Richard Hedreen

En 1963, Hedreen comenzó a desarrollar propiedades en Seattle . Construyó el edificio de apartamentos Harbor House de 11 pisos en Queen Anne por 1,6 millones de dólares. ^{[ 8 ] [ 9 ]} Más tarde ese año, fue nombrado miembro de la junta directiva de la Asociación de Constructores de Viviendas del Gran Seattle. ^{[ 10 ]} En 1967, Hedreen comenzó a construir la Torre Washington Park de 24 pisos en el barrio de Madison Park . La emisión de los permisos para la estructura tardó varios años después de que manifestantes de la comunidad solicitaran al Ayuntamiento de Seattle que cambiara las leyes de rezonificación y retrasara la construcción. ^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]}

En 1969, Hedreen comenzó a construir el Hotel Seattle Hilton de 27 pisos en el centro de Seattle . Inicialmente autorizado como un estacionamiento de 10 pisos adyacente al Washington Athletic Club , Hedreen reveló que la estructura era en realidad el Hilton después de que el alcalde interino de Seattle, Floyd C. Miller, anunciara planes para el cercano Freeway Park , parte de la iniciativa Forward Thrust . Hedreen estaba desarrollando el edificio Park Place de 22 pisos en el sitio del parque. ^{[ 14 ] [ 15 ]} Miller y Hedreen llegaron a un acuerdo por el cual Hedreen ayudaría a desarrollar el parque y el estacionamiento subterráneo y aún se le permitiría construir el edificio Park Place. ^{[ 16 ] [ 17 ]} Hedreen también se opuso a la decisión del Ayuntamiento de convertir el cercano Hotel Wilhard en viviendas de bajos ingresos para personas mayores. ^{[ 18 ]} El hotel Hilton de 10 millones de dólares abrió sus puertas en noviembre de 1970. ^{[ 19 ]} Hedreen construyó el hotel Crown Plaza (entonces llamado Park Hilton) en 1979 y lo vendió a Holiday Inn por 32,5 millones de dólares en 1983; ^{[ 20 ]} y el Madison Renaissance en 1983. ^{[ 21 ] [ 6 ]}

Hedreen fue elegido miembro del consejo de administración del Museo de Arte de Seattle (SAM) en 1978, ^{[ 22 ]} donde presidió el comité de construcción de Westlake del museo, que supervisó la construcción del Westlake Mall , ^{[ 23 ]} y disputó con el alcalde Charles Royer quién lo desarrollaría. ^{[ 24 ]} En 1989, Hedreen compró el histórico teatro Music Hall con planes de demolerlo y construir un hotel de 31 pisos. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Activistas comunitarios, liderados por Allied Arts of Seattle , intentaron preservar el recinto de espectáculos como monumento histórico, pero fue demolido en 1992 ^{[ 27 ] [ 28 ]} y actualmente es un edificio de oficinas. ^{[ 29 ] [ 30 ]} Hedreen demandó a la ciudad por 10 millones de dólares después de que los activistas retrasaran el proyecto. ^{[ 26 ]}

A mediados de la década de 1990, el auge de la construcción comercial en el centro de Seattle se había ralentizado. ^{[ 31 ]} En 1992, Washington Mutual ejecutó la hipoteca de Jefferson Square, un edificio de apartamentos de uso mixto en West Seattle , propiedad de Hedreen , debido a una deuda de 18 millones de dólares. Construido en 1987, tenía una baja ocupación y fue criticado por ser "feo". ^{[ 32 ]} En 1996, la empresa de Hedreen reemplazó a Trammel Crow como promotora de una ampliación de 144 millones de dólares del Centro de Convenciones y Comercio del Estado de Washington . ^{[ 33 ]}

En 2001, Hedreen desarrolló el hotel de lujo Elliot (más tarde Grand Hyatt). ^{[ 34 ]} Una ordenanza municipal permitía a los promotores inmobiliarios "superar los límites de tamaño de los edificios si aceptaban pagar por apartamentos de bajos ingresos, guarderías o espacios abiertos como parte del proyecto". Hedreen tenía 6 millones de dólares en "créditos de bonificación no utilizados y vencidos" de la ampliación del centro de convenciones y la construcción del Elliott. En 2002, Hedreen contrató al abogado de uso del suelo Ryan Durkan y al lobista Jamie Durkan (hijos del político Martin Durkan y hermanos de la futura alcaldesa de Seattle, Jenny Durkan ) para solicitar al Ayuntamiento de Seattle que le permitiera aplicar esos créditos a proyectos futuros. Esto fue criticado por costarle a la ciudad 6 millones de dólares en viviendas asequibles. El sindicato "Hotel Employees and Restaurant Workers Local 8" protestó contra la ordenanza; el concejal Nick Licata se opuso abiertamente, declarando: "Hizo un trato y quiere que la ciudad recupere las pérdidas". La legislatura aprobó la votación del consejo por 5-3, con la abstención de Peter Steinbrueck . ^{[ 35 ]} La ordenanza extendió la vida de los créditos de 3 años a 20 y permitió que fueran transferibles entre propiedades. ^{[ 36 ]} Los activistas de vivienda asequible, Licata y el sindicato presionaron al alcalde Greg Nickels para que vetara la legislatura. Nickles fue elegido como candidato pro-sindical y recibió oposición de los propietarios de hoteles; ^{[ 37 ]} pero poco después de que Nickels jurara el cargo, Hedreen contribuyó a la campaña de reelección del alcalde en 2005. ^{[ 38 ]} Nickles vetó la legislatura, declarando que "cambiar las reglas de uso de la tierra para el beneficio exclusivo de una parte es una mala política pública". Esto fue considerado una gran victoria para el trabajo organizado, que había intentado negociar con Hedreen para permitir que sus empleados de hotel organizaran un sindicato a cambio del apoyo de la legislatura, lo cual Hedreen rechazó. ^{[ 39 ]} El veto fue criticado por Walt Crowley de Allied Arts ^{[ 40 ]} y Hedreen argumentó que había hecho un "acuerdo verbal" con el ex alcalde Norm Rice para transferir los créditos. ^{[ 41 ]} El veto del alcalde causó controversia entre los concejales; Judy Nicastro habló públicamente contra Nickles y el sindicato, a quienes llamó matones. ^{[ 42 ]} Nicastro y su colega concejal Heidi Wills fueron criticadas por apoyar la legislación de Hedreen después de haber sido elegidas como candidatas de izquierda y a favor de la vivienda asequible. ^{[ 43 ]}Tanto Nicastra como Wills perdieron sus intentos de reelección después del escándalo de Strippergate . ^{[ 44 ]}

Más tarde, en 2002, Hedreen y otros miembros de la junta directiva de SAM llegaron a un acuerdo con Washington Mutual para construir el WaMu Center de 42 pisos adyacente al museo, triplicando el tamaño de SAM. ^{[ 45 ]} En 2005, Hedreen comenzó la construcción del edificio Olive 8, utilizando a Gluckman Tang Architects (una firma de diseño más conocida por su trabajo en museos de arte). ^{[ 46 ]} En 2015, Hedreen comenzó la construcción del Hyatt Regency Seattle de 45 pisos . Compró parte del terreno (sitio de la histórica estación de autobuses Greyhound Lines de la ciudad ) en 1995 ^{[ 47 ]} y trató durante años de desarrollarlo. En 2012 compró un terreno adyacente ^{[ 48 ]} y planeó desarrollar toda la parcela en forma de L en un gran edificio de 50 pisos, pero en 2015 los permisos de construcción fueron revocados después de la presión del sindicato de trabajadores hoteleros Unite Here Local 8. Conocida como la "laguna legal de Hedreen", la combinación de los dos lotes habría aumentado el espacio de la planta baja y le habría permitido a Hedreen no pagar 3 millones de dólares para vivienda asequible. En una conferencia de prensa fuera del sitio, el miembro del Consejo Municipal de Seattle, Mike O'Brien, pidió una auditoría y declaró: "Ellos [el auditor de la ciudad] están revisando para asegurarse de que nosotros, la gente de Seattle, estamos recibiendo cada centavo que merecemos". ^{[ 49 ]} Se propone que el resto de la propiedad sea el edificio del hotel 824 Howell de 34 pisos, que actualmente está en revisión. ^{[ 50 ] [ 51 ]}

En 2014, los empleados del Hyatt intentaron negociar la sindicalización con Hedreen a través de Unite Here Local 8, pero no se llegó a ningún acuerdo. ^{[ 52 ]} En 2017, Hedreen formó parte de la demanda de Seattle Hospitality for Progress PAC y Washington Hospitality PAC contra la ciudad por la Iniciativa 124 , una legislación aprobada por los votantes que otorgaba a los trabajadores de hoteles mayor protección contra el acoso y la agresión sexual. La alcaldesa de Seattle, Jenny Durkan, fue criticada por Unite Here Local 8 por no oponerse a la demanda y recibió 50 000 dólares de los PAC (20 000 dólares de Hedreen) durante su campaña para la alcaldía. ^{[ 53 ] [ 54 ]} La Iniciativa 124 fue anulada por el Tribunal de Apelaciones del Estado de Washington en 2018. ^{[ 55 ]}

En 2018, Hedreen se opuso al impuesto per cápita de Seattle , que habría recaudado 50 millones de dólares anuales para financiar servicios para personas sin hogar. ^{[ 56 ]} En 2019, formó parte de CASE, el PAC de la Cámara de Comercio Metropolitana de Seattle , que donó dinero a candidatos favorables a las empresas durante las elecciones del Ayuntamiento. Entre sus miembros se encontraban Martin Selig , Amazon y Hedreen, y se opusieron sin éxito a candidatos sindicalistas como Tammy Morales , Kshama Sawant ^{[ 57 ]} y Andrew J. Lewis del Distrito 7 (a quien apoyó Unite Here Local 8). ^{[ 58 ] [ 59 ]}

En 2021, Hedreen donó a la campaña para revocar el mandato del concejal de la ciudad de Seattle, Sawant. ^{[ 60 ]} La revocación fracasó. ^{[ 61 ]} También donó a la campaña de Ann Davison para fiscal de la ciudad de Seattle en noviembre de 2021. ^{[ 62 ]}