Vivienda pública

Sudáfrica cuenta con una cantidad significativa de viviendas públicas, y el gobierno socialdemócrata del país , dirigido mayoritariamente por el Congreso Nacional Africano , continúa construyendo más, en un esfuerzo por garantizar que todos los residentes tengan una vivienda adecuada. ^{[ 14 ]}

Minha Casa Minha Vida ("Mi Casa, Mi Vida"), el programa de vivienda social del gobierno federal brasileño , se lanzó en marzo de 2009 con un presupuesto de R$36 mil millones (US$18 mil millones) para construir un millón de viviendas. ^{[ 24 ]} La segunda etapa del programa, incluida dentro del Programa de Aceleración del Crecimiento del gobierno (PAC, Programa de Aceleração do Crescimento ) se anunció en marzo de 2010. ^{[ 25 ]} Esta etapa preveía la construcción de dos millones de viviendas más.

Todos los fondos para las propiedades de Minha Casa Minha Vida fueron proporcionados por el banco público brasileño, Caixa Econômica Federal . ^{[ 26 ]} El banco financió el desarrollo y proporcionó hipotecas para familias que calificaran.

A partir de septiembre de 2018 Se construyeron y distribuyeron 4,5 millones de viviendas a la población. El proyecto ha sido criticado por su ubicación y la calidad de las casas. ^{[ 27 ]} Las casas se construyen lejos del centro de la ciudad para reducir los costos de vivienda, lo que en consecuencia reduce el acceso al mercado laboral ; un estudio de casas seleccionadas al azar del proyecto MCMV en Río de Janeiro mostró una menor probabilidad de empleo formal entre los solicitantes de empleo, pero los ingresos no se vieron afectados en aquellos que ya estaban empleados. ^{[ 28 ]}

Además de abordar el déficit habitacional, Minha Casa Minha Vida buscaba estimular la economía mediante la generación de empleo en el sector de la construcción. Según la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC), el programa creó millones de empleos, directos e indirectos, contribuyendo al crecimiento económico del país durante sus fases iniciales. Sin embargo, los críticos argumentan que el enfoque del programa en la producción en masa a veces pasó por alto la importancia de integrar los nuevos desarrollos habitacionales con infraestructura adecuada, como escuelas , centros de salud y redes de transporte , que son esenciales para fomentar el desarrollo urbano sostenible . ^{[ 29 ]}

En Canadá, la vivienda pública suele consistir en bloques de viviendas subvencionadas construidas específicamente para este fin y gestionadas por una agencia gubernamental, a menudo denominadas simplemente viviendas comunitarias, con casas adosadas más fáciles de administrar. Muchas ciudades canadienses aún mantienen grandes complejos de edificios de gran altura en barrios obreros, un sistema que ha caído en desuso tanto en Estados Unidos como en el Reino Unido. Sin embargo, muchas corporaciones de vivienda pública todavía ofrecen una variedad de edificios y comunidades que van desde casas individuales hasta complejos de casas adosadas y apartamentos de mediana y gran altura en barrios obreros y de clase media que albergan a un número significativo de canadienses de bajos ingresos.

Tras la descentralización de la vivienda pública a los municipios, en 2002 se creó en la provincia de Ontario la Corporación de Servicios de Vivienda Social (SHSC, por sus siglas en inglés) para prestar servicios grupales a los proveedores de vivienda social (vivienda pública, vivienda sin fines de lucro y vivienda cooperativa ). Se trata de una corporación sin fines de lucro que ofrece a los proveedores de vivienda y administradores de servicios de Ontario servicios de compra al por mayor, seguros, inversión e información que aportan un valor significativo a sus operaciones.

Recientemente, se ha observado una tendencia hacia la integración de la vivienda pública con la vivienda de mercado y otros usos. Los planes de revitalización de propiedades como las del conocido Downtown Eastside de Vancouver , Regent Park en Toronto y Rochester Heights en Ottawa , buscan ofrecer mejores viviendas a los residentes de bajos ingresos y conectarlos con la comunidad en general. El objetivo de los planes de reconstrucción suele ser una mejor integración en la trama urbana tradicional y la mejora de las instalaciones de ocio y culturales. Sin embargo, los residentes de estas comunidades a menudo han tenido poca participación efectiva en la elaboración de los planes y han tenido reacciones diversas ante la construcción.

En 2014, Vancouver , considerada durante mucho tiempo una de las ciudades menos asequibles del mundo, ^{[ 30 ]} cambió la definición de vivienda social para referirse a la vivienda de alquiler en la que un mínimo del 30 por ciento de las unidades de vivienda están ocupadas por hogares que no pueden pagar los alquileres de mercado, debido a la falta de ingresos. ^{[ 31 ]}

Al finalizar la Segunda Guerra Mundial, enriquecido por las inversiones estadounidenses y el auge petrolero , México experimentó su primer auge demográfico, cuyo principal destino para los inmigrantes rurales fue la Ciudad de México . Mario Pani Darqui , un arquitecto de renombre en aquel entonces, fue el encargado de construir el primer proyecto de vivienda pública a gran escala. Construidos para la Dirección de Pensiones Civiles y Retiro (actualmente ISSSTE), el Centro Urbano (o Multifamiliar ) Presidente Alemán (1947-1950) en la Colonia del Valle y el Centro Urbano (o Multifamiliar ) Benito Juárez (1951-1952) en la Colonia Roma , introdujeron ideas formales de la Ville Radieuse de Le Corbusier en el tejido urbano.

Su proyecto posterior, el Conjunto Urbano Tlatelolco Nonoalco, construido entre 1960 y 1965, tenía como objetivo desarrollar una de las zonas más pobres de la ciudad, Santiago Tlatelolco , que se estaba convirtiendo en un barrio marginal. Desafortunadamente, al cabo de un tiempo, en lugar de entregar las viviendas a los antiguos residentes de Tlatelolco , se produjo corrupción y la mayoría de las viviendas fueron entregadas a funcionarios estatales.

Durante el terremoto de 1985 , tanto el complejo Benito Juárez como el Nonoalco-Tlaltelolco sufrieron graves daños, y algunos edificios se derrumbaron. Hoy en día, la mayor parte del Multifamiliar Benito Juárez ha sido demolida.

México cuenta con experiencia en proyectos de vivienda desde el régimen de Porfirio Díaz (1877-1880, 1884-1911). Uno de ellos aún se conserva: el Barrio de Loreto en San Ángel , Álvaro Obregón, en la Ciudad de México, un proyecto destinado a los trabajadores de una fábrica de papel.

Otro proyecto de vivienda pública destacable es el Conjunto Habitacional Independencia, ubicado cerca del barrio Tizapán, en la mayor parte del terreno que antes perteneció a la Hacienda Matsumoto. El proyecto se desarrolló durante la presidencia de Adolfo López Mateos , entre 1959 y 1960. Su diseño integral contemplaba el paisajismo y la provisión de servicios básicos para los residentes: una clínica, un complejo deportivo, un teatro, un cine, un supermercado, un jardín de infancia y tres escuelas primarias, entre otros. Funcionó como vivienda pública hasta 1982, año en que las casas y apartamentos fueron vendidos a los residentes.

Los barrios en Puerto Rico suelen dividirse en tres tipos: barrio , urbanización y residencial público . ^{[ 32 ]} Una urbanización es un tipo de vivienda donde el terreno se desarrolla en lotes, a menudo por un promotor privado, y donde se construyen viviendas unifamiliares.

Más recientemente, se están construyendo unidades no unifamiliares, como condominios y casas adosadas , que también entran en esta categoría. ^{[ 32 ]} (En Puerto Rico, un condominio es una vivienda ubicada en un edificio de gran altura. Se le conoce popularmente como apartamento , independientemente de si su residente es propietario o vive en él como inquilino).

Por otro lado, la vivienda pública son unidades de vivienda construidas con fondos gubernamentales, principalmente a través de programas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). ^{[ 33 ]} Tradicionalmente, estas han sido viviendas multifamiliares en complejos de vivienda llamados Barriada o Caserío (y más recientemente Residencial Público ), donde todos los terrenos exteriores son áreas compartidas.

Sin embargo, cada vez se construyen más complejos de vivienda pública que no son las viviendas multifamiliares tradicionales con áreas exteriores compartidas; por ejemplo, la vivienda pública puede consistir en apartamentos unifamiliares con jardín . Finalmente, se dice que una vivienda que no se encuentra ni en una urbanización ni en un complejo de vivienda pública está ubicada en (y forma parte de) un barrio . ^{[ 32 ]}

En Puerto Rico, el término barrio también tiene un segundo significado, muy diferente al significado oficial: el área geográfica en la que se divide un municipio para fines administrativos oficiales. En este sentido, las urbanizaciones , así como los complejos de vivienda pública (y uno o varios barrios en el sentido popular), pueden ubicarse en una de estas 901 áreas geográficas oficiales. ^{[ 34 ]}

En los siglos XIX y principios del XX, la intervención del gobierno en la vivienda para los pobres se centró principalmente en la introducción de normas de construcción . Techwood Homes de Atlanta, Georgia , inaugurado en 1935, fue el primer proyecto de vivienda pública del país. ^{[ 35 ]} La mayoría de las comunidades de vivienda se desarrollaron a partir de la década de 1930 y la vivienda pública inicial consistió en gran medida en la demolición de barrios marginales , con el requisito insistido por los constructores privados de que por cada unidad de vivienda pública construida, se demoliera una unidad de vivienda privada.

Esto también alivió las preocupaciones de las autoridades al eliminar o modificar barrios considerados focos de enfermedades, y reflejó las iniciativas de saneamiento de la era progresista . Además, la vivienda pública, junto con el Programa Federal de Carreteras , demolió las viviendas antiguas y precarias de las comunidades de color en todo Estados Unidos.

Sin embargo, la aparición de comunidades de tiendas de campaña improvisadas durante la Gran Depresión causó preocupación en la Administración. El programa federal de vivienda pública fue creado por la Ley de 1937, en la que las operaciones se "sostenían principalmente con los alquileres de los inquilinos". ^{[ 36 ]} Como resultado, la vivienda pública en sus primeras décadas solía ser mucho más de clase trabajadora y clase media, y blanca, que en la década de 1970. Muchos estadounidenses asocian grandes torres de varios pisos con la vivienda pública, pero los primeros proyectos eran en realidad de poca altura, aunque los superbloques de Le Corbusier se popularizaron antes de la Segunda Guerra Mundial.

Una iniciativa única de vivienda pública en Estados Unidos fue el desarrollo de viviendas subvencionadas para la clase media durante la última etapa del New Deal (1940-1942), bajo los auspicios de la División de Vivienda de Defensa de Propiedad Mutua de la Agencia Federal de Obras Públicas, dirigida por el coronel Lawrence Westbrook . Estos ocho proyectos fueron adquiridos por los residentes después de la Segunda Guerra Mundial y, a fecha de 2009, siete de ellos seguían funcionando como cooperativas de vivienda propiedad de sus residentes. Estos proyectos se encuentran entre los pocos casos de éxito indiscutible en la historia de la vivienda pública en Estados Unidos.

Las viviendas públicas solo se construían con la aprobación del gobierno local, y los proyectos casi nunca se edificaban en terrenos no urbanizados de las afueras , sino mediante la regeneración de barrios antiguos. La destrucción de las viviendas y el desalojo de sus residentes de bajos ingresos generaban sistemáticamente problemas en los barrios cercanos con mercados inmobiliarios débiles.

Las iniciativas en política de vivienda se implementaron de maneras que perpetuaron el estigma contra los afroamericanos. Inicialmente, se pretendía que la vivienda pública se construyera de forma generalizada y, como tal, fuera de ingresos mixtos, pero los grupos de presión que no querían que la vivienda pública disminuyera el valor de sus propiedades bloquearon su construcción ^{[ 37 ]} . Estos primeros movimientos NIMBY limitaron la concentración de la vivienda pública: predominantemente en barrios de bajos ingresos. Con la introducción de los suburbios y la expansión de opciones para la clase trabajadora blanca, la demografía de la vivienda pública cambió de una mayor integración de clase y raza a una predominantemente empobrecida, monoparental, beneficiaria de asistencia social y de personas de color ^{[ 38 ]} . Esto llevó a la estigmatización de la vivienda pública, al promover la narrativa de que las personas que vivían en ella eran " reinas de la asistencia social " o vivían en un estado de pobreza extrema y en condiciones terribles ^{[ 38 ]} . Estos cambios demográficos también disminuyeron el apoyo a la vivienda, lo que llevó al gobierno a recortar la financiación del programa ^{[ 39 ]} . Debido a los recortes de financiación y la mala gestión de las autoridades de vivienda pública, la vivienda pública comenzó a reflejar las características modernas asociadas a edificios "desoladores" o "desastres humanitarios", a lo que la respuesta del proyecto HOPE VI de 1993 fue la demolición ^{[ 38 ]} .

El programa HOPE VI de 1993 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) federal abordó las preocupaciones sobre propiedades deterioradas y supermanzanas degradadas con proyectos de revitalización y financiación para la renovación de viviendas públicas para disminuir su densidad y permitir inquilinos con niveles de ingresos mixtos. ^{[ 40 ] [ 41 ]} El proyecto combinó la demolición de viviendas públicas y el desarrollo privado, lo que llevó al desplazamiento de muchos residentes. ^{[ 42 ]} Uno de los componentes más importantes de esto fue la derogación de la regla de reemplazo "uno por uno", que decía que por cada unidad de vivienda destruida se debía construir una nueva ^{[ 43 ]} . El razonamiento de HOPE VI para derogar esta política fue que estaba obstaculizando la construcción de nuevas unidades de ingresos mixtos: dado que los edificios de viviendas públicas eran tan grandes, los responsables de HOPE VI creían que intentar igualar la regla "uno por uno" haría que la construcción de nuevas viviendas fuera extremadamente difícil ^{[ 43 ]} . El efecto a largo plazo fue que se demolieron más viviendas de las que se construyeron, y muchas personas fueron desplazadas sin tener garantizado un lugar en las nuevas viviendas que se construirían. Esto provocó el desplazamiento y la reubicación generalizados de los residentes de viviendas públicas: principalmente, familias monoparentales negras de bajos ingresos ^{[ 38 ]} . Se utilizaron narrativas que afirmaban que los proyectos de vivienda pública estaban plagados de delincuencia, drogas y pobreza para justificar aún más la demolición y destrucción de las viviendas públicas. Estas asociaciones entre delincuencia, vigilancia policial y los proyectos aumentaron en 1996.

Los proyectos siguen teniendo fama de violencia, consumo de drogas y prostitución, especialmente en Nueva Orleans , Washington, DC, Chicago y Detroit , lo que llevó a la aprobación de una ley federal de 1996 de " una infracción y estás fuera ", que permite el desalojo de inquilinos condenados por delitos, especialmente relacionados con las drogas, o simplemente como resultado de haber sido juzgados por algunos delitos. ^{[ 44 ]} Específicamente, la era Clinton estableció, a través del HUD, el Programa de Eliminación de Drogas en Viviendas Públicas, que llevó a la represión de las viviendas públicas, lo que resultó en una mayor vigilancia policial y de vigilancia para las personas de color de bajos ingresos ^{[ 45 ]} .

El sistema de vivienda pública se estableció cuando el Partido Comunista Chino inició una economía planificada en la década de 1950 como parte de su Gran Salto Adelante . El sistema se financiaba con el presupuesto del gobierno central y era administrado y distribuido por empresas estatales . Los ocupantes de la vivienda pública solían ser los empleados de las empresas y sus familias, quienes pagaban un alquiler muy bajo. El tamaño y el tipo de habitación que recibían las familias dependían de su cargo o nivel administrativo. Al gobierno central le resultaba difícil mantener la vivienda pública debido a los bajos alquileres que recibía; la política de distribución, que pretendía ser " igualitaria ", era en realidad corrupta. ^{[ 49 ]}

El gobierno chino comercializó el mercado inmobiliario tras la reforma y apertura iniciadas en 1978 por Deng Xiaoping . Las viviendas públicas construidas antes de dichas reformas económicas se clasificaron como "Viviendas Públicas Antiguas" ( en chino :老公房). En principio, las "Viviendas Públicas Antiguas" no debían venderse de forma privada, pero la familia podía venderlas tras adquirir la propiedad del edificio (no del inmueble), y dichas transacciones estaban sujetas a la revisión de las autoridades locales de vivienda y la Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales . ^{[ 50 ]} Sin embargo, un sistema de archivo informal y políticas poco claras dieron lugar a problemas de corrupción y disputas familiares. ^{[ 51 ] [ 52 ]}

El concepto de vivienda de alquiler a bajo costo se remonta a una declaración de política de 1998, pero no se consolidó realmente hasta 2006 debido a la financiación limitada y a problemas administrativos. La provisión de viviendas más asequibles es uno de los componentes clave del Duodécimo Plan Quinquenal de China, que tiene como objetivo la construcción de 36 millones de viviendas para 2015. Los costos de este programa se repartirán entre el sector público y el privado y, según la Corporación Internacional de Capital de China , ascienden a cinco billones de yuanes . ^{[ 53 ]}

En Hong Kong, la vivienda pública es una de las principales políticas de vivienda del gobierno. Casi la mitad de los 7,5  millones de habitantes de Hong Kong viven en viviendas públicas. ^{[ 54 ]} Los dos principales proveedores de vivienda pública son la Autoridad de Vivienda y la Sociedad de Vivienda .

Los tipos más comunes de vivienda pública en Hong Kong son las viviendas de alquiler público (PRH) y los pisos de venta subvencionados producidos bajo el Plan de Propiedad de Vivienda (HOS). En 2016, aproximadamente el 31 por ciento de los hogares de Hong Kong vivían en pisos PRH, mientras que el 15 por ciento residía en pisos de venta subvencionados (de todo tipo). ^{[ 55 ]}

El origen de la vivienda pública a gran escala en Hong Kong se remonta al programa de reasentamiento lanzado por el gobierno de Hong Kong en la década de 1950 en respuesta a la creciente prevalencia de asentamientos informales, que surgieron como resultado de una gran afluencia de refugiados tras la revolución comunista en China . Estos asentamientos informales se consideraban inseguros, ya que eran propensos a incendios devastadores, incluido un incendio en Shek Kip Mei en 1953 que dejó a más de 50.000 personas sin hogar de la noche a la mañana. ^{[ 56 ]}

Durante las décadas de 1950 y 1960 se construyeron grandes complejos de reasentamiento. En 1973, el gobierno de Sir Murray MacLehose lanzó el Programa Decenal de Vivienda, cuyo objetivo era proporcionar a toda la población una vivienda digna en el plazo de una década. El gobierno también puso en marcha el Plan de Propiedad de Vivienda (HOS, por sus siglas en inglés) en 1976 para que los hogares de bajos ingresos pudieran adquirir pisos. ^{[ 57 ]}

Muchos complejos de viviendas públicas se construyeron como parte de nuevos programas de desarrollo urbano . Durante la década de 1980, la mayoría de los primeros complejos de reasentamiento (de las décadas de 1950 y principios de 1960) también se reconstruyeron según estándares modernos. La vivienda pública sigue siendo una preocupación clave para el Gobierno de Hong Kong, que planea construir unas 330.000 unidades entre 2022 y 2032. ^{[ 58 ]}

El 86,6% de la población india vive en casas propias . Existen diversos proyectos de vivienda pública, tanto estatales como centrales, a pequeña escala.

Kerala ha puesto en marcha una iniciativa de vivienda pública llamada Life , que forma parte de su misión de bienestar, la Misión Nava Kerala , cuyo objetivo es convertirse en una de las mayores iniciativas de vivienda pública emprendidas a nivel estatal en la India. El proyecto contempla la construcción de viviendas para aproximadamente 432.000 familias en Kerala que no poseen terrenos ni viviendas. Hasta la fecha, se han entregado 323.894 viviendas en el marco de la misión. ^{[ 59 ]}

Indonesia ha emprendido el programa Un Millón de Viviendas para personas de bajos ingresos. El programa se implementa desde 2015 con el ambicioso objetivo de construir 10 millones de viviendas. El 70% de las viviendas se destinan a personas de bajos ingresos y el 30% a personas con ingresos superiores. Este programa es una iniciativa conjunta del Gobierno Central, los gobiernos regionales, los promotores inmobiliarios y la comunidad. El programa tiene como objetivo alcanzar un millón de viviendas anualmente. ^{[ 60 ] [ 61 ]} En 2015, se construyeron aproximadamente 700.000 viviendas, cifra que aumentó a cerca de 800.000 en 2016 y a alrededor de 904.000 a finales de 2017. ^{[ 62 ] [ 63 ]}

En Irán existen dos tipos de viviendas públicas, que son:

• Maskan mehr ( Mehr housing )
• Maskan meli ( vivienda nacional )

El ministro iraní de Carreteras y Desarrollo Urbano prometió entregar 4 millones de apartamentos y pisos, pero no cumplió su objetivo. ^{[ 64 ]} El programa de registro está cerrado solo para hombres de entre 23 y 45 años sin historial previo de propiedad de tierras. ^{[ 65 ]}

Danchi (団地, literalmente "terreno agrupado" ) es la palabra japonesa para un gran conjunto de edificios de apartamentos o casas de un estilo y diseño particular, generalmente construidos como viviendas públicas por las autoridades gubernamentales.

La Corporación de Vivienda de Japón (JHC), ahora conocida como Agencia de Renacimiento Urbano (UR), fue fundada en 1955. Durante las décadas de 1950, 1960 y 1970, la JHC construyó muchos danchi en áreas suburbanas para compensar la creciente demanda de vivienda durante el auge económico posterior a la Segunda Guerra Mundial . ^{[ 66 ]} Introdujo al asalariado japonés a una vida en torno a la familia nuclear, en contraste con los hogares multigeneracionales de antes de la guerra. ^{[ 67 ]}

El alquiler de un danchi es mucho más económico que el de un apartamento o una hipoteca, pero en el caso de un danchi público , el posible inquilino suele tener que participar en un sorteo para que se le asigne un apartamento disponible. Los residentes de los danchi de la UR no tienen que pagar fianza ni tasas de renovación de contrato, lo que hace que estas viviendas sean más baratas que otras similares, incluso si los alquileres mensuales son equivalentes. ^{[ 68 ]}

En Singapur, el programa de vivienda pública, en particular la planificación y el desarrollo de nuevas viviendas públicas, así como la asignación de unidades de alquiler y la reventa de las unidades de propiedad existentes, está gestionado por la Junta de Vivienda y Desarrollo . La gestión diaria de las comunidades de vivienda pública se ha delegado a los Consejos Municipales, encabezados por los miembros del parlamento local.

En 2018, el 78,7% de los residentes de Singapur vivían en complejos residenciales públicos, que iban desde estudios hasta condominios ejecutivos proporcionados por la HDB, un factor importante para que Singapur tuviera una de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo (más del 90% de la población residente). ^{[ 69 ]}

Tras la retirada del Kuomintang a Taiwán , el país experimentó un aumento demográfico y, a partir de la década de 1980, se enfrentó a problemas con el envejecimiento de la población en las aldeas de militares dependientes . Para abordar estas necesidades de vivienda, el gobierno construyó diversos tipos de proyectos de vivienda pública en todo el país. A partir de 1976, se construyeron aproximadamente 390.000 unidades de vivienda, que proporcionaron alojamiento a alrededor de 1,58 millones de personas. ^{[ 70 ]} Estos proyectos fueron gestionados en gran medida por agencias gubernamentales locales especializadas, como la Oficina Nacional de Vivienda. ^{[ 71 ]} La vivienda pública de Taiwán se clasifica generalmente en tres tipos:

• Aldeas militares reconstruidas: Estas comunidades se denominaban principalmente con el sufijo "Nueva Aldea" (新村) (por ejemplo, Nueva Aldea de Matsu ) y tenían como objetivo reemplazar las viviendas militares deterioradas.
• Viviendas para funcionarios públicos y sus familias: Estas comunidades estaban destinadas a los empleados públicos y sus familias.
• Viviendas públicas para compra privada: Se puso a disposición de ciudadanos privados un número limitado de unidades para su compra por parte del sector público.

A finales de la década de 1990, debido a un exceso de oferta de viviendas en el mercado privado, el gobierno decidió detener los proyectos de vivienda pública a gran escala, con la excepción de la continua reurbanización de aldeas dependientes del ejército. Este cambio tenía como objetivo prevenir problemas como la colusión entre funcionarios y promotores, así como la competencia con los promotores privados. ^{[ 72 ]}

Desde la década de 2010, con la especulación inmobiliaria impulsando al alza los precios de la vivienda urbana, el gobierno se ha centrado en nuevos tipos de iniciativas de vivienda pública. Estas incluyen unidades de vivienda asequible para la venta a través de asociaciones público-privadas y proyectos de vivienda social destinados al alquiler, como la iniciativa "Vivienda Social" (社會住宅) de Taiwán. Sin embargo, han surgido preocupaciones recurrentes sobre una posible colusión entre funcionarios gubernamentales y promotores inmobiliarios en estos nuevos proyectos. ^{[ 73 ]}

Desde la década de 1960 hasta la de 1980, Vietnam construyó Khu tập thể (KTT), bloques de apartamentos de modelo socialista en la periferia de las ciudades para funcionarios públicos, trabajadores de empresas estatales y personal militar. ^{[ 74 ]} Las reformas de mercado a finales de la década de 1980 dieron como resultado la privatización parcial de los KTT, que se vendieron a poblaciones de ingresos bajos y medios-bajos. ^{[ 74 ]} Desde entonces, los KTT se han deteriorado debido a la falta de financiación municipal para reparaciones y mantenimiento, y han sido objeto de demolición, desplazamiento y reurbanización para poblaciones de altos ingresos. ^{[ 74 ]}

En la década de 2010, Vietnam experimentó un aumento vertiginoso en los precios de la propiedad, con una reducción del 7% en el parque de viviendas asequibles entre 2014 y 2016, y un aumento del 90% en los precios de los apartamentos entre 2017 y 2020. ^{[ 75 ] [ 76 ]} Los promotores no están interesados ​​en proyectos de vivienda social, ya que no son rentables, incluso ante la creciente demanda de los trabajadores, por lo que el Ministerio de Construcción requiere financiación para construir 294.600 unidades de vivienda social en el período 2021-2025. ^{[ 77 ]}

Según un documento de debate de la Comisión Europea de 2018 , en 2015, el 11,3 % de la población de la UE vivía en hogares que gastaban el 40 % o más de sus ingresos disponibles en vivienda. ^{[ 78 ]}

En enero de 2019, el expresidente de la Comisión Europea , Romano Prodi , declaró que la inversión pública en infraestructura social durante la crisis de la zona euro alcanzó su nivel más bajo en 20 años, con una inversión en infraestructura social en la UE estimada en 170.000 millones de euros al año y una brecha mínima de inversión en infraestructura en estos sectores estimada entre 100.000 y 150.000 millones de euros, lo que representa una brecha total de al menos 1,5 billones de euros entre 2018 y 2030. ^{[ 79 ]}

En Europa , los proyectos de vivienda pueden encontrarse tanto en zonas urbanas como en zonas suburbanas .

La UE estaba impulsando el desarrollo de viviendas más asequibles, energéticamente eficientes y accesibles mediante la contribución financiera del CEB y del BEI a través de su Fondo Europeo para Inversiones Estratégicas . Se preveía que la financiación pública se destinara principalmente a la vivienda asequible y, en segundo lugar, a los sectores de educación y formación permanente, sanidad y cuidados a largo plazo. ^{[ 79 ]}

En Europa, existe una importante escasez de inversión en vivienda social y una necesidad imperiosa de renovar las viviendas existentes. Se prevé una inversión anual en vivienda de 57.000 millones de euros para nuevas construcciones y mejoras en eficiencia energética. Estas proyecciones no incluyen la situación de refugiados provocada por la invasión rusa de Ucrania . ^{[ 80 ] [ 81 ] [ 82 ]}

La vivienda pública fue un tema importante desde la fundación de la República de Austria Alemana en 1918. La población se enfrentó a una gran incertidumbre, especialmente en lo que respecta a alimentos y combustible. Esto llevó a un número significativo de personas con menos recursos a trasladarse a la periferia de las ciudades, a menudo construyendo viviendas improvisadas para estar más cerca de donde podían cultivar alimentos. Se les llamaba Siedler ('colonos'). A medida que la situación política se estabilizó con la fundación de la Primera República Austríaca en septiembre de 1919, el movimiento Siedler comenzó a crear organizaciones formales como la Asociación Austríaca para Asentamientos y Pequeños Huertos . ^{[ 83 ]} La victoria electoral del Partido Socialdemócrata de Austria en las elecciones para el Gemeinderat de Viena (parlamento municipal) dio origen a la Viena Roja . Parte de su programa era la provisión de viviendas dignas para la clase trabajadora vienesa, que constituía el núcleo de sus partidarios. De ahí la palabra alemana Gemeindebau (plural: Gemeindebauten ) para "edificio municipal". En Austria, se refiere a edificios residenciales construidos por un municipio, generalmente para proporcionar vivienda pública. Estos han sido una parte importante de la arquitectura y la cultura de Viena desde la década de 1920.

La vivienda social es responsabilidad de las regiones en Bélgica. Las regiones no son propietarias directas de las viviendas, sino corporaciones semiprivadas de vivienda social. El gobierno regula y, en su mayoría, financia estas corporaciones. Las personas con ingresos inferiores a un determinado límite pueden acceder a una vivienda social. Debido a la grave escasez de vivienda social en Bélgica, a menudo se imponen otras condiciones de prioridad, como tener hijos a cargo. ^{[ 84 ]} La vivienda social representa aproximadamente el 6,5 % del mercado inmobiliario belga. Este porcentaje es mucho menor que en países vecinos como los Países Bajos y Francia. En 2018, Flandes , Valonia y Bruselas contaban con 280.687 viviendas sociales, y 212.794 personas estaban en lista de espera. Para las personas en lista de espera existen otras posibilidades, como subsidios y agencias de alquiler social en Flandes. ^{[ 85 ]}

En Dinamarca, la vivienda pública se denomina alment boligbyggeri y es propiedad de aproximadamente 700 organizaciones autónomas, democráticas y sin ánimo de lucro, gestionadas por y para los propios inquilinos. Muchas de estas organizaciones tienen sus raíces en los inicios de los sindicatos y actualmente representan alrededor del 20 % del total de viviendas, con aproximadamente 7500 departamentos en todo el país. Generalmente, se requiere ser miembro de una organización de vivienda para obtener un alquiler, el cual se otorga en función de la antigüedad de la membresía. ^{[ 86 ] [ 87 ]}

Aunque los edificios son propiedad de organizaciones autónomas y económicamente independientes, y están administrados por ellas, el Estado danés regula estrictamente la vivienda pública en el país. Por ley, los municipios tienen acceso al 25 % de los alquileres, reservándolos generalmente para personas pobres, desempleadas, discapacitadas o con enfermedades mentales, o cualquier otro grupo que dependa de prestaciones sociales municipales. Con el paso de los años, estas regulaciones han creado numerosas « zonas residenciales vulnerables » en el país. La vivienda pública danesa nunca ha tenido restricciones de ingresos, pero en los últimos años, nuevas regulaciones estatales han hecho obligatorio que varias de ellas prioricen a los inquilinos con empleo a tiempo completo y perjudiquen a los desempleados o con empleo a tiempo parcial. Este es un esfuerzo relativamente reciente del Estado para contrarrestar la guetización, que ahora es un problema reconocido oficialmente en todo el país. ^{[ 86 ] [ 87 ]}

Al igual que en Suecia, las políticas estatales y municipales llevadas a cabo durante la primera década del siglo XXI han propiciado una mayor privatización de la vivienda pública. En muchas zonas, se ha ofrecido a los residentes la posibilidad de comprar sus propios pisos, modificando así de facto la situación jurídica de la propiedad. La privatización de la vivienda pública se inició como parte de un programa ideológico de los gobiernos de derecha de principios del siglo XXI y se puso en marcha pocos años después del cierre del antiguo Ministerio de Vivienda en 2001. ^{[ 88 ]} El antiguo ministerio se reabrió como Ministerio de Vivienda, Asuntos Urbanos y Rurales en octubre de 2011, cuando se formó un nuevo gobierno de coalición liderado por los socialdemócratas . ^{[ 89 ] [ 90 ]}

El derecho a la vivienda está garantizado en la constitución finlandesa, y la vivienda pública en Finlandia se financia principalmente mediante préstamos subvencionados y garantizados por el gobierno. Aproximadamente un tercio del parque de viviendas de Finlandia se ha construido de esta manera. ^{[ 91 ]} Los alquileres de los apartamentos de vivienda pública en Finlandia suelen ser significativamente más bajos que los de las viviendas a precio de mercado. La elegibilidad para vivir en una vivienda pública en Finlandia se basa en una evaluación de necesidades, y se da prioridad a las personas con ingresos muy bajos y a las personas sin hogar. ^{[ 92 ]}

El primer proyecto de vivienda pública en Finlandia se ubicó en Helsinki . En 1909, se construyeron cuatro casas de madera diseñadas por el arquitecto A. Nyberg en Kirstinkuja (antes Kristiinankatu ) para los trabajadores de la ciudad. Los residentes eran principalmente familias obreras con varios hijos. Los apartamentos albergaban un promedio de cinco personas por habitación, a veces hasta ocho. Estos pequeños apartamentos contaban con agua corriente, una despensa y un trastero en el ático. Cada apartamento tenía su propio baño en el sótano. La iluminación eléctrica se instaló en 1918.

En un museo cercano al parque de atracciones Linnanmäki se muestran los hogares y la vida de las familias obreras de Helsinki desde 1909 hasta 1985 .

En 2008, Helsinki lanzó su política «Vivienda Primero», con el objetivo de acabar con la falta de vivienda priorizando la vivienda incondicional. ^{[ 93 ]} Con el apoyo municipal, estatal y de ONG, y junto con servicios de salud y médicos, el programa redujo la falta de vivienda en un 35 % entre 2008 y 2019. ^{[ 93 ]}

Tras la Segunda Guerra Mundial , la población aumentó a un ritmo sin precedentes, el éxodo rural se incrementó y los daños de la guerra redujeron el número de viviendas en muchas ciudades. Los precios de los alquileres subieron drásticamente y el gobierno promulgó una ley en 1948 para bloquearlos, poniendo fin de facto a los beneficios económicos de la inversión en vivienda. Los alquileres se desregularon gradualmente hasta que el debate de la década de 1980 condujo a la actual ley de alquileres de 1989, que teóricamente equilibra las relaciones entre arrendadores e inquilinos. Sin embargo, se produjo una grave crisis de personas sin hogar en el invierno de 1953-1954 y las leyes necesarias se movilizaron gradualmente, generando altos niveles de construcción casi de forma continua a partir de la década de 1960. Los arrendadores sociales fueron una importante fuente de experiencia, así como los actores de la construcción con vínculos con organismos nacionales y locales. ^{[ 94 ]} La industria de la construcción era entonces insuficiente, por lo que se necesitaba apoyo político.

Es incorrecto referirse a la vivienda social francesa como vivienda pública. Los orígenes de la vivienda social francesa se encuentran en el sector privado, con la primera ayuda estatal a empresas de lucro limitada otorgada por la ley Siegfried en 1894. La idea, originalmente socialista, fue promovida por algunos empresarios franceses en la segunda mitad del siglo XIX. Las empresas de vivienda pública surgieron antes de la Primera Guerra Mundial. ^{[ 94 ]} Todavía existen diferentes movimientos de vivienda social: públicos, privados y algunos cooperativos. Las organizaciones de vivienda social tienen regulaciones similares y un acceso similar a los préstamos gubernamentales, pero existen diferencias significativas. ^{[ 95 ]}

El gobierno puso en marcha una serie de importantes planes de construcción, incluyendo la creación de nuevas ciudades y nuevos suburbios con HLM ( Habitation à Loyer Modéré , «viviendas de alquiler asequible»). El Estado disponía de los fondos y los medios legales para adquirir los terrenos y podía ofrecer ciertas ventajas a las empresas que posteriormente construyeron sus enormes complejos residenciales de cientos de apartamentos. La calidad también estaba regulada de forma efectiva, lo que dio como resultado viviendas decentes, e incluso de alta calidad para los estándares de las décadas de 1950 y 1960. La construcción de HLM fue objeto de un intenso debate político. Actualmente, la norma son los proyectos de menor envergadura. Este tipo de vivienda se conoce ahora generalmente como «hábitat social» , un ámbito ligeramente más amplio que el de la mera vivienda.

Francia aún conserva este sistema, una ley reciente que obliga a cada municipio a tener al menos un 20 % de HLM. Hoy en día, HLM representa aproximadamente la mitad del mercado de alquiler (46 % en 2006). ^{[ 96 ]} La vivienda social no es solo para personas desfavorecidas, que son solo uno de los grupos objetivo. Parte de la financiación puede ser aportada por grupos de empleadores y empleados para proporcionar vivienda a los empleados locales. El objetivo del 20 % puede incluir vivienda intermedia para grupos con mejores recursos, aunque su objetivo es producir mezcla social. ^{[ 97 ]} La gentrificación y la base misma de la asignación de vivienda social son temas divisivos, así como el alcance del control local de la vivienda. ^{[ 98 ]} Esta vivienda siempre ha sido una actividad de múltiples actores y la reciente reorganización del gobierno local continúa cambiando el panorama político.

Si bien lograron brindarles a las familias de bajos ingresos un lugar donde vivir en el esfuerzo por ofrecer vivienda popular, este sistema también condujo a la creación de guetos suburbanos, con el problema del deterioro. Ha habido un problema a largo plazo de empobrecimiento gradual de los inquilinos sociales ^{[ 99 ].} Allí, los estratos desfavorecidos de la población, en su mayoría de origen inmigrante y que sufren un subempleo masivo, podrían haber sido abandonados en el pasado a su suerte lejos de los centros urbanos más prósperos, a veces plagados de tensiones sociales y violencia. Esto afecta a una minoría de viviendas sociales, pero tiene gran visibilidad y aún produce una tensión grave.

Abordar este problema de raíz es todo menos sencillo, y las políticas de mezcla social pueden fragmentar poblaciones consideradas difíciles de reurbanizar. Esto no ha tenido los resultados esperados. También se ha intentado resolver el problema del acceso al sistema por parte de personas desfavorecidas mediante un nuevo sistema en el que ciertos grupos pueden solicitar ante los tribunales que se les proporcione vivienda si se les niega, el «derecho a la vivienda». Esto tiende a intensificar la controversia sobre la asignación de vivienda social y quiénes deben recibirla. ^{[ 100 ]} La tradición francesa de asignación de vivienda social «universal» —vivienda para todos— se ve cuestionada por la legislación de competencia de la UE, que restringe las subvenciones excepto para las personas desfavorecidas. En cualquier caso, el sistema es ciertamente eficaz para impulsar la construcción, aunque no con los excesos observados en la reciente crisis crediticia en otros lugares.

Según un estudio del Banque des Territoires de 2025, la construcción de viviendas sociales nuevas o rehabilitadas parece imposible dada la situación presupuestaria en Francia. ^{[ 101 ]}

Entre 1925 y 1930, Alemania fue escenario de innovadores y extensos proyectos municipales de vivienda pública, principalmente en Berlín , Hamburgo, Colonia y Fráncfort . Estas urbanizaciones ( Siedlungen ) surgieron debido a las pésimas condiciones de vida en las viviendas urbanas de antes de la guerra. La Constitución de Weimar de 1919 , en su artículo 155, establecía que el Estado "promovería el objetivo de garantizar a cada alemán una vivienda saludable", pero se construyeron pocas viviendas hasta que la economía se estabilizó en 1925.

Los nuevos complejos residenciales alemanes eran de poca altura, de no más de cinco pisos, y se ubicaban en zonas suburbanas. Los residentes tenían acceso a luz, aire y sol. El tamaño, la forma, la orientación y el estilo arquitectónico de las viviendas públicas alemanas se inspiraron en la experiencia reciente de los vieneses, los holandeses, el movimiento antiurbano de las ciudades jardín en Gran Bretaña, las nuevas técnicas de construcción industrializadas de producción en masa y prefabricación, el uso innovador del acero y el vidrio, y las políticas progresistas y liberales de los socialdemócratas .

En 1930, en la ciudad industrial de Dessau , el director de la Bauhaus, Hannes Meyer, diseñó las Laubenganghäuser («Casas con acceso desde el balcón») para una cooperativa de vivienda que buscaba apartamentos que pudiera alquilar por no más de una cuarta parte de los ingresos del inquilino. Trabajar con un presupuesto ajustado inspiró innovaciones para ahorrar dinero y espacio, como el uso de pasarelas en los balcones para acceder a los apartamentos en lugar de pasillos interiores y un uso inteligente del espacio interior en los apartamentos ^de 47 m² (510 pies cuadrados ) . ^{[ 102 ] [ 103 ]}   

Los arquitectos Martin Wagner , Bruno Taut y otros construyeron los conjuntos residenciales modernistas de Berlín , ahora Patrimonio de la Humanidad , que constan de miles de viviendas construidas en Berlín y sus alrededores, incluyendo el conjunto Horseshoe (llamado así por su forma) y el conjunto Uncle Tom's Cabin (llamado así por un restaurante local). ^{[ 104 ]} En Frankfurt, el arquitecto Ernst May dirigió el proyecto de vivienda pública New Frankfurt , en el que se construyeron más de 12 000 apartamentos entre 1925 y 1930. May dirigió su propio y considerable centro de investigación para estudiar, por ejemplo, el flujo de aire en diversas configuraciones de planta, técnicas de construcción, etc. La arquitecta austriaca Margarete Schütte-Lihotzky aplicó los principios del taylorismo al espacio de trabajo de la cocina y desarrolló la cocina de Frankfurt mientras trabajaba para Ernst May . ^{[ 105 ]}

Más allá de la investigación técnica, May también publicó dos revistas y emprendió un importante proyecto de relaciones públicas, con películas, clases y exposiciones públicas, para lograr la aceptación del público de la Neues Bauen . A finales de la década de 1920, los principios de igualdad de acceso a la luz, el aire y el sol (Licht, Luft und Sonne) y los efectos sociales de un Existenzminimum («nivel mínimo de subsistencia») garantizado por el Estado se convirtieron en objeto de un animado debate popular en toda Alemania. Una consecuencia indirecta de esta publicidad fue el movimiento de vivienda estadounidense: una joven Catherine Bauer asistió a una de las conferencias de May en 1930 y escribió su influyente libro Modern Housing (1934), basado en la investigación realizada en Frankfurt y con el arquitecto holandés JJP Oud . ^{[ 106 ]}

La creciente presión de los nazis en ascenso puso fin a esta era en 1933. La mayoría de los expertos alemanes en vivienda pública tenían simpatías socialdemócratas o comunistas y se vieron obligados a abandonar el país.

En Alemania Oriental , la administración comunista construyó bloques de apartamentos y complejos residenciales monolíticos de tipo Plattenbau . La mayoría de los nuevos edificios residenciales construidos a partir de la década de 1960 se construyeron con este estilo, ya que era una forma rápida y relativamente barata de solucionar la grave escasez de viviendas del país, causada por los bombardeos durante la guerra y la gran afluencia de refugiados alemanes procedentes del este .

Actualmente, gran parte de la vivienda social en Alemania está gestionada por empresas locales de vivienda ( kommunale Wohnungsunternehmen ), que ofrecen tanto viviendas de alquiler a precio de mercado como de alquiler social. Si bien estas empresas son propiedad de la administración local, gozan de independencia operativa y acceso a los mercados de capitales, asemejándose más al modelo de las asociaciones de vivienda que al de las viviendas sociales.

Las viviendas de alquiler social designadas solo están disponibles para las personas que presenten un Certificado de Derecho a la Vivienda ( Wohnberechtigungsschein o WBS ) emitido por su autoridad local.

Panelház (forma abreviada: panel ) es el nombre de un tipo de bloque de pisos ( edificios de paneles ) en Hungría . Fue el principal tipo de vivienda construida durante la era socialista . Entre 1959 y 1990se construyeron 788.000 pisos de paneles en Hungría. Alrededor de 2 millones de personas, aproximadamente una quinta parte de la población total del país , viven en estos pisos. El gobierno húngaro y los municipios locales iniciaron un programa de renovación durante la década de 2000. En el marco de este programa, aislaron estos edificios, reemplazaron las puertas y ventanas antiguas por vidrio térmico multicapa, renovaron el sistema de calefacción y pintaron los edificios con colores más agradables. ^{[ 107 ]}

En Irlanda, las autoridades locales construyeron viviendas públicas y campamentos (utilizados por comunidades de viajeros seminómadas ), conocidos como alojamientos de la autoridad local . La Corporación de Dublín y el antiguo Consejo del Condado de Dublín proporcionaron la mayor parte de las viviendas de la autoridad local irlandesa, siendo el Condado de Longford el que presentó la mayor proporción de viviendas de la autoridad local con respecto a las privadas en todo el país.

Se construyeron viviendas sociales a gran escala en las décadas de 1930 y 1960, en ambos casos tras la erradicación de barrios marginales . ^{[ 108 ]} Los críticos argumentan que la Agencia Nacional de Construcción se centró demasiado en la construcción de viviendas y descuidó la provisión de comercios y otros servicios. ^{[ 108 ]}

El gobierno ha promovido la compra de viviendas por parte de los inquilinos en condiciones favorables, y muchas antiguas zonas de vivienda social son ahora total o casi totalmente de propiedad privada. Las asociaciones de vivienda, u organizaciones benéficas independientes sin ánimo de lucro, desempeñan ahora un papel importante en la provisión de vivienda social de alquiler. ^{[ 109 ]} A medida que la capacidad de endeudamiento del Estado irlandés se ve reducida, la política gubernamental favorece un mayor papel de la financiación privada de las asociaciones de vivienda en lugar de subvenciones de capital para las autoridades locales. Irlanda se enfrenta actualmente a una grave escasez de vivienda social y municipal, y está experimentando una crisis de vivienda y personas sin hogar. ^{[ 110 ]}

En los Países Bajos , el alquiler de las viviendas más económicas se mantiene bajo gracias a la supervisión y regulación gubernamental. Este tipo de viviendas se conocen como sociale huurwoningen .

En la práctica, esto se logra mediante fundaciones o asociaciones privadas de vivienda sin fines de lucro ( toegelaten instellingen ). Debido a las frecuentes fusiones, el número de estas organizaciones se redujo a alrededor de 430 en 2009. Gestionan 2,4  millones de viviendas. La mayoría de los apartamentos de alquiler bajo en los Países Bajos son propiedad de dichas organizaciones. Desde que la política cambió en 1995, las organizaciones de vivienda social se han vuelto financieramente independientes, centrándose en su papel como emprendedores sociales. ^{[ 111 ]} En la mayoría de los municipios neerlandeses, se ha establecido una cierta capacidad mínima de vivienda social a lo largo de las últimas décadas. En muchas ciudades como Ámsterdam , La Haya , Róterdam y Utrecht, el porcentaje de vivienda social se acerca o incluso supera el 50 por ciento. La supervisión pública (financiera) la realiza el fondo central para la vivienda ( Centraal Fonds Volkshuisvesting ). ^{[ 111 ]}

La política de vivienda neerlandesa se basa en el concepto de acceso universal a viviendas asequibles para todos y la prevención de la segregación. En 2020, el gobierno neerlandés se propuso construir 10 000 viviendas para personas sin hogar para el año 2022. ^{[ 112 ]} Existe un Fondo de Garantía de Propiedad de Vivienda para apoyar la Garantía Hipotecaria Nacional, que facilita el acceso a la financiación y la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios. ^{[ 113 ]}

El horizonte de muchas ciudades rumanas quedó dominado por bloques de apartamentos estandarizados bajo la política de construcción de torres del antiguo gobierno comunista. A partir de 1974, la sistematización consistió principalmente en la demolición y reconstrucción de pueblos, ciudades y aldeas existentes, en su totalidad o en parte, con el objetivo declarado de convertir a Rumania en una "sociedad socialista de desarrollo multilateral". En 2012, 2,7  millones de pisos datan del período comunista, lo que representa el 37% del total de viviendas en Rumania y alrededor del 70% en ciudades y pueblos. Tras la privatización poscomunista, la tasa de propiedad de vivienda en este tipo de vivienda alcanzó el 99,9%. ^{[ 114 ]} Las nuevas Asociaciones de Propietarios (HOA) se enfrentaron internamente al efecto acumulativo de las contribuciones impagadas, la falta de asequibilidad y la práctica establecida de un servicio de residentes ocasional en las HOA, lo que a menudo provocó una mala gestión. Por otro lado, las asociaciones de propietarios se vieron desafiadas desde el exterior por mecanismos ineficaces para abordar sus problemas internos, como la inexistencia de procedimientos judiciales rápidos contra el impago, la escasa asistencia financiera a los hogares socialmente desfavorecidos y un sector privado no preparado para asumir la administración de condominios. ^{[ 115 ]}

La reticencia de los españoles al alquiler de viviendas y los recortes del gasto público en la década de 1980 redujeron al mínimo la vivienda pública de alquiler en España. Las viviendas públicas de alquiler eran relativamente comunes durante la época franquista (1939-1975). Con la llegada de la democracia y la Constitución de 1978 , el derecho a la vivienda quedó garantizado y la gestión de la vivienda social pasó a depender principalmente de las comunidades autónomas . ^{[ 116 ]} Esto dio lugar a una amplia variedad de leyes, lo que hace que la cuestión dependa en gran medida de la región.

A pesar de ello, se ha utilizado ampliamente un sistema de viviendas de protección oficial (VPO), en el que los ayuntamientos permiten a las constructoras y promotoras edificar en terrenos públicos o con préstamos públicos, con la condición de que un determinado porcentaje de viviendas siga subvencionado y bajo el control de las autoridades locales. Esto se conoce como VPO de promoción privada , a diferencia de la VPO de promoción pública , en la que la totalidad del inmueble es propiedad de una autoridad gubernamental y está gestionada por ella. Las viviendas de promoción pública se construyen casi exclusivamente para la propiedad, no para el alquiler, y representaban el 11 % del parque de viviendas en 2010. ^{[ 116 ]}

El gobierno de Rodríguez Zapatero presentó un nuevo plan ( Plan estatal español de vivienda y rehabilitación para el período 2009–2012 ) con el objetivo de poner a disposición de la vivienda pública cerca de un millón de viviendas, basándose tanto en la construcción de nuevas viviendas como en la rehabilitación de casas en desuso.

Gran parte de las ciudades españolas se han expandido en los últimos 20 años con proyectos que dependen en gran medida de proyectos de vivienda pública y colectiva, lo que ha resaltado su importancia dentro de las principales escuelas de arquitectura, que han respondido al desafío con el desarrollo de varios cursos especializados y planes de formación, como el Máster en Vivienda Colectiva (MCH) conjunto de la UPM de Madrid y la ETH Zúrich. ^{[ 117 ]}

La vivienda pública sueca, gestionada por allmännyttiga bostadsföretag (empresas de vivienda pública), se compone principalmente de apartamentos propiedad del ayuntamiento. A diferencia de muchos otros países, la vivienda pública sueca nunca ha tenido restricciones de ingresos. En cambio, durante gran parte del periodo comprendido entre 1920 y 1990 (por ejemplo, durante la época del Programa del Millón ), empresas de vivienda pública como Svenska Bostäder fueron las principales operadoras de proyectos de vivienda, así como de proyectos destinados a adquirir edificios antiguos y deteriorados. Si bien en los últimos tiempos no se han llevado a cabo proyectos de construcción ni de adquisición, estas políticas han propiciado una presencia generalizada de edificios de propiedad pública en todas las ciudades de Suecia, incluidas las zonas urbanas más atractivas, con una amplia gama de ingresos entre los inquilinos.

Las nuevas normativas, implementadas en la primera década del siglo XXI, han permitido a los inquilinos de viviendas públicas comprar sus edificios, lo que ha conllevado una pérdida significativa de viviendas públicas en zonas urbanas atractivas.

En Eslovaquia , las formas de los proyectos de vivienda pueden variar . En la antigua Checoslovaquia (actualmente República Checa y Eslovaquia ), durante la era comunista , la construcción de grandes complejos residenciales ( en eslovaco : sídlisko , en checo : sídliště ) era una parte importante de los planes urbanísticos. El gobierno buscaba proporcionar viviendas rápidas y asequibles en grandes cantidades y reducir costos mediante diseños uniformes en todo el país. También pretendía fomentar un espíritu colectivista entre la población. Quienes viven en estos complejos residenciales suelen ser propietarios de sus apartamentos o alquilarlos, generalmente a través de un arrendador privado. Normalmente, en estos complejos residen personas de diferentes clases sociales . ^{[ 118 ]}

En el Reino Unido, la población británica suele referirse a la vivienda pública como « viviendas municipales » o «urbanizaciones municipales», debido al papel histórico de los consejos de distrito y municipio en la gestión de la vivienda pública. La construcción masiva de viviendas municipales comenzó alrededor de 1920 para reemplazar las propiedades más antiguas y deterioradas. ^{[ 13 ]} Esto se produjo tras la Ley «Addison» de 1919 y la concesión de subvenciones estatales centrales; algunas viviendas municipales o de autoridades locales se proporcionaron antes de 1914. ^{[ 119 ]}

La vivienda fue un área política importante bajo el gobierno laborista de Wilson , de 1964 a 1970, con un ritmo acelerado de nuevas construcciones, ya que todavía había una gran cantidad de viviendas inadecuadas que necesitaban ser reemplazadas. Los bloques de torres, construidos por primera vez en la década de 1950, tuvieron un papel destacado en esta época. La proporción de viviendas sociales aumentó del 42% al 50% del total de viviendas del país, ^{[ 120 ]} mientras que el número de viviendas sociales construidas aumentó de manera constante, de 119.000 en 1964 a 133.000 en 1965 y a 142.000 en 1966.

Teniendo en cuenta las demoliciones,  se construyeron 1,3 millones de viviendas nuevas entre 1965 y 1970. ^{[ 121 ]} Para fomentar la propiedad de la vivienda, el gobierno introdujo el Plan de Hipoteca Opción (1968), que permitía a los compradores de vivienda de bajos ingresos acceder a subsidios (equivalentes a desgravaciones fiscales sobre los intereses hipotecarios ). ^{[ 122 ]} Este plan tuvo el efecto de reducir los costes de la vivienda para los compradores de bajos ingresos. ^{[ 123 ]}

Desde la década de 1970, las asociaciones de vivienda sin ánimo de lucro han gestionado una proporción cada vez mayor de propiedades de vivienda social en el Reino Unido. Desde 1996, también se las conoce como arrendadores sociales registrados (RSL, por sus siglas en inglés), y la vivienda pública se denomina "vivienda social" para abarcar tanto a los ayuntamientos como a los RSL. A pesar de ser entidades sin ánimo de lucro, los RSL generalmente cobran alquileres más altos que los ayuntamientos. Sin embargo, el gobierno de Westminster introdujo una política de "reestructuración de alquileres" para las asociaciones de vivienda en Inglaterra en 2002, cuyo objetivo era equiparar los alquileres de los ayuntamientos y los RSL en Inglaterra para 2012. ^{[ 124 ]} Los departamentos de planificación locales pueden exigir a los promotores del sector privado que ofrezcan "vivienda asequible" como condición para la concesión del permiso de obras ( acuerdo de la sección 106 ). Esto supone otros 700 millones de libras esterlinas de financiación pública cada año para los inquilinos en parte del Reino Unido. Desde 2012, las asociaciones de vivienda también se denominan "proveedores privados registrados de vivienda social" (PRP, por sus siglas en inglés). ^{[ 125 ]}

Desde 1979, tras la elección de Margaret Thatcher, líder del Partido Conservador , como primera ministra, se ha desincentivado la construcción de viviendas sociales por parte de las autoridades locales . El estándar Parker Morris fue abolido para las viviendas construidas, lo que resultó en habitaciones más pequeñas y menos servicios. Se introdujo el derecho a compra , lo que propició que algunas de las mejores viviendas pasaran de ser de alquiler público a ser propiedad privada.

Desde el año 2000, se han introducido los "alquileres basados ​​en la elección" (CBL) ^{[ 126 ]} para ayudar a garantizar que las viviendas sociales se ocupen rápidamente cuando los inquilinos se mudan. Esto aún puede favorecer al posible inquilino local sobre el no local. En varias áreas de la autoridad local, debido a la escasez de vivienda social, tres de cada cuatro propiedades pueden designarse para casos prioritarios (aquellos que viven en condiciones precarias de hacinamiento, con necesidades médicas o de asistencia social, o que necesitan apoyo familiar) o solicitantes sin hogar para cumplir con las obligaciones legales de los ayuntamientos de realojar a las personas necesitadas. El porcentaje de propiedades reservadas para grupos vulnerables variará según la demanda de vivienda social en el área. Todas las autoridades locales tienen una Estrategia de Vivienda para garantizar que las viviendas sociales se alquilen de manera justa y cumplan con las obligaciones legales del ayuntamiento; atender a las personas necesitadas; y contribuir a la sostenibilidad de los conjuntos residenciales, la regeneración de los barrios y la inclusión social. ^{[ 127 ]}

El gobierno laborista de 1997-2010 deseaba transferir la gestión de la vivienda social de las autoridades locales. Inicialmente, esto se logró mediante transferencias voluntarias a gran escala (LSVT) de viviendas de los ayuntamientos a las asociaciones de vivienda (HA). No todas las propiedades sociales pudieron transferirse, ya que en algunas autoridades locales, su parque de viviendas se encontraba en mal estado y tenía un valor de capital inferior a las deudas pendientes de los costes de construcción; en efecto, el parque de viviendas sociales presentaba un patrimonio neto negativo. ^{[ 128 ]} En algunas áreas de las autoridades locales, los inquilinos rechazaron la opción de transferencia. ^{[ 129 ]}

El gobierno laborista introdujo una «tercera vía»: la organización de gestión independiente (ALMO), donde el parque de viviendas permanece bajo la autoridad local pero es gestionado por una organización sin ánimo de lucro independiente de la autoridad local. También introdujo el programa Viviendas Dignas , un fondo de capital para modernizar las viviendas sociales y adaptarlas a un estándar físico moderno. Para utilizar este fondo, el gestor, ya sea ALMO o HA, debía obtener una calificación de 2 o 3 estrellas en su inspección por la Comisión de Auditoría . ^{[ 130 ]} Esto tenía como objetivo elevar los estándares de gestión. Los propietarios municipales no pueden acceder a esta financiación, otro incentivo para transferir la gestión de las viviendas municipales a una ALMO o HA.

Desde principios de la década de 1990, los gobiernos también han fomentado la " tenencia mixta " en áreas de regeneración y en urbanizaciones de "nueva construcción", ofreciendo diversas opciones de propiedad y alquiler, con el fin de promover la armonía social mediante la inclusión de opciones de "vivienda social" y " vivienda asequible ". Un informe de investigación reciente ^{[ 131 ]} ha argumentado que la evidencia sobre la mezcla de tenencias sigue siendo escasa. Los ocupantes de viviendas sociales pueden ser estigmatizados y obligados a usar una puerta de acceso deficiente , separada y menos conveniente que la que usan los ocupantes de viviendas no subvencionadas, y las viviendas sociales pueden estar ubicadas en lugares menos deseables. ^{[ 132 ]}

Tras la adopción de políticas de austeridad en 2010, el modelo tradicional de "red de seguridad" fue mantenido por las administraciones autónomas como los Parlamentos de Escocia y Gales y la Asamblea de Irlanda del Norte . ^{[ 133 ]}

La mayoría de los inquilinos de viviendas sociales del Reino Unido tienen derecho a intercambiar viviendas con otro inquilino, incluso si sus arrendadores son diferentes. Esto se denomina " intercambio mutuo ". ^{[ 134 ]} Desde 2017, en Inglaterra, las autoridades locales pueden destinar a hogares sin hogar a arrendamientos locales, mientras que en Escocia la vivienda social siguió siendo la primera política elegida. ^{[ 135 ]} Según el Museo de la Falta de Vivienda , en 2020 el Reino Unido registró al menos 976 muertes entre personas sin hogar. ^{[ 136 ]} En 2019, Inglaterra y Gales estimaron 778 muertes con un aumento del 7,2 % respecto al año anterior. ^{[ 137 ]}

En la Unión Soviética , la mayoría de las casas construidas después de la Segunda Guerra Mundial solían tener entre 3 y 5 pisos, con apartamentos pequeños. En estos barrios, el objetivo era ahorrar espacio y crear la mayor cantidad de apartamentos posible. La construcción a partir de la década de 1970 favoreció las viviendas municipales de paneles de hormigón de 9 y 16 pisos en las grandes ciudades, y de 7 a 12 pisos en áreas urbanas más pequeñas. Estos proyectos de vivienda todavía se utilizan en algunos países, especialmente en los de Europa central y oriental , y la mayoría de ellos se están renovando gradualmente.

En Australia, la vivienda pública, también conocida como "comisión de vivienda", es administrada por los estados y financiada tanto por el gobierno estatal como por el federal . Las políticas varían según el estado, pero, por lo general, los requisitos de elegibilidad se basan en los ingresos personales o familiares, los límites de patrimonio y la residencia. La asignación de viviendas públicas se realiza normalmente mediante un sistema de prioridades, donde se da prioridad a los solicitantes con mayor necesidad.

En Australia existen más de 300.000 viviendas públicas, que incluyen viviendas de baja densidad en urbanizaciones planificadas ubicadas en zonas suburbanas, así como apartamentos de gran altura en el centro de las ciudades de Melbourne y Sídney .

En las últimas décadas, tanto las habitaciones compartidas como los alojamientos temporales para personas sin hogar se han privatizado, y en los últimos años estas viviendas se han vendido para evitar los costes de mantenimiento y aprovechar el auge del mercado inmobiliario australiano. En Melbourne, el parque de viviendas públicas lleva tiempo en declive, lo que desencadenó la disputa por la vivienda en Bendigo Street en 2016, en la que la campaña comunitaria está alojando a personas sin hogar en viviendas que el gobierno estatal ha dejado vacías.

En 2016, un estudio del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda reveló un efecto interesante de proporcionar vivienda pública a quienes viven en la pobreza y corren el riesgo de perder sus hogares. Cuando los habitantes pobres de Australia Occidental tuvieron acceso a la vivienda pública, comenzaron a depender menos del sistema de salud de la región, lo que generó un enorme ahorro para Australia Occidental. La reducción de la presión sobre los hospitales, las salas de urgencias y otros servicios médicos se estimó en más de 16 millones de dólares anuales ahorrados por Australia Occidental. ^{[ 138 ]}

Recientemente, en un intento por abordar la crisis de vivienda pública, el primer ministro Anthony Albanese anunció una asignación de 2 mil millones de dólares a los estados y territorios específicamente para el desarrollo de vivienda social. Esta medida forma parte del compromiso del gobierno federal para abordar la asequibilidad de la vivienda y la falta de vivienda en toda Australia. El ministro de Vivienda ha propuesto un gasto anual garantizado de 500 millones de dólares en vivienda pública. Sin embargo, esta política está supeditada a obtener el apoyo de los miembros independientes del Parlamento para asegurar su implementación. ^{[ 139 ]}

Las empresas privadas (como la New Zealand Company ) que fomentaron los primeros asentamientos europeos organizados en Nueva Zelanda construyeron barracones de inmigración para servir como alojamiento temporal para sus recién llegados. ^{[ 140 ]}

La Ley de Viviendas para Trabajadores de 1905 dio como resultado que el Gobierno de Nueva Zelanda encargara la construcción de 646 casas. ^{[ 141 ]}

En 1937, el Primer Gobierno Laborista puso en marcha un importante sistema de vivienda pública —conocido como «vivienda estatal»— para los ciudadanos que no podían permitirse el alquiler privado. La mayoría de las viviendas estatales construidas entre 1937 y mediados de la década de 1950 consistían en casas unifamiliares de estilo cabaña con dos o tres dormitorios; en 1949, solo el 1,5 % de las viviendas estatales formaban parte de bloques de apartamentos, todos ellos en Auckland o en el área metropolitana de Wellington . Tras el fin de la Segunda Guerra Mundial en 1945, las autoridades locales también comenzaron a proporcionar vivienda social, principalmente para personas mayores con bajos ingresos.