Giora Novak. [ 72 ]

El edificio tenía varias áreas comunes para los residentes, incluyendo un comedor y un salón de baile. [ 59 ] El primer piso contenía el comedor principal del edificio, así como un comedor privado más pequeño y una sala de recepción. [ 72 ] Los pisos eran de baldosas de mármol incrustadas, mientras que las paredes tenían revestimiento de roble inglés, sobre el cual había bajorrelieves de bronce. El techo también era de roble inglés tallado. [ 16 ] [ 49 ] [ 76 ] En un lado del comedor había una chimenea con una repisa de piedra arenisca escocesa, lo que le daba a la habitación la calidad de un "antiguo salón baronial inglés". [ 16 ] [ 49 ] Los planos originales habían previsto que el área del comedor fuera accesible al público en general, [ 38 ] [ 93 ] pero los planos fueron modificados antes de la apertura del edificio, y el comedor solo servía a los residentes. [ 93 ] El Dakota también tenía una sala de recepción para damas con una obra de arte. [ 106 ] Había una floristería, una oficina de mensajería y una oficina de telégrafos para los residentes. [ 79 ]

El personal interno del Dakota incluía un administrador de la casa, porteros, camareras, conserjes, sirvientes de pasillo y reparadores. [ 97 ] Además del personal interno del Dakota, cada inquilino podía emplear hasta cinco de sus propios sirvientes en el lugar, [ 35 ] aunque los residentes normalmente tenían hasta tres sirvientes. [ 97 ] Otro personal, como trabajadores de lavandería, manicuristas y peluqueros, no vivía en el edificio. [ 97 ] Los sirvientes empleados por los residentes, así como los sirvientes visitantes, ocupaban los pisos octavo y noveno. Los aposentos de los sirvientes del piso superior contenían dormitorios, baños, cuartos de lavandería y salas de secado. [ 40 ] [ 80 ] [ 89 ] Los aposentos de los sirvientes se habían convertido en apartamentos para la década de 1950. [ 86 ] Junto a los aposentos de los sirvientes, había una sala de juegos y un gimnasio en la azotea, que estaba etiquetada como el "décimo piso". [ 40 ]

Historia

La construcción de Central Park en la década de 1860 impulsó la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero el desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. [ 107 ] [ 108 ] Esto se debió en parte a la topografía escarpada del West Side y su escasez de atracciones en comparación con el East Side. [ 108 ] A finales del siglo XIX, cientos de lotes vacíos estaban disponibles a lo largo del lado oeste de Central Park. [ 25 ] Los principales desarrollos en el West Side se erigieron después de que la línea elevada de la Novena Avenida se inaugurara en 1879, proporcionando acceso directo al Bajo Manhattan . [ 21 ] [ 38 ] Un grupo de empresarios formó la West Side Association ese mismo año. [ 109 ] Edward C. Clark creía que la presencia de la línea fomentaría el crecimiento de un barrio de clase media en el West Side. [ 38 ] [ 30 ] En un discurso en diciembre de 1879, Clark le dijo a la Asociación del Lado Oeste: "Hay pocas personas lo suficientemente principescas como para desear ocupar un palacio entero... pero creo que hay muchas que desearían ocupar una parte de un gran edificio". [ 38 ] [ 30 ] [ 110 ] En la década anterior a la construcción del Dakota, la población de la ciudad había aumentado al menos un 100 por ciento, pero el Upper West Side contenía solo unos pocos salones, posadas y otros edificios. [ 111 ]

El Dakota Apartments, en su estado actual, fue uno de los primeros grandes desarrollos en el Upper West Side, [ 21 ] construido en una época en que los grandes bloques de apartamentos todavía se asociaban con la vida en viviendas precarias . [ 112 ] El Dakota es también el edificio de apartamentos de lujo más antiguo que se conserva en la ciudad de Nueva York, aunque no fue la primera estructura de este tipo que se construyó en la ciudad. [ 113 ] Solo unos pocos edificios de apartamentos grandes en la ciudad precedieron al Dakota, incluidos los Manhattan Apartments (construidos en 1880) y los Windermere Apartments (construidos en 1883). [ 114 ] Durante la primera mitad del siglo XIX, los desarrollos de apartamentos en la ciudad generalmente se asociaban con la clase trabajadora, pero a finales del siglo XIX, los apartamentos también se estaban volviendo deseables entre las clases media y alta. [ 115 ] [ 116 ] Entre 1880 y 1885, se desarrollaron más de noventa edificios de apartamentos en la ciudad. [ 117 ]

Desarrollo

En 1879, Clark anunció planes para un complejo de apartamentos en la intersección de la calle 72 y la Octava Avenida [ 27 ] (esta última renombrada Central Park West en 1883 [ 9 ] ). En ese momento, la gran mayoría del desarrollo en la isla de Manhattan estaba al sur de la calle 23. [ 27 ] Clark dijo que quería "ganar dinero" con el edificio de apartamentos, aunque era un desarrollo especulativo que no se estaba construyendo pensando en inquilinos específicos. [ 66 ] Hardenbergh presentó planos para un "Hotel Familiar" de ocho pisos en el sitio en septiembre de 1880, momento en el que se planeó que costara un millón de dólares. [ 67 ] [ 88 ] [ 118 ] Hardenbergh diseñó simultáneamente varias docenas de casas adosadas de poca altura para Clark en la calle 73. Las casas adosadas y el gran edificio de apartamentos eran parte de un plan más amplio que Clark tenía para el Upper West Side. [ 52 ] John Banta fue contratado como contratista general del edificio de apartamentos. [ 29 ] [ 118 ] A principios de octubre de 1880, aproximadamente dos semanas antes de que comenzara la construcción, el Real Estate Record and Guide informó que el edificio sería un "hotel residencial" con entre 40 y 50 suites, cada una con entre cinco y veinte habitaciones. [ 119 ]

La construcción comenzó a finales de octubre de 1880. [ 120 ] [ 121 ] Inicialmente, el edificio no tenía nombre, incluso después de que se completaran los cimientos a principios de 1881. [ 67 ] Para ese octubre, el edificio había sido construido hasta el segundo piso, aunque el Real Estate Record escribió que "es difícil esperar que esté techado antes de que llegue el invierno". [ 119 ] [ 122 ] Como parte del proyecto, Clark también excavó un pozo artesiano que medía aproximadamente 365 pies (111 m) de profundidad y 8 pulgadas (200 mm) de ancho. [ 119 ] [ 123 ] El trabajo se retrasó ligeramente debido a una huelga laboral en marzo de 1882. [ 124 ] [ 125 ] Para mayo de ese año, las paredes exteriores habían llegado hasta el sexto piso, y los constructores estimaron que el edificio estaría terminado en 18 meses. [ 29 ]    

El edificio fue renombrado como "Dakota" en junio de 1882. [ 9 ] [ 23 ] En ese momento, el desarrollo aún se encontraba dentro de una zona rural de Manhattan. [ 126 ] Una historia afirma que el nombre surgió porque era remoto como lo era el Territorio de Dakota . [ 14 ] [ 126 ] [ 127 ] Aunque la familia Clark nunca negó esta historia, [ 73 ] su veracidad es disputada, ya que las publicaciones contemporáneas no discutieron el aislamiento del edificio. [ 9 ] La primera aparición registrada de esta afirmación fue en 1933, cuando el administrador de Dakota por mucho tiempo le dijo al New York Herald Tribune : "Probablemente se llamó 'Dakota' porque estaba tan al oeste y tan al norte". [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ] El origen más probable del nombre "Dakota" fue el gusto de Clark por los nombres de los entonces nuevos estados y territorios del oeste. [ 73 ] [ 109 ] [ 127 ] En 1879, Clark había propuesto nombrar las avenidas norte-sur del Upper West Side en honor a estados o territorios del oeste de los Estados Unidos, aunque sus sugerencias fueron ignoradas. [ 38 ] [ 23 ] [ 130 ] [ d ] El aislamiento del Dakota dio origen directamente al apodo de "La locura de Clark". [ 14 ] [ 27 ] [ 126 ]

Clark murió en 1882 y legó el complejo de apartamentos a su nieto mayor, Edward Severin Clark , que en ese momento tenía 12 años. [ 73 ] [ 79 ] Después de la muerte de Edward C. Clark, Hardenbergh nunca diseñó otro edificio para la familia Clark; [ 70 ] [ 131 ] su última colaboración, el Ontiora en la Séptima Avenida y la Calle 55 , fue similar en diseño al Dakota. [ 132 ] El trabajo en el Dakota se retrasó en agosto de 1883 cuando los yeseros se declararon en huelga para protestar por el empleo de trabajadores no sindicalizados en el sitio. [ 133 ] [ 134 ] Otros trabajadores se unieron a la huelga pero regresaron al trabajo dentro de un mes. [ 135 ] El equipo mecánico se estaba instalando en el edificio en marzo de 1884. [ 53 ] El Real Estate Record dijo al mes siguiente: "El 'Dakota' está por fin cerca de completarse y está recibiendo sus últimos retoques antes de su apertura en mayo, cuando estará completamente listo para fines de vivienda". [ 12 ] [ 13 ] En septiembre de 1884, el Real Estate Record informó que el Dakota "estará listo para ser ocupado el 1 de octubre" con un alquiler anual de $1,500 a $5,000 (equivalente a entre $ 54,000 y $ 179,000 en 2025 ) y que una cuarta parte de las unidades ya se habían alquilado. [ 12 ] [ 136 ] Elizabeth Hawes escribió que Clark promovió el Dakota como una opción que ofrecía "conveniencia, un atajo hacia una vida opulenta sin ninguno de los problemas de mantenimiento y a una fracción del costo que implicaba poseer una casa privada". [ 137 ]

Propiedad de la familia Clark

Décadas de 1880 y 1890

Los apartamentos Dakota vistos desde la Octava Avenida alrededor de 1890.
El Dakota visto desde la Octava Avenida alrededor de 1890. El Upper West Side estaba escasamente urbanizado; los únicos otros edificios visibles son las casas adosadas de Clark en la calle 73 a la izquierda. [ 138 ]

El Dakota se completó la semana del 24 al 27 de octubre de 1884. [ 30 ] [ 120 ] El edificio se alquiló por completo al finalizar su construcción, [ 79 ] aunque los detractores consideraron que el edificio estaba aislado y criticaron al Dakota como una "intrusión" en el paisaje de Central Park. [ 111 ] Según los registros históricos, los primeros residentes del Dakota eran activos en una variedad de industrias. [ 75 ] [ 139 ] Entre los residentes se encontraban abogados, corredores, comerciantes y sastres, aunque también había un comerciante de cigarros, un operador de minas de carbón y un taquígrafo. [ 139 ] Todos los residentes del Dakota eran ricos, aunque no particularmente famosos. [ 59 ] [ 140 ] Ninguno de los primeros residentes fue incluido en los " Cuatrocientos ", una lista de personas prominentes en la sociedad neoyorquina durante la Edad Dorada . [ 59 ] [ 75 ] Esto se debió a su lejanía; En los tiempos anteriores a la popularización del teléfono, la gente solía realizar visitas sociales en persona. A menudo se tardaba una hora en llegar al Dakota desde el distrito histórico de Ladies' Mile , que en la década de 1890 era el centro comercial de la ciudad. [ 77 ]

Una ley que restringía la altura de los grandes edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York a 80 pies (24 m) , [ 141 ] [ e ] se aprobó el año en que se completó el edificio. [ 142 ] [ 143 ] La dirección del Dakota era originalmente 301 West 72nd Street, ya que los números de las direcciones de los edificios en las calles numeradas de oeste a este de Manhattan se basaban en las distancias del edificio a la Quinta Avenida . En 1886, los números de las casas en el Upper West Side se renumeraron según la distancia a Central Park West (Octava Avenida), por lo que el Dakota se convirtió en 1 West 72nd Street. [ 9 ] En sus dos primeros años, el Dakota no fue rentable, [ 144 ] y las manzanas circundantes aún no estaban desarrolladas, particularmente los lotes al norte. [ 145 ] Incluso en 1890, las casas adosadas en la misma manzana generaban más ingresos que el Dakota. [ 146 ] A principios de la década de 1890, había una lista de espera para los apartamentos vacantes. [ 144 ] 

Según la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC), el Dakota, junto con el Museo Americano de Historia Natural, ubicado varias cuadras al norte, contribuyó a establecer el "carácter inicial" de Central Park West. [ 147 ] La finalización del Dakota impulsó la construcción de otros grandes edificios de apartamentos en la zona, [ 144 ] [ 147 ] varios de los cuales recibieron nombres de regiones del oeste de los Estados Unidos. [ 148 ] Otros edificios, incluyendo una iglesia, una estación de bomberos y casas adosadas, también se desarrollaron en las cercanías. [ 20 ] Sin embargo, el Dakota siguió siendo el único gran edificio de apartamentos en el vecindario hasta finales del siglo XIX. [ 149 ] Una razón importante fue la falta de electricidad en la zona, ya que los grandes edificios de apartamentos necesitaban electricidad para sus ascensores, pero la ciudad no instaló conductos eléctricos a lo largo de Central Park West hasta 1896. El Dakota tenía su propia central eléctrica, por lo que la falta de servicio eléctrico municipal no afectó al edificio. [ 150 ]

Desde la década de 1900 hasta la de 1950

Vista de los apartamentos Dakota desde Central Park en 1903.
En 1903, la zona aún estaba poco desarrollada, aunque se habían añadido farolas y señales de tráfico. [ 151 ]

Los Clark intentaron vender una parcela adyacente al norte, entre las calles 73 y 74, en 1902 con la condición de que ningún edificio en ese sitio fuera más alto que el Dakota. Los Clark no pudieron vender la parcela con esa restricción, y el edificio de apartamentos Langham se construyó en el sitio. [ 152 ] Las imágenes muestran que, en las primeras décadas del siglo XX, se agregaron algunas ventanas abuhardilladas en el techo del edificio. [ 151 ] Durante principios del siglo XX, la familia Clark mantuvo la propiedad del Dakota. Un artículo del New York Herald Tribune en 1929 señaló que los Clark habían "resistido durante años todos los intentos de compra". [ 153 ] El New York Times escribió en la década de 1920 que el Dakota "siempre ha mantenido su popularidad de antaño". [ 154 ] Mientras que el Dakota sufrió pocas alteraciones en sus primeros cincuenta años, el vecindario cambió drásticamente durante ese período. La entrada principal del Dakota en la calle 72 originalmente daba a unas chozas y jardines, pero a principios de la década de 1930, los apartamentos Majestic, de gran altura, dominaban la entrada principal. [ 36 ] [ 155 ]

Edward S. Clark murió en 1933, justo antes del 50 aniversario del Dakota, y su hermano Stephen Carlton Clark se hizo cargo de la gestión del edificio. [ 37 ] [ 156 ] Stephen Clark tenía la intención de seguir gestionando el Dakota y preservar el jardín al oeste. [ 37 ] [ 128 ] En ese momento, dos de los inquilinos habían vivido allí desde su inauguración, y cuatro de los otros inquilinos originales habían fallecido en los tres años anteriores. [ 36 ] [ 128 ] [ 157 ] Durante las siguientes tres décadas, el Dakota permaneció prácticamente sin cambios, [ 86 ] e incluso el edificio conservó sus ascensores originales. [ 158 ] Los Clark eran responsables de todas las reparaciones y el mantenimiento y estaban sujetos a poca o ninguna supervisión. [ 159 ]

Para la década de 1950, las habitaciones del servicio en los pisos superiores se habían convertido en apartamentos. En ese momento, muchos inquilinos eran diplomáticos, figuras del teatro o editores. [ 86 ] El edificio atraía particularmente a las figuras del teatro debido a su proximidad al distrito teatral de Broadway , que también estaba en el West Side. [ 44 ] También había una larga lista de espera de posibles inquilinos, y los apartamentos se alquilaban por un precio relativamente bajo de entre 6000 y 7000 dólares al año (equivalente a entre 80 290 y 93 672 dólares en 2025 ). [ 43 ] [ 86 ] Algunos inquilinos, la mayoría de los cuales eran amigos de Stephen Clark, no pagaban alquiler en absoluto. [ 160 ] Los residentes solían vivir en el edificio durante varias décadas, lo que llevó a The New York Times a observar: "Se dice que ningún Dakotan abandona el edificio definitivamente a menos que sea con los pies por delante". [ 86 ]

Conversión cooperativa

De los años 60 a los años 80

Ventanas redondeadas en la calle 72.

En enero de 1961, la Corporación Glickman pagó 4,6 millones de dólares (equivalente a 50 millones de dólares en 2025 ) por el Dakota y un lote contiguo que contenía la sala de calderas del edificio. Glickman planeaba construir el edificio de apartamentos más grande de la ciudad de Nueva York en el sitio combinado. [ 161 ] Los residentes anunciaron planes para comprar el edificio a la Corporación Glickman en abril de 1961 por 4,8 millones de dólares (equivalente a 52 millones de dólares en 2025 ). [ 162 ] Glickman abandonó sus planes de remodelar el Dakota y en su lugar vendió el sitio adyacente de 46.000 pies cuadrados (4.300 m²) en agosto . [ 163 ] [ 164 ] Ese noviembre , los inquilinos del Dakota compraron el edificio, que se convirtió en una cooperativa. [ 165 ] El Mayfair se completó en el sitio adyacente en 1964; Según The New York Times , nunca se presentaron planes para un edificio más grande en el sitio del Dakota. [ 52 ] Bajo el acuerdo de cooperativa, los residentes estaban obligados a compartir todos los costos de mantenimiento y reparación, que la familia Clark había manejado anteriormente. [ 159 ] El Dakota fue uno de los doce edificios de apartamentos en Central Park West que se convirtieron en cooperativas de vivienda a finales de la década de 1950 y principios de la de 1960. [ 166 ] A mediados de la década de 1960, los miembros de la cooperativa tenían que pagar cuotas de hasta $14,400 al año (equivalente a $ 147,117 en 2025 ), además de un pago inicial único de no más de $60,000 por sus apartamentos (equivalente a $ 612,988 en 2025 ). [ 167 ] En ese momento, el edificio empleaba a unos 30 empleados. [ 56 ]  

La junta directiva del Dakota anunció en 1974 que el techo necesitaría ser reemplazado, ya que las tejas de pizarra habían comenzado a caerse y los adornos de cobre se habían deteriorado. [ 27 ] [ 159 ] Dado que el edificio había sido designado monumento histórico de la ciudad de Nueva York cinco años antes, [ 168 ] la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) tuvo que revisar cada modificación propuesta al exterior. [ 27 ] [ 159 ] La LPC contrató a expertos que determinaron que una restauración completa costaría $1 millón (equivalente a $ 6.53 millones en 2025 ), lo que ascendió a una evaluación adicional de $10,000 para cada uno de los 95 inquilinos del Dakota. La junta directiva decidió en cambio realizar una renovación a menor escala. La Joseph K. Blum Company agregó impermeabilización al techo del Dakota por $160,000 (equivalente a $ 1.04 millones en 2025 ). [ 27 ] La junta directiva de Dakota también votó en 1975 para prohibir la instalación de aires acondicionados que sobresalieran de la fachada del edificio, ya que la LPC tendría que aprobar cada aire acondicionado que se instalara. [ 169 ]

El Dakota cobró notoriedad cuando John Lennon , residente y exmiembro de la banda de rock The Beatles , fue asesinado a tiros frente al edificio el 8 de diciembre de 1980. [ 170 ] Según el Chicago Tribune , el Dakota se convirtió en un monumento improvisado a Lennon, especialmente entre los fans de The Beatles. El asesinato también generó preocupación entre los residentes, quienes exigieron mayor seguridad; todos los visitantes ya debían pasar por la caseta de seguridad en la calle 72. [ 171 ] Años después de la muerte de Lennon, los residentes del Dakota tendían a evitar la publicidad. [ 172 ] [ 173 ] La junta directiva del Dakota había rechazado a numerosas personalidades de alto perfil que habían querido mudarse al edificio. [ 172 ] Para entonces, había 93 apartamentos y los planos originales se habían modificado ampliamente. Los residentes generalmente continuaron viviendo en el edificio durante largos períodos. [ 172 ] El área retranqueada alrededor del Dakota fue restaurada a mediados de la década de 1980, y la firma de arquitectura Glass & Glass comenzó a elaborar planes para una restauración completa del edificio. [ 174 ] A finales de la década de 1980, las personas del sector financiero constituían una proporción cada vez mayor de los residentes del Dakota; anteriormente, muchos habían trabajado en las artes. [ 140 ]

Desde la década de 1990 hasta la actualidad

Para 1992, la fachada del Dakota estaba siendo limpiada. [ 159 ] [ 175 ] Se había aplicado mortero nuevo a la mampostería de la fachada, pero el color claro del mortero contrastaba fuertemente con los ladrillos oscurecidos. [ 175 ] La junta del Dakota decidió reparar los ladrillos más deteriorados en lugar de reemplazar toda la fachada. El proyecto se presupuestó utilizando precios unitarios , ya que era imposible saber cuántos ladrillos necesitaban ser reparados hasta que se hubiera examinado toda la fachada. Las reparaciones finalmente costaron $5 millones, lo que equivale a una evaluación promedio de $50,000 por cada inquilino. [ 176 ] La LPC otorgó premios de artesanía a los arquitectos de la restauración, Ehrenkrantz & Eckstut Architects y Remco, en 1994. [ 177 ] Las chimeneas también fueron restauradas a finales de la década de 1990 o principios de la década de 2000, lo que requirió el reemplazo de algunos de los conductos de las chimeneas. [ 46 ]

Los gastos de mantenimiento del Dakota se compartían entre menos residentes y tendían a ser mucho más altos que en otras cooperativas cercanas. Por ejemplo, la viuda de Lennon, Yoko Ono, pagaba una cuota mensual de 12.566 dólares por su apartamento de 560 m² (6.000 pies² ) en 1996, mientras que un apartamento de tamaño similar en el cercano San Remo tenía un costo de mantenimiento mensual de 6.000 dólares. [ 26 ] La junta del Dakota anunció en 2002 que planeaba restaurar el patio interior y contrató a Higgins & Quasebarth como arquitecto consultor. [ 178 ] En ese momento, el nivel superior del patio tenía graves filtraciones y el pasillo en el lado oeste del patio estaba "prácticamente sostenido por pintura". [ 46 ] [ 178 ] La LPC aprobó todos los aspectos de la renovación planificada. Algunos residentes querían que se quitara el pasillo de vidrio en el patio, citando preocupaciones estéticas; Los defensores del patrimonio dijeron que el público en general no habría podido ver el pasillo de todos modos, ya que la seguridad se había reforzado después del asesinato de Lennon. [ 178 ] La restauración del patio comenzó en febrero de 2004 y se completó siete meses y medio después. [ 179 ]  

La alta demanda de unidades en el Dakota continuó en el siglo XXI. [ 180 ] [ 181 ] El Dakota tenía 85 unidades cooperativas para la década de 2010. Algunos de los apartamentos más pequeños se habían combinado a lo largo de los años, y varias unidades fueron restauradas a sus diseños originales. [ 91 ] La fachada del edificio fue renovada nuevamente a partir de 2015. [ 182 ] El proyecto se completó dos años después por $32 millones. [ 91 ]

residentes

Según un artículo de 1996 de la revista New York , muchos agentes inmobiliarios clasificaban el Dakota como uno de los cinco edificios de apartamentos de primera categoría en Central Park West, principalmente debido a sus residentes, su gran tamaño y su "prestigio histórico". [ 183 ] Los otros eran 88 Central Park West , 101 Central Park West , el San Remo y el Beresford . [ 183 ] Al igual que en otros edificios de apartamentos de lujo en la ciudad de Nueva York, algunos residentes del Dakota utilizan sus unidades como segunda residencia en lugar de como su residencia principal. [ 184 ] Entre los residentes notables del Dakota se incluyen:

Entrada principal, donde dispararon a John Lennon.

La junta de la cooperativa Dakota, que decide si acepta a los posibles inquilinos, tiene fama de ser selectiva. [ 173 ] [ 197 ] En 2011, The Wall Street Journal describió a la junta como poseedora de "altos estándares y aversión a la notoriedad". [ 173 ] Un informe de CNBC de 2012 señaló que un grupo de posibles inquilinos tuvo que pagar varios miles de dólares por una verificación de antecedentes, además de presentar documentos financieros y fiscales de varios años, y que incluso estas medidas no garantizaban la aceptación de los inquilinos. [ 184 ]

La junta directiva de Dakota mantiene un conjunto de reglas de la casa para los residentes y sus invitados; en 2011, The New York Times describió varias de las reglas como si "pudieran haber sido redactadas cuando se inauguró el edificio". [ 227 ] Por ejemplo, "los empleados domésticos, mensajeros y trabajadores de oficios" deben usar los ascensores de servicio, y los proveedores de atención médica y cuidado infantil deben estar acompañados por clientes cuando usan los ascensores de pasajeros. [ 227 ] Otras reglas incluyen una restricción para no dejar más de un automóvil desatendido en la entrada; una prohibición de "clases de baile, canto o instrumentos musicales" en los apartamentos; y una restricción para tocar instrumentos musicales o usar un fonógrafo, radio o altavoz de TV entre las 11 p. m. y las 9 a. m. [ 227 ] Los residentes no pueden tirar las repisas de chimenea o las puertas originales de sus apartamentos y deben colocarlas en un área de almacenamiento en el sótano. [ 184 ]

En numerosas ocasiones, la junta se ha negado a permitir que personalidades de alto perfil se muden al edificio, incluidos los músicos Gene Simmons , [ 228 ] Billy Joel , [ 229 ] Carly Simon , [ 230 ] Madonna y Cher , así como el jugador de béisbol Alex Rodriguez y el comediante Judd Apatow . [ 184 ] [ 217 ] En 2002, la junta rechazó al magnate del cartón corrugado Dennis Mehiel; [ 231 ] solo se le permitió mudarse al edificio 20 años después. [ 217 ] Otro posible inquilino demandó a la junta del Dakota en 2015 después de que la junta le prohibiera mudarse a una unidad que había comprado 16 años antes. [ 232 ] [ 233 ] El ex residente Albert Maysles, quien había intentado sin éxito vender su unidad a Melanie Griffith y Antonio Banderas , dijo a The New York Times en 2005: "Lo más impactante es que el edificio está perdiendo su contacto con gente interesante. Cada vez más, se están alejando de la gente creativa y se están acercando a la gente que simplemente tiene dinero". [ 184 ] [ 234 ] El inversionista y residente Buddy Fletcher presentó una demanda en 2011, alegando que la junta había hecho comentarios racistas contra posibles residentes en numerosas ocasiones, [ 198 ] [ 199 ] pero un juez del estado de Nueva York desestimó la demanda de Fletcher en 2015. [ 235 ] [ 236 ]

Impacto

Recepción

Ventanas en Central Park West

Antes de que se completara The Dakota, el crítico de arquitectura Montgomery Schuyler se mostró escéptico sobre el potencial del edificio, diciendo: "Actualmente, está demasiado aislado como para ganarse de inmediato el favor de las clases adineradas..." [ 79 ] Para cuando The Dakota abrió sus puertas, era ampliamente aclamado. [ 237 ] The New York Daily Graphic escribió que el edificio era "uno de los edificios de apartamentos más perfectos del mundo". [ 16 ] [ 38 ] The Real Estate Record and Guide escribió en 1884: "Los propietarios han tenido suerte con su arquitecto, y el Sr. Hardenbergh ha tenido suerte con sus clientes". [ 131 ] [ 238 ] Dos años después, HW Fabian se refirió a The Dakota como "el más excelente de todos los de su tipo en Nueva York", [ 59 ] [ 239 ] y MG Van Rensselaer dijo que The Dakota era el único edificio de apartamentos que había visto que "merece elogios". [ 240 ] Elizabeth Hawes dijo en su libro de 1993, Nueva York, Nueva York, que el edificio parecía "a la vez importante e improbable" cuando se terminó. [ 126 ]

Schuyler, al reevaluar el edificio en 1896, dijo: «Los resultados arquitectónicos fueron tan exitosos que es una distinción muy considerable haber diseñado el mejor edificio de apartamentos de Nueva York». [ 143 ] [ 241 ] Architectural Record criticó la alta calidad del edificio, diciendo en 1902 que el hecho de que el Dakota fuera el edificio de apartamentos mejor diseñado a lo largo de Central Park West «no es especialmente alentador como signo arquitectónico de la época». [ 242 ] En el 50 aniversario del Dakota, el New York Herald Tribune describió el edificio como «firmemente erguido sobre sus cimientos intachables; algo más bajo que sus vecinos, pero inconmensurablemente más impresionante». [ 128 ]

Los comentarios continuaron en años posteriores. Un artículo del New York Times de 1959 describió el diseño del Dakota como una mezcla entre "Kermel victoriano" y "Oficina de correos de Oriente Medio" [ 86 ] , mientras que la revista Look lo llamó un "laberinto de vida imaginativa y distintiva" [ 81 ] . El arquitecto Robert AM Stern escribió en 1999: "El Dakota fue una obra maestra indiscutible, con mucha diferencia el edificio de apartamentos más grandioso de la Edad Dorada en Nueva York y rivalizando, si no superando, en lógica y lujo a cualquier edificio comparable en París y Londres" [ 38 ] . Christopher Gray dijo en 2006 que "El Dakota sigue siendo el Monte Olimpo en la mitología de los edificios de apartamentos de Nueva York, su majestuosidad baronial es el criterio por el cual deben juzgarse todos los demás" [ 35 ] . El Wall Street Journal se refirió al Beresford, al Dakota y al San Remo como las "tres grandes damas del West Side" [ 243 ] .

Los críticos contemporáneos también comentaron sobre elementos arquitectónicos específicos del Dakota. The Real Estate Record and Guide calificó el comedor como "el comedor más elegante de Manhattan". [ 38 ] [ 244 ] American Architect and Architecture escribió: "el patio tiene una forma simétrica y elegante". [ 79 ] [ 245 ] American Architect solo tuvo una queja: "Las entradas de servicio a las suites están situadas en el mismo patio, de modo que los carros de los tenderos y los carros de hielo casi siempre se ven estacionados en el espacio que debería estar reservado exclusivamente para vehículos más elegantes y para los paseos de los inquilinos de la casa". [ 48 ] [ 245 ] Hardenbergh, quien siguió involucrado en sus diseños después de su finalización, [ 246 ] escribió una carta objetando la caracterización del patio por parte de American Architect . [ 48 ]

Impacto cultural y legado

Vista desde la calle 73 y Central Park West

Aunque el Dakota tenía un diseño inusual para su época, solo otro "palacio comunal" de lujo lo siguió: el Osborne en la calle 57. [ 247 ] Después de que el Dakota se completó, el contratista de hierro ornamental Hecla Iron Works publicó anuncios del edificio en Architectural Record . [ 248 ] El edificio y sus habitantes han sido detallados en numerosas publicaciones periódicas, incluyendo Look y Architectural Forum . [ 249 ] Ilustraciones del edificio aparecieron en varias portadas de revistas, incluyendo la edición del 12 de julio de 1982 de la revista The New Yorker y el catálogo de Navidad de 1979 de la librería Brentano's . [ 248 ] Se han creado numerosas réplicas del edificio, incluyendo un modelo en Legoland Florida , así como mercancía como cajas de pañuelos. [ 250 ] La encuesta de 2007 del Instituto Americano de Arquitectos Lista de la Arquitectura Favorita de Estados Unidos clasificó al Dakota entre los 150 mejores edificios de los Estados Unidos. [ 251 ] [ 252 ]

La historia del Dakota se detalla en al menos dos libros. El libro de Stephen Birmingham , Life at the Dakota, se publicó en 1979, [ 172 ] [ 253 ] mientras que el libro del historiador Andrew Alpern, The Dakota: A History of the World's Best-Known Apartment Building, se publicó en 2015. [ 254 ] [ 255 ] Sin embargo, se ha publicado relativamente poco material académico sobre el Dakota. Según Wilbur Ross , expresidente de la junta del Dakota, un "libro de arte del centenario" planeado sobre el edificio se canceló en 1984 debido a que el Dakota estaba muy mal documentado. [ 172 ] El Dakota también ha aparecido en varias obras de medios populares, incluyendo la película de Roman Polanski de 1968, Rosemary's Baby [ 171 ] [ 256 ] y Maestro de Bradley Cooper . [ 257 ] El Chicago Tribune escribió en 1980 que la "sombría presencia del edificio se dio a conocer a la mayoría de los estadounidenses" en Rosemary's Baby . [ 171 ] El edificio también fue representado en la novela de Jack Finney de 1970 Time and Again . [ 171 ] [ 258 ] y en la novela de 2017 The Address de Fiona Davis. [ 259 ]

La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el Dakota como monumento histórico de la ciudad de Nueva York en febrero de 1969. [ 168 ] El Dakota también se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1972 [ 3 ] y se volvió a agregar al NRHP como Monumento Histórico Nacional en 1976. [ 4 ] [ 260 ] El Dakota también forma parte del Distrito Histórico de Central Park West , que fue designado como distrito NRHP en 1982, [ 261 ] así como del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York en 1990. [ 262 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Los edificios 15A–19, 41–65 y 101–103 de West 73rd Street aún existen.
  2. ↑ Los espesores de las paredes exteriores variaban en diferentes pisos: [ 2 ] [ 34 ] [ 72 ]
    • Primer piso: de 24 a 28  pulgadas (de 610 a 710  mm)
    • De la segunda a la cuarta planta: de  510 a 610 mm (20 a 24 pulgadas  )
    • Quinto y sexto piso: de 16 a 20  pulgadas (de 410 a 510  mm)
    • Del séptimo al noveno piso: de  300 a 410 mm (12 a 16 pulgadas  )
  3. ↑ Las fuentes discrepan sobre el número de apartamentos que tenía originalmente el Dakota. Reynolds 1994 , pág. 229, y Stern, Mellins y Fishman 1999 , pág. 561, dan una cifra de 85 apartamentos; una fuente contemporánea citada en National Park Service 1976 , pág. 6 menciona 65 apartamentos; Landau y Condit 1996 , pág. 135 citan 58 apartamentos; y The Manufacturer and Builder 1882 cita 50 apartamentos.
  4. ↑ En particular, propuso los siguientes nombres: [ 23 ]
    • Central Park Oeste – Montana Place
    • Avenida Columbus (9.ª) – Wyoming Place
    • Avenida Amsterdam (10.ª) – Arizona Place
    • Avenida West End (11) – Idaho Place
  5. ↑ Este era el límite de altura para las calles más anchas. Los edificios de apartamentos estaban limitados a 70 pies (21 m) en las calles más estrechas. [ 141 ]

Citas

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