Torre Olímpica

La superestructura es poco convencional, ya que los pisos inferiores están hechos de acero, mientras que los pisos superiores están hechos de hormigón vertido. ^{[ 15 ] [ 16 ] [ 24 ]} Aunque la superestructura utiliza métodos convencionales de construcción de acero y hormigón, la combinación de ambos tipos de construcción es menos común. ^{[ 15 ]} La superestructura de los primeros 21 pisos está compuesta por columnas y vigas de acero estructural, y las losas de los pisos están cubiertas con hormigón armado. En los 30 pisos superiores, las columnas y las losas de los pisos están hechas de hormigón armado. ^{[ 4 ] [ 15 ]} El hormigón tenía mejor acústica, los apartamentos no requerían una losa de piso tan profunda en comparación con la estructura de acero, y los apartamentos no requerían particiones flexibles como los pisos de oficinas. ^{[ 4 ]} El promotor, Tishman Speyer , decidió no utilizar una mezcla de superestructuras de acero y hormigón para proyectos posteriores porque era costoso y requería mucho tiempo. ^{[ 24 ]} Desde entonces, se han utilizado estructuras de acero rematadas con estructuras de hormigón en edificios como la Torre Bloomberg . ^{[ 25 ]}

La estructura de acero para las plantas de oficinas y locales comerciales divide la superficie en vanos de 6,7 x 6,1 m (22 x 20 pies ) . Una cercha vertical de acero se eleva a través de las primeras 21 plantas del edificio. La planta 22 está diseñada como una planta de transición donde las cargas verticales y laterales de las plantas superiores se transfieren a la cercha de acero. Las columnas de hormigón de las plantas superiores y las columnas de acero de las plantas inferiores no están perfectamente alineadas, por lo que la planta 22 actúa como una cercha con vigas de transferencia de 910 mm (36 pulgadas ) de profundidad que conectan las columnas de las plantas superiores e inferiores. Se sueldan placas de acero, con espesores de entre 51 y 229 mm (2 y 9 pulgadas), a las alas superiores de las vigas . Sobre las placas de acero se encuentran placas base de acero de 51 mm ( 2 pulgadas ) de espesor con pasadores en sus caras superiores, a las que se conectan las jaulas de armadura de las columnas de hormigón prefabricado . Un muro de corte de hormigón se eleva por encima del piso 22. ^{[ 15 ]} Las losas de hormigón del piso tienen un espesor de aproximadamente 12 pulgadas (300 mm) para los pisos 23 al 34 y de aproximadamente 12 pulgadas (300 mm) para los pisos 35 al 51. ^{[ 15 ]}            

Un atrio peatonal a mitad de cuadra, originalmente conocido como Olympic Place, está incluido en el diseño de la Torre Olímpica. El atrio, que conecta las calles 51 y 52, cubre ⁸⁷⁶⁶ pies² ( 814,4 m² ⁾ y está diseñado como el vestíbulo de oficinas. ^{[ 16 ] [ 26 ]} El atrio tiene dos pisos y una altura promedio de 34,5 pies (10,5 m). [ 12 ] [ ^{21 ] El nivel superior del} atrio contiene espacio comercial, ^{[ 12 ]} y el atrio también contiene una cascada de tres niveles. ^{[ 27 ] [ 28 ]} La cascada está construida sobre una entrada para camiones de basura. ^{[ 29 ]}    

El atrio está cerrado en ambos extremos con puertas giratorias y, como se diseñó, tenía una señalización exterior mínima que anunciaba su presencia. ^{[ 16 ]} Cuando se estaba desarrollando la Torre Olímpica, la ciudad permitió a los promotores cerrar sus espacios públicos siempre que estos espacios tuvieran sistemas de calefacción y refrigeración. La ciudad también incentivó a los promotores a construir espacios cerrados otorgando mayores bonificaciones de desarrollo para los espacios públicos que contaban con calefacción y refrigeración; esta legislación se modificó después de la construcción de la Torre Olímpica. ^{[ 21 ] [ b ]} Además, el atrio originalmente estaba escasamente equipado y tenía pocas sillas y mesas. ^{[ 30 ] [ 31 ]} Según las leyes municipales que regulan los espacios públicos de propiedad privada , los propietarios de la Torre Olímpica estaban obligados a proporcionar un número mínimo de árboles, luminarias, bancos, sillas móviles y jardineras. ^{[ 32 ]} Un escritor de The Washington Post afirmó en 1992 que las "sillas blancas" del atrio "desalentaban la permanencia". ^{[ 33 ]}

Moed de Armas y Shannon renovaron el atrio en 2019. ^{[ 34 ] [ 35 ] [ 36 ]} Como parte de la renovación, se instaló en el atrio Triangulated Passage Work, un conjunto de obras de arte escultóricas de Liam Gillick . ^{[ 34 ] [ 35 ]} Las obras consisten en cinco paneles esculpidos montados en las paredes. ^{[ 34 ]} El sistema de iluminación del atrio fue diseñado para estar activo las 24 horas del día, pero la intensidad de la luz a lo largo del día se ajustó para alinearse con los ritmos circadianos . También se instaló una nueva cafetería en el atrio. ^{[ 34 ] [ 35 ]} Como parte de la renovación, se instaló una pared verde con cinco tipos de plantas en partes de las paredes del atrio. ^{[ 35 ]}

^{La parte de} oficinas del edificio consta de los pisos tercero al vigésimo primero. ^{[ 22 ]} El espacio de oficinas cubre aproximadamente 480 000 pies² (45 000 m² ⁾ . ^{[ 4 ] Los pisos de} oficinas cubren 20 000 pies² ( 1900 m² ⁾ en promedio. ^{[ 21 ]} Inicialmente, el octavo piso se alquiló como oficinas ejecutivas a corto plazo y el noveno piso se comercializó para pequeños inquilinos. ^{[ 37 ]} Los desarrolladores incluyeron numerosas comodidades para atraer a grandes empresas. Estas incluían un servicio de télex , máquinas de cotización de acciones y un teletipo de noticias . ^{[ 28 ]}    

A fecha de octubre de 2019La Torre Olímpica tiene 229 unidades de condominio. ^{[ 25 ]} Cuando se construyó el edificio, tenía 230 apartamentos en los 30 pisos superiores. ^{[ 20 ] [ c ]} La entrada al condominio estaba en la calle 51, justo al oeste de la entrada al atrio de ese lado. ^{[ 16 ] [ 21 ]} Los pisos residenciales comienzan en el piso 22 ^{[ 28 ]} y cubren ¹⁶ 000 pies² ( 1500 m² ⁾ en promedio. ^{[ 21 ]}  

Hay hasta ocho apartamentos por piso, la mayoría con uno o dos dormitorios. ^{[ 19 ]} Los apartamentos cuentan con ventanas de altura completa y techos de 2,7 m ( 9 pies ) de altura . ^{[ 12 ] [ 19 ]} El diseño de las habitaciones es relativamente simple y, debido a que las ventanas de altura completa no permitieron que los sistemas mecánicos se integraran en la fachada, cada apartamento tiene ventilación central. ^{[ 38 ]} Muchas de las salas de estar de los apartamentos dan al río Hudson al oeste, así como al río Este al este. ^{[ 28 ]} Cuando se inauguró la Torre Olímpica, sus condominios tenían bidés , que no eran comunes en las residencias estadounidenses. ^{[ 39 ]} Un escritor de Associated Press describió los condominios como "muy europeos en concepto", ya que la mayoría de los baños tenían bidés y un portero entregaba el correo directamente en cada apartamento. ^{[ 28 ]} Muchos de los condominios conservan sus electrodomésticos y diseños originales, mientras que otras unidades han sido renovadas a lo largo de los años para adaptarse a las preferencias de los residentes. ^{[ 39 ]}  

Los dos pisos superiores contienen cuatro dúplex con las únicas chimeneas de todo el edificio. ^{[ 20 ]} Uno de los dúplex fue ocupado por Adnan Khashoggi y fue construido con su propia piscina, ^{[ 40 ] [ 41 ]} así como cinco dormitorios, seis baños, jardines interiores, una cocina para catering con capacidad para 300 personas, un salón de baile y una sauna. ^{[ 42 ]} Otro dúplex contiene una sala de estar orientada al norte y al oeste, un comedor, una despensa, una cocina, un ascensor privado, cuatro dormitorios y una sauna. ^{[ 43 ]} Los áticos eran los más altos del mundo cuando se completó la Torre Olímpica, aunque las cúpulas deshabitadas del Waldorf Astoria de Nueva York eran ligeramente más altas. ^{[ 25 ]}

Las comodidades de la parte residencial del edificio incluían un gimnasio, un quiosco de periódicos, una sauna y una bodega. ^{[ 28 ] [ 29 ]} La sección residencial también cuenta con un centro de fitness y aparcamiento para bicicletas. ^{[ 25 ]} Cuando se inauguró, la Torre Olímpica tenía guardias de seguridad en cada entrada, así como alarmas de intrusión conectadas a un ordenador. ^{[ 29 ] [ 44 ]} La torre también contaba con un gran número de personal de servicio, incluyendo un portero, un recepcionista, ascensoristas, camareras y tres conserjes, además de servicio de tintorería y servicio de habitaciones las 24 horas . ^{[ 29 ]} Los conserjes podían hablar varios idiomas, resolver los problemas de los residentes discretamente e incluso, según se informa, reservar yates y helicópteros para los residentes con poca antelación. ^{[ 39 ]} Uno de los primeros gerentes de la Torre Olímpica dijo sobre el servicio de conserjería: «Lo gestionamos más como un hotel que como una residencia». ^{[ 45 ]}

Aristóteles Onassis estableció un fideicomiso familiar llamado Victory Development en marzo de 1970. Victory formó una empresa conjunta con Arlen para adquirir el edificio insignia de Best en la Quinta Avenida, 647 Fifth Avenue, y el Edificio Cartier. ^{[ 51 ]} El arquitecto Morris Lapidus fue contratado para la versión inicial del proyecto. ^{[ 49 ] [ 52 ] [ 39 ]} Lapidus recordó que había rogado a Arthur Levien y Arthur G. Cohen , presidentes de Arlen Realty, "durante dos largos años" que lo contrataran para el desarrollo de Arlen y Best. ^{[ 48 ] [ 52 ]} Debido a su relativamente poca experiencia en diseño de oficinas, Arlen inicialmente había dudado en contratar a Lapidus, quien se especializaba en edificios residenciales. Sin embargo, después de que Arlen rechazara propuestas de otras seis firmas, la compañía le dio a Lapidus una semana para crear un diseño. ^{[ 48 ]}

Lapidus propuso un edificio de 40 pisos en forma de L, cuya mitad inferior habría sido una losa de granito. Meshulam Riklis , presidente de Rapid America, la empresa matriz de McCrory, recordó que la losa estaría coronada por un "cubo" de vidrio con una plaza en el cielo , una galería de arte de un piso completo, oficinas y apartamentos ejecutivos. ^{[ 48 ] [ 53 ]} El edificio de 647 Fifth Avenue habría sido demolido, pero los edificios de Cartier y Best habrían permanecido en su lugar. ^{[ 12 ] [ 48 ]} El edificio habría incluido un atrio entre las calles 51 y 52, así como una plaza que se extendería hasta la Quinta Avenida. ^{[ 48 ] [ 54 ]} Onassis y Riklis aprobaron el plan de Lapidus y lo contrataron para crear diseños para el proyecto Olympic/Arlen. ^{[ 55 ]}

En octubre de 1970, los ejecutivos de McCrory decidieron liquidar Best's y cerrar todas sus tiendas, incluida la tienda insignia en la Quinta Avenida y la calle 51. ^{[ 56 ] [ 57 ]} El presidente de McCrory, Samuel Neaman, dijo en ese momento que el sitio de la tienda insignia de Best's en la Quinta Avenida valía más como un potencial desarrollo inmobiliario que como un local comercial. ^{[ 46 ] [ 56 ]} Para entonces, la empresa conjunta planeaba demoler la tienda Best's y erigir un rascacielos llamado Olympic Tower en el sitio. ^{[ 49 ] [ 58 ]} Cohen estaba negociando con varias cadenas de grandes almacenes para abrir una tienda en la base, lo que, junto con un atrio público, permitiría una mayor bonificación de desarrollo para el rascacielos. ^{[ 59 ]} Poco después de que se anunciara el cierre de Best's, apareció un editorial en The New York Times , nombrando específicamente la participación de Lapidus en Olympic Tower como un ejemplo del declive de la Quinta Avenida. ^{[ 54 ] [ 55 ] [ 60 ]} Según Lapidus, el editorial creó dificultades con su participación en el proyecto. ^{[ 61 ]} La exposición de Lapidus ese año en la Liga de Arquitectura de Nueva York también influyó en las opiniones en contra de su propuesta de la Torre Olímpica. ^{[ 61 ] [ 62 ]}

Casi al mismo tiempo que se planificaba la Torre Olímpica, se creó un distrito de zonificación especial a lo largo de la Quinta Avenida. ^{[ 61 ]} En febrero de 1971, el alcalde de la ciudad de Nueva York, John Lindsay, propuso el distrito como un medio para preservar el carácter comercial de la sección central de la Quinta Avenida. La legislación proporcionaba "bonificaciones" al desarrollo, como superficie adicional a cambio de la inclusión de locales comerciales en la planta baja, y fomentaba la construcción de rascacielos en la Quinta Avenida con tiendas, oficinas y apartamentos. ^{[ 63 ] [ 64 ]} La legislación entró en vigor en abril de 1971. ^{[ 65 ]} Después de que se creó el distrito de zonificación, la Oficina de Planificación de Midtown de la alcaldía, dirigida por Jaquelin Robertson , colaboró ​​con Olympic y Arlen para agregar usos mixtos a la Torre Olímpica. La oficina de Robertson consideró que el diseño de Lapidus era excesivamente poco convencional e influyó en Olympic y Arlen para que reconsideraran el diseño. ^{[ 16 ]} La esposa de Aristóteles, la ex primera dama de los Estados Unidos, Jacqueline Kennedy Onassis , también se opuso a la participación de Lapidus, diciendo que "no podía permitir que su nombre se asociara con tal vulgaridad". ^{[ 39 ]} Posteriormente, Lapidus fue despedido y reemplazado por Kahn & Jacobs , que también fue despedido. ^{[ 16 ]}

En septiembre de 1971, Lindsay anunció que SOM diseñaría la Torre Olímpica. El edificio de 50 pisos incluiría locales comerciales en los pisos inferiores, oficinas en los pisos intermedios y apartamentos en los pisos superiores. ^{[ 17 ] [ 66 ]} Un atrio de dos pisos atravesaría el edificio, conectándose con la Catedral de San Patricio al sur y otro atrio y Paley Park al norte. Cohen dijo que Terence Cooke , el Arzobispo de Nueva York y cardenal de San Patricio, estaba "muy complacido" con los planos. ^{[ 17 ]} El edificio sería el primero en desarrollarse dentro del distrito de zonificación de la Quinta Avenida. ^{[ 17 ] [ 66 ]} Olympic Airways inicialmente tenía la intención de renovar el 647 de la Quinta Avenida con una fachada de vidrio similar a la de la torre. ^{[ 37 ]} Después de que los críticos de arquitectura Ada Louise Huxtable , Paul Goldberger y otras personas de la comunidad arquitectónica se opusieran, SOM decidió conservar la fachada original en 647 Fifth Avenue, que había sido diseñada por Hunt & Hunt . ^{[ 16 ]}

Los promotores de Olympic Tower contrataron a una empresa de diseño gráfico para crear un letrero con hélices que deletreaban el nombre del edificio tres veces. El letrero se montó en el andamio del edificio, y las hélices giraban cada vez que soplaba el viento. ^{[ 28 ]} En junio de 1973, la estructura de acero había superado el duodécimo piso. ^{[ 19 ]} El primer contrato de arrendamiento comercial en el edificio se firmó en octubre de 1973 con la confitería Perugina , una subsidiaria del fabricante italiano Buitoni . ^{[ 67 ]} Olympic Tower Associates publicó un plan de oferta para sus 230 condominios en mayo de 1974. La oferta valoró los condominios en 46,9 millones de dólares (equivalente a 231 millones de dólares en 2024 ^{[ d ]} ), la oferta más cara para un edificio en la ciudad de Nueva York. ^{[ 68 ]} Olympic Tower se estructuró intencionalmente como un desarrollo de condominios porque sus residencias se comercializarían principalmente a compradores extranjeros. En ese momento, la mayoría de los demás proyectos de lujo en la ciudad eran cooperativas de vivienda , que según escribió Curbed podían "rechazar solicitudes por casi cualquier motivo", y los promotores querían evitar esto. ^{[ 39 ]}

La Torre Olímpica fue dedicada formalmente el 6 de septiembre de 1974. ^{[ 20 ] [ 69 ]} En ese momento, más del 70 por ciento del espacio comercial había sido arrendado y 24 de los apartamentos habían sido vendidos. Se esperaba que los primeros residentes se mudaran al edificio a principios de 1975. El edificio costó $95 millones en total (equivalente a $ 469 millones en 2024 ^{[ d ]} ) y las unidades residenciales oscilaban entre $40,000 para un estudio ($ 197,373 en 2024 ) y $650,000 para una unidad dúplex con nueve habitaciones ($ 3.21 millones en 2024 ^{[ d ]} ). ^{[ 20 ]} Robertson, quien había comenzado a trabajar para Arlen, dijo sobre la apertura de la torre: "Traería a la gente de vuelta al centro". ^{[ 69 ]} El edificio había sido proyectado con 230 apartamentos, pero algunas de las unidades se subdividieron después de que las más caras se vendieran con extrema rapidez. ^{[ 38 ]} Para diciembre de 1974, tres cuartas partes del espacio de oficinas estaban alquiladas y cuarenta de las residencias se habían vendido. ^{[ 44 ]} Debido a la alta demanda de los condominios, se crearon apartamentos adicionales dentro del espacio existente poco después de que se terminara la Torre Olímpica. ^{[ 39 ]}

La mayoría de las unidades residenciales se vendieron a propietarios no estadounidenses, y entre los compradores se encontraban gobiernos y corporaciones. ^{[ 28 ] [ 42 ]} Se imprimieron folletos en francés , alemán , japonés y español , además de inglés. ^{[ 16 ] [ 28 ]} Arlen contrató a la empresa de relaciones públicas Burson Marsteller , ^{[ 39 ]} que publicitó el edificio en Europa, Sudamérica y México. ^{[ 4 ]} Arlen también contrató a cuatro decoradores para crear apartamentos modelo. La empresa encargó a un fotógrafo que tomara fotos desde una grúa en el techo, las cuales luego se exhibieron en la oficina de ventas. Las áreas públicas y los documentos del edificio se diseñaron con una combinación de colores plateado y marrón; estos colores incluso se usaron en los cascos personalizados que se entregaron a los posibles compradores. ^{[ 28 ]} El vicepresidente de Arlen, Stanley Thea, dijo que el edificio se había anunciado "a un selecto grupo de 80.000 personas en todo el mundo", mientras que Robertson dijo "Finalmente estamos construyendo en la década de 1970 lo que se mostraba en las películas de la década de 1940: áticos en el piso 50". ^{[ 16 ] [ 23 ]} La mayoría de estas unidades estaban destinadas a ser pies-à-terre , y algunos propietarios adinerados compraron varios apartamentos. ^{[ 29 ] [ 38 ]} Los estatutos de la Torre Olímpica especificaban que la junta de condominios esperara veinte días antes de aprobar cualquier venta de una unidad residencial. ^{[ 70 ]}

Para 1975, los residentes extranjeros habían comprado alrededor del 80 por ciento de los condominios por entre $122,000 y $650,000 cada uno. ^{[ 4 ] [ 38 ]} Los mexicanos y venezolanos representaban una cuarta parte de todos los compradores. ^{[ 38 ]} Solo quedaban 20 apartamentos sin vender y el espacio de oficinas estaba ocupado en un 85 por ciento. Sin embargo, el centro comercial aún no tenía ningún restaurante. ^{[ 4 ]} Todo el espacio de oficinas estaba ocupado para 1978. ^{[ 71 ]} Arlen vendió su participación en Olympic Tower a Williston SA, una empresa panameña que era propiedad de la familia Onassis, a finales de 1979. ^{[ 72 ] [ 73 ]} En ese momento, Arlen tenía varios cientos de millones de dólares en deudas y estaba vendiendo muchas de sus propiedades. ^{[ 74 ]}

En sus primeros cinco años de funcionamiento, ninguno de los locales comerciales de Olympic Tower se había alquilado, y el atrio estaba prácticamente vacío. ^{[ 75 ] [ 76 ]} Como resultado, el jefe de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York, Robert F. Wagner Jr., amenazó con revocar el certificado de ocupación de Olympic Tower en 1979, alegando que los propietarios del edificio no habían cumplido un acuerdo para añadir tiendas al centro comercial a cambio de bonificaciones de zonificación. ^{[ 77 ]} Posteriormente, los propietarios de Olympic Tower abrieron un quiosco de periódicos, baños públicos y un espacio para restaurante en el atrio. ^{[ 78 ]} El restaurante La Cote Basque estaba funcionando en Olympic Tower en 1981. ^{[ 79 ] [ 80 ]} Además, Delices operaba una pastelería, un bar y una terraza llamada Le Cafe en la planta baja, así como un restaurante llamado La Cascade en el sótano, con vistas a la cascada. ^{[ 79 ]} El atrio público de la Torre Olímpica estaba completamente alquilado en agosto de 1982. ^{[ 81 ]} El atrio también se utilizaba para eventos como conciertos. ^{[ 82 ]}

Otras torres residenciales de lujo, como la Trump Tower y la 500 Park Tower, se construyeron cerca en la década de 1980. Posteriormente, los precios de las unidades residenciales en la Olympic Tower comenzaron a bajar en comparación con las unidades en los edificios más nuevos. Para 1985, la unidad promedio en la Olympic Tower se vendía por $202,000 por habitación ($ 0.5 millones en 2024 ^{[ d ]} ). Las unidades en la Trump Tower, que también estaba en la Quinta Avenida, se vendían por un promedio de $263,910 por habitación ($ 0.65 millones en 2024 ^{[ d ]} ). ^{[ 83 ]} Las unidades de condominio de la Olympic Tower continuaron teniendo una alta demanda por parte de europeos que buscaban vivir en la Quinta Avenida, aunque los críticos dijeron que las residencias no estaban bien mantenidas. ^{[ 84 ]} La sección de Midtown de la Quinta Avenida se estaba convirtiendo nuevamente en una elegante zona comercial a mediados de la década de 1990. Varias grandes marcas habían ofrecido ocupar parte del espacio comercial de la Olympic Tower, pero Olympic Tower Associates rechazó estas ofertas. Un ejecutivo de una agencia inmobiliaria dijo que los operadores del edificio "buscan un inquilino acorde con H.Stern , Mark Cross y Versace ", que ya ocupaban locales comerciales en la manzana. ^{[ 85 ]} La demanda de apartamentos también aumentó en la década de 1990 debido a la escasez de nuevos desarrollos residenciales de lujo en la ciudad en ese momento. ^{[ 39 ]}