Centro comercial

Un centro de escala suprarregional se denomina comúnmente centro urbano. Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, tiene más de 800 000 pies cuadrados (74 000 m² ^{) de superficie bruta alquilable. Estos centros cuentan con tres o más tiendas ancla, un} comercio masivo y variado , y constituyen el principal centro comercial de la región ( 25 millas o 40 km ) en la que se ubican. ^{[ 17 ]}    

Cabe señalar que ICSC define los centros comerciales cubiertos con una superficie alquilable neta superior a 800 000 pies cuadrados (74 000 m²) en Asia- Pacífico como ^megacentros comerciales . ^{[ 14 ]} 

Un centro comercial de escala regional (comúnmente conocido como centro urbano ) suele ser más grande, con ^una superficie bruta alquilable de entre 400.000 pies cuadrados (37.000 m² ) y 800.000 pies cuadrados (74.000 m² ⁾ , con al menos dos tiendas ancla y una mayor variedad de comercios. Debido a su mayor área de influencia, suelen albergar tiendas de alta gama ( grandes almacenes ) que requieren una superficie mayor para que sus servicios sean rentables. Los centros regionales cuentan con atracciones turísticas, zonas educativas y de hostelería. ^{[ 17 ]}      

Los centros comerciales cubiertos se conocen comúnmente como centros comerciales en los EE. UU. o centros comerciales en el inglés británico .

Los centros comerciales a escala comunitaria se conocen comúnmente como calles principales , calles comerciales o plazas en centros urbanos más amplios, o en la Europa de habla inglesa como parques comerciales para ciertos centros. Estos ofrecen una gama más amplia de productos y cuentan con dos supermercados o grandes almacenes de descuento principales. También pueden tener una configuración paralela, en forma de L o de U. Los centros comunitarios suelen tener una superficie comercial de entre 9300 y ^{32 500} m² (100 000 a 350 000 pies cuadrados ) y dan servicio a un área primaria de entre 5 y 10 km (3 a 6 millas) . ^{[ 7 ] [ 11 ]}  

Los centros comerciales de escala local suelen tener una superficie comercial de entre 30 000 y 150 000 pies cuadrados (2800 a 13 900 m² ⁾ y dan servicio a una zona principal en un radio de 3 millas (5 km) . Normalmente cuentan con un supermercado como tienda principal o una gran tienda de conveniencia y suelen servir a pueblos grandes o como centros secundarios de ciudades . ^{[ 7 ]}  

Los centros comerciales dependientes del automóvil en el Reino Unido y Europa, si superan los 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados ), pueden denominarse pequeños parques comerciales , mientras que en Estados Unidos y otros países se les conoce como centros comerciales de barrio . ^{[ 11 ]}  

Los centros de conveniencia, independientes de otros centros, se conocen como centros comerciales al aire libre o centros comerciales tipo desfile. Estos centros tienen menos de 2800 m² (30 000 pies cuadrados ⁾ de superficie bruta alquilable y suelen servir a pueblos o formar parte de centros más grandes, comúnmente llamados plazas, plazas o mercados cubiertos. También se les conoce como centros comerciales al aire libre o centros de conveniencia. ^{[ 7 ]} A pesar de su nombre, los centros comerciales al aire libre no se consideran "centros comerciales" en Norteamérica. 

Los centros comerciales de gran tamaño , en Norteamérica, son centros comerciales al aire libre de una sola planta que casi exclusivamente cuentan con grandes superficies como tiendas ancla (aunque los centros comerciales urbanos más recientes han adoptado formatos cerrados y/o verticales , manteniendo el fuerte énfasis en las grandes superficies). Suelen tener una superficie comercial de entre 23.000 y 56.000 m² (250.000 a 600.000 pies cuadrados ) ^y un área de influencia principal de entre 8 y 16 km (5 a 10 millas ) . ^{[ 7 ]}  

Un parque comercial , en el Reino Unido y Europa, es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría de las grandes ciudades del Reino Unido y de algunos (pero no todos) otros países europeos. En Europa, cualquier centro comercial con principalmente "unidades de almacén minorista" (terminología del Reino Unido; en EE. UU. el término es " grandes almacenes "/supermercados), de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados ) o más es un parque comercial, según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield . ^{[ 11 ]} En Norteamérica, esto se consideraría un centro comercial de gran tamaño o un centro comercial de barrio , dependiendo del tamaño.  

Un centro de estilo de vida ( inglés americano ), o centro de estilo de vida ( inglés de la Commonwealth ), es un centro comercial o un desarrollo comercial de uso mixto que combina las funciones minoristas tradicionales de un centro comercial con servicios de ocio orientados a consumidores de alto nivel. ^{[ 18 ]}

Los centros temáticos o festivales tienen temas unificadores distintivos que se reflejan en sus tiendas y en su arquitectura. Suelen estar ubicados en zonas urbanas y están dirigidos a turistas. Generalmente cuentan con una superficie comercial de entre ⁷⁴⁰⁰ y 23200 m² (80 000 a 250 000 pies cuadrados ⁾ . ^{[ 7} ] 

Un outlet centre (o outlet mall en Norteamérica) es un tipo de centro comercial donde los fabricantes venden sus productos directamente al público a través de sus propias tiendas. Otras tiendas en los outlet centres son operadas por minoristas que venden productos devueltos y descontinuados, a menudo con precios muy reducidos. Los outlets se remontan a 1936, pero el primer outlet centre con varias tiendas, Vanity Fair , ubicado en Reading, Pensilvania , no abrió hasta 1974. Belz Enterprises inauguró el primer outlet centre cerrado en 1979, en Lakeland, Tennessee , un suburbio de Memphis . ^{[ 20 ]}

Un distrito comercial (término británico) o paseo peatonal (término estadounidense) es un área de calles del centro de la ciudad que se han peatonalizado, donde hay una concentración de " tiendas de la calle principal " como grandes almacenes, tiendas de ropa y muebles para el hogar, etc. ^{[ 9 ]} Pueden ser parte de una zona peatonal más grande del centro de la ciudad , como Strøget en Copenhague, Dinamarca . En los EE. UU., principalmente en la década de 1960, algunas ciudades convirtieron una calle comercial principal (generalmente varias cuadras de una sola calle) en zonas peatonales conocidas en ese momento como centros comerciales (es decir, el significado original de "mall": un "paseo"), pero ahora se denominan paseos peatonales .

Una galería comercial es un tipo de recinto comercial que se desarrolló con anterioridad y en el que los pasillos que las conectan no pertenecen a un único propietario y pueden estar al aire libre o cubiertos por una logia en la planta baja . Muchas galerías comerciales antiguas, como la Burlington Arcade en Londres, la Galleria Vittorio Emanuele II en Milán y numerosas galerías en París, son famosas y aún funcionan como centros comerciales, mientras que muchas otras han sido demolidas.

En Rusia , aún funcionan centros comerciales centenarios del tamaño de centros comerciales regionales, que constan de múltiples galerías comerciales. Estos se desarrollaron a partir de las antiguas llamadas "filas comerciales", que eran esencialmente mercados donde los comerciantes podían obtener espacio para vender sus productos. El Gran Gostiny Dvor en San Petersburgo , en sus edificios actuales, data de la década de 1760. ^{[ 21 ]} Con una superficie total de 800 000 pies cuadrados (74 000 m² ⁾ , ^{[ 22 ]} el GUM en Moscú abrió sus puertas en sus edificios actuales en la década de 1890. ^{[ 23 ]} 

En ocasiones, los edificios históricos o monumentales se transforman en centros comerciales, que suelen formar parte de un distrito comercial más amplio en el centro de la ciudad, compuesto principalmente por tiendas a pie de calle. Algunos ejemplos son la antigua oficina central de correos de Ámsterdam, ahora Magna Plaza ; el Stadsfeestzaal de Amberes , Bélgica, un antiguo recinto ferial; el antiguo almacén de Sears , ahora Ponce City Market en Atlanta ; los antiguos grandes almacenes Emporium-Capwell de San Francisco , ahora San Francisco Centre ; Georgetown Park en Washington, D.C. , y el Abasto de Buenos Aires , antiguamente el mercado mayorista de productos agrícolas de la ciudad.

Entre los primeros ejemplos de "tiendas bajo un mismo techo" se encuentra la galería comercial Dayton Arcade , de nueve edificios, en Dayton, Ohio (1902-1904), construida principalmente para reubicar los mercados públicos de alimentos en condiciones más sanitarias, pero que añadió tiendas de ropa y artículos para el hogar. ^{[ 31 ]} La tienda Lake View Store , inaugurada en julio de 1916, era un conjunto de tiendas bajo un mismo techo destinadas a los trabajadores de la ciudad de la empresa Morgan Park , en Duluth, Minnesota .

Antes de las décadas de 1920 y 1930, el término "centro comercial" en Estados Unidos se aplicaba de forma imprecisa a un conjunto de negocios minoristas. El centro de una ciudad podía denominarse "centro comercial". Para la década de 1940, "centro comercial" implicaba —si no siempre un único propietario— al menos una planificación integral en el diseño y el plan de negocios, un lugar construido según un programa general que abarcaba el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas, la señalización, la iluminación exterior y el estacionamiento. ^{[ 32 ]}

A mediados del siglo XX, con el auge de los suburbios y la cultura del automóvil en Estados Unidos, se creó un nuevo estilo de centro comercial alejado del centro de la ciudad . ^{[ 33 ]} Entre los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil se encuentran Market Square , Lake Forest, Illinois (1916), y Country Club Plaza , Kansas City, Missouri , 55 acres ( ²²⁰ 000 m² ) , inaugurado en 1923. ^{[ 34 ]} 

El Bank Block en Grandview Heights, Ohio (1928) fue un centro comercial o centro de barrio de los primeros tiempos , con 30 tiendas construidas a lo largo de Grandview Avenue y estacionamiento en la parte trasera para 400 autos. Algo único para la época, tenía varios inquilinos de supermercados nacionales como Kroger , Piggly Wiggly y A&P Tea Company. ^{[ 35 ]} El Park and Shop (1930) en Cleveland Park, Washington, DC, fue un centro comercial o centro de barrio de los primeros tiempos con estacionamiento en la parte delantera. Estaba anclado por Piggly Wiggly y tenía forma de L. ^{[ 36 ]}

Otros centros comerciales importantes de la época, con hileras de tiendas independientes, aparcamientos adyacentes, pero sin grandes almacenes como tiendas ancla, incluyen Highland Park Village (1931) en Dallas y River Oaks Shopping Center (1937) en Houston .

A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "mall", es decir, un paseo peatonal (en el uso británico, un "precinto comercial"). Los primeros centros comerciales peatonalizados del centro de la ciudad incluyeron el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers' See-Way" en Toledo , Lincoln Road Mall en Miami Beach , Santa Monica Mall (1965) y centros comerciales en Fort Worth y en la capital de Canadá, Ottawa . ^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]} El centro comercial del centro de Urbana, Illinois , convertido a partir de una calle de la ciudad, fue cerrado y diseñado por Victor Gruen . ^{[ 40 ]}

El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más con centros comerciales al aire libre más grandes, anclados por grandes almacenes. El primero fue un centro en Ardmore, Pensilvania, ^{posteriormente} llamado Suburban Square , cuando los grandes almacenes Strawbridge & Clothier de Filadelfia abrieron una sucursal de cuatro pisos y 50,000 pies cuadrados (4,600 m² ) ^{[ 45 ]} allí el 12 de mayo de 1930. ^{[ 46 ] [ 47 ]} Un ejemplo mucho más grande sería el Broadway-Crenshaw Center de 550,000 pies cuadrados (51,000 m² ^{) en Los Ángeles, construido en 1947, anclado por un} Broadway de cinco pisos y un May Company California . ^{[ 48 ]}    

Dos de los centros comerciales más grandes de la época estaban ubicados en el Valle de San Fernando , un área suburbana de Los Ángeles . Cada uno constaba de un centro principal al aire libre y propiedades comerciales circundantes con varios otros propietarios, lo que aceleraría su declive, ya que no había un solo propietario, sino una asociación de comerciantes, que no pudo reaccionar rápidamente a la competencia en décadas posteriores. ^{[ 49 ]} Valley Plaza abrió sus puertas el 12 de agosto de 1951. A mediados de la década de 1950, afirmaba ser el centro comercial más grande de la Costa Oeste de los Estados Unidos y el tercero más grande del país. ^{[ 50 ]} La primera parte del Panorama City Shopping Center abrió el 10 de octubre de 1955, ^{[ 51 ]} y crecería hasta mediados de la década de 1960, afirmando ser el primer centro comercial con cuatro grandes tiendas departamentales ancla, ^{[ 52 ]} aunque el "centro" era en realidad una asociación de marketing para múltiples propiedades adyacentes.

El Northland Center , cerca de Detroit , construido en 1954, fue el primero de los cuatro centros que Victor Gruen construyó para Hudson's ( el Eastland Center , el Southland Center y el Westland Center fueron los otros). En su inauguración, el Northland Center era el centro comercial más grande del mundo. ^{[ 53 ]}

Los centros comerciales cerrados no aparecieron hasta mediados de la década de 1950. Uno de los primeros ejemplos fue el Valley Fair Shopping Center en Appleton, Wisconsin , ^{[ 54 ]} que abrió sus puertas en marzo de 1955. Valley Fair contaba con varias características modernas, como calefacción y aire acondicionado centralizados, un amplio estacionamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas y restaurantes. Más tarde ese mismo año, se inauguró en Luleå , al norte de Suecia, el primer centro comercial completamente cerrado del mundo (arquitecto: Ralph Erskine ), llamado Shopping ; actualmente, la región ostenta la mayor densidad de centros comerciales de Europa. ^{[ 55 ]}

La idea de un complejo comercial cerrado de tamaño regional fue impulsada en 1956 por el arquitecto de origen austriaco e inmigrante estadounidense Victor Gruen . ^{[ 56 ] [ 57 ] [ 58 ]} Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center , diseñado por Gruen , que abrió sus puertas en el suburbio de Edina, Minnesota , Estados Unidos, en octubre de 1956. ^{[ 57 ] [ 58 ]} Por ser pionero del concepto de centro comercial, que pronto se volvería enormemente popular, Gruen ha sido llamado el "arquitecto más influyente del siglo XX" por el escritor canadiense Malcolm Gladwell . ^{[ 59 ]}

El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue el Bergen Mall de Paramus, Nueva Jersey . El centro, que abrió con un formato al aire libre en 1957, se cerró en 1973. Además del Southdale Center , los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron el Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, ^{[ 60 ]} el Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, el Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona, y el Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.

Otros centros comerciales de la época trasladaron el comercio minorista de los densos centros urbanos comerciales a los suburbios, en su mayoría residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas anexas, alejado del centro y accesible solo en automóvil) se convirtió en una forma popular de construir espacios comerciales en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; denunció la creación de enormes «mares de estacionamiento que desperdiciaban terreno» y la expansión suburbana. ^{[ 61 ] [ 62 ]}

Durante las siguientes cinco décadas, Estados Unidos se embarcó en una frenética construcción de centros comerciales. Los promotores inmobiliarios estadounidenses construyeron muchos más centros comerciales de los que se justificaban por la población del país, las ventas minoristas o cualquier otro indicador económico. El número de centros comerciales estadounidenses se disparó de 4500 en 1960 a 70 000 en 1986 y a casi 108 000 en 2010. ^{[ 63 ]} Para cuando el operador de centros comerciales Unibail-Rodamco-Westfield decidió abandonar Estados Unidos en 2022, Estados Unidos tenía un promedio de 24,5 pies cuadrados de espacio comercial per cápita (en contraste con 4,5 pies cuadrados per cápita en Europa). ^{[ 64 ]}

Desde la década de 1990, los centros comerciales han estado en declive debido a la competencia de las tiendas de descuento y otros formatos de centros comerciales, del comercio electrónico y, más recientemente, de los cierres y los efectos económicos de la pandemia de COVID-19 .

El Don Mills Convenience Centre (ahora Shops at Don Mills ) abrió sus puertas en 1955 en Toronto, Ontario . El primer centro comercial completamente cerrado de Canadá fue Wellington Square. Fue diseñado para Eaton's por John Graham, Jr. como un centro comercial cerrado con una tienda departamental como tienda principal y estacionamiento subterráneo, y abrió en el centro de London, Ontario , el 11 de agosto de 1960. Tras varias renovaciones, permanece abierto hoy como Citi Plaza. ^{[ 65 ]}

En la década de 1970 en Canadá, el gobierno de Ontario creó el Programa de Renovación del Centro de Ontario, que ayudó a financiar la construcción de varios centros comerciales en el centro de la ciudad, como el Eaton Centre . El programa se creó para revertir la tendencia de las pequeñas empresas a abandonar el centro para trasladarse a zonas más grandes en las afueras. En el primer trimestre de 2012, la inversión privada en centros comerciales alcanzó un mínimo histórico por debajo del 0,1 por ciento. ^{[ 66 ]}

En el Reino Unido , Chrisp Street Market fue la primera zona comercial peatonal construida con una calle frente a las tiendas. El primer centro comercial tipo centro comercial en Gran Bretaña se construyó en el centro de Birmingham . Conocido como Bull Ring Centre (ahora Bull Ring, Birmingham ), fue inaugurado oficialmente en mayo de 1964. Un ejemplo notable es el Halton Lea Shopping Centre (originalmente conocido como Shopping City) en Runcorn, que abrió sus puertas en 1972 y fue concebido como el punto central para el desarrollo de la nueva ciudad . Otro ejemplo temprano es el Brent Cross Centre , el primer centro comercial periférico de Gran Bretaña , ubicado en las afueras del norte de Londres , que abrió en marzo de 1976. En la actualidad, los centros comerciales son comunes en todo el país.

El centro comercial Chermside Drive-In comenzó a abrir sus puertas al público en 1957, en Brisbane, Australia .